# Helle 4-Zi-Wohng. m. Blk. in Kurzone 1 - sofort beziehbar in Bad Reichenhall

Etagenwohnung in 83435 Bad Reichenhall  
**430.000 €**  
Objekt-Nr. FB7740#Glm2Io  
Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-7740

## Eckdaten

| Merkmal | Wert |
|---|---|
| Objektart | Etagenwohnung |
| Wohn-/Nutzfläche | 118,5 m² |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 2 |
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | Vollsaniert |
| Stellplätze | 2 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Hausgeld | 436 € monatlich |
| Käuferprovision | 3,57% (inkl. MwSt.) |
| Objekt-Nr. | FB7740#Glm2Io |

## Beschreibung

***ATTRAKTIVE HELLE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT GROSSEM BALKON UND BERGBLICK***

Diese attraktive und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und angenehme Wohnatmosphäre. Der große Balkon mit Bergblick lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und bietet zusätzlichen Raum zum Wohlfühlen.

Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügiges und komfortables Wohnen legen. Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Besonders praktisch sind die zwei Tiefgaragen-Stellplätze, die man zusätzlich erwerben kann. Ein eigenes Kellerabteil sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum die im Preis inkludiert ist.

Highlights auf einen Blick:

** Helle, attaktive 4-Zimmer-Wohnung
** Großzügiger Balkon m. Bergblick
** Zwei Tiefgaragen-Stellplätze können zu sätzlich erworben werden
** Eigenes Kellerabteil
** Großzügige und vielseitig nutzbare Räume
** Ideal für Familien oder Paare

Eine schöne Wohnung mit viel Platz, Komfort und einem hohen Wohlfühlfaktor - überzeugen Sie sich selbst!

Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin mit Hr. Breidenbach 0171/7318072

## Lage

Bad Reichenhall ist eine schöne Kurstadt in Bayern, nahe der österreichischen Grenze.
Die Stadt ist bekannt für ihre beeindruckende Berglandschaft, ihre Solequellen und den Könglichen Kurgarten. Besonders sehenswert sind die historische Altstadt und die Rupertus Therme. Durch die Nähe zu den Alpen ist Bad Reichenhall außerdem ein beliebter Ausgangspunkt für Wanderungen und Ausflüge.

## Ausstattung

- Badewanne
- Fliesen
- kunststoff
- Zentralheizung
- Tiefgarage
- Gäste-WC
- Unterkellert

## Pflichtangaben

### Energieausweis (§ 87 GEG)

| Angabe | Wert |
|---|---|
| Art des Energieausweises | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 136 kWh/(m²·a) (einschließlich Warmwasser) |
| Wesentlicher Energieträger der Heizung | Erdgas (leicht) |
| Baujahr laut Energieausweis | 1967 |
| Energieeffizienzklasse | D |

### Provision

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.)

## Ansprechpartner

Franz-J. Breidenbach, Immobilienmakler  
Telefon: +49 171 7318072  
Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo

## Anfrage

Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-7740#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-7740/listing.json unter contactIntent.

## Bilder

- Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-8745d9.jpg
- Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-582990.jpg
- Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-02-a9be61.jpg
- Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-03-aaf920.jpg
- Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-04-5a5a0e.jpg
- Bild 6: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-05-c61d84.jpg

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Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-7740  
Stand: 2026-09-21T07:47:04.860Z  
Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo  
Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-7740/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json  
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