# Wohnen mit Aussicht: Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage Etagenwohnung in 83435 Bad Reichenhall **270.000 €** Objekt-Nr. NC7627#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-7627 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Etagenwohnung | | Wohn-/Nutzfläche | 65 m² | | Nutzfläche | 71,1 m² | | Zimmer | 3 | | Schlafzimmer | 2 | | Badezimmer | 1 | | Etage | 4 | | Baujahr | 1972 | | Letzte Modernisierung | 2018 | | Zustand | Gepflegt | | Stellplätze | 1 | | Verfügbar ab | kurzfristig nach Vereinbarung | | Garage / Tiefgarage | 15.000 € zusätzlich zum Kaufpreis | | Käuferprovision | 3,57% (inkl. MwSt.) | | Objekt-Nr. | NC7627#Glm2Io | ## Beschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre attraktive Lage, einen herrlichen Bergblick sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 65 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die angenehme Helligkeit auf. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen in Verbindung mit dem beeindruckenden Ausblick auf die umliegende Bergwelt ein besonderes Wohngefühl. Zwei Balkone bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität und laden dazu ein, die Sonne und die reizvolle Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Das Duschbad wurde im Jahr 2018 umfassend saniert und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ebenfalls im Jahr 2018 wurden die Fußböden erneuert. Darüber hinaus erfolgte teilweise eine Erneuerung der Fenster sowie der Heizkörper. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, eine separate Küche sowie das modernisierte Badezimmer. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen des Berchtesgadener Landes suchen. Ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und kann für zusätzlich 15.000 € erworben werden. ## Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Bad Reichenhall, einer der attraktivsten Kur- und Alpenstädte Bayerns. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Natur sowie die beeindruckende Bergkulisse aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Auch der Bahnhof sowie verschiedene Busverbindungen befinden sich in angenehmer Entfernung und sorgen für eine gute Anbindung innerhalb der Region. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Lage. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre. Die RupertusTherme, die Fußgängerzone, die weitläufigen Kuranlagen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote machen Bad Reichenhall zu einem äußerst beliebten Wohnort. Die Nähe zur österreichischen Grenze, zur Stadt Salzburg sowie zu den beliebten Ausflugszielen des Berchtesgadener Landes sorgt zusätzlich für eine hervorragende Lebensqualität und langfristige Werthaltigkeit des Standorts. Hier verbinden sich urbanes Wohnen, naturnahe Erholung und alpines Lebensgefühl auf besonders attraktive Weise. ## Ausstattung - Einbauküche - Dusche - Fliesen - kunststoff - Zentralheizung - Garage - Aufzug - Barrierefrei - Rollstuhlgerecht - Seniorengerecht ## Pflichtangaben ### Energieausweis (§ 87 GEG) | Angabe | Wert | |---|---| | Art des Energieausweises | Verbrauchsausweis | | Endenergieverbrauch | 146 kWh/(m²·a) | | Wesentlicher Energieträger der Heizung | Gas | | Baujahr laut Energieausweis | 1972 | | Energieeffizienzklasse | E | ### Provision Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) ## Ansprechpartner Niko Caspers, Geschäftsführer · Immobilienmakler Telefon: +49 1511 0221426 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Anfrage Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-7627#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-7627/listing.json unter contactIntent. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-cb9981.jpg - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-e1f59b.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-02-b22bac.jpg - Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-03-8153cc.jpg - Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-04-a6cd88.jpg - Bild 6: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-05-375447.jpg - Bild 7: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-06-903508.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-7627 Stand: 2026-08-27T13:24:49.747Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-7627/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.