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Genießen Sie täglich den unvergleichlichen Ausblick auf die majestätische Bergwelt, den Ihnen der großzügige, umlaufende Balkon in begehrter Süd-West-Lage bietet. Hier können Sie die Sonnenstrahlen von morgens bis abends genießen, den frischen Bergduft einatmen und den Tag entspannt mit einem Glas Wein ausklingen lassen, während die Sonne hinter den Bergen verschwindet.\n\nDas einladende Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bietet viel Raum für gemeinsames Kochen und Entspannen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes offenes Wohnambiente, das durch den wunderschönen Bergblick zusätzlich bereichert wird.\n\nDas geräumige Schlafzimmer, das mit einem herrlichen Blick auf den beeindruckenden Staufen aufwartet, bietet Ihnen einen ruhigen Rückzugsort. Das moderne Badezimmer mit Dusche/WC und der praktische Abstellraum runden das Wohnangebot perfekt ab.\n\nEin weiteres Highlight dieser Wohnung ist ihre privilegierte Lage in der Kurzone 1 – hier wohnen Sie nicht nur naturnah, sondern auch äußerst zentral. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem fußläufig erreichbar, und dennoch können Sie die Ruhe und Erholung der umliegenden Natur voll und ganz genießen.\n\nDank der Süd-West-Ecklage in der obersten Etage gehört diese Wohnung zu den schönsten im gesamten Haus.\n\nEin eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Anschluss für Ihre persönliche Waschmaschine steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.\n\nDiese Wohnung vereint hochwertigen Wohnkomfort mit einer unschlagbaren Lage, die all Ihre Sinne anspricht – vom beruhigenden Blick auf die Berge bis hin zur lebendigen Atmosphäre der Kurzone. Willkommen in Ihrem neuen Lebensraum!","lage":"Die zentrale Lage im Herzen von Bad Reichenhall zeichnen\ndiese Wohnung aus. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Spa- und Familienressort\nRupertustherme, das Kurgastzentrum und den Kurgarten sowie die\nFußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und\nRestaurants. Bushaltestellen u. a. Richtung Berchtesgaden und Salzburg\nsowie der Hautbahnhof von Bad Reichenhall liegen ebenfalls nur wenige\nMinuten zu Fuß entfernt. Die Rupertustherme, die Bad Reichenhaller Philharmonie, das\nKurgastzentrum, die Kunstakademie u.v.m. zeichnen Bad Reichenhall als\nWohnort aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen in die reizvolle\nUmgebung. Auch die Nähe zu Salzburg mit seinen Festspielen und vielen\nkulturellen Veranstaltungen laden ein, hier zu leben.","ausstattung":"- neue & hochwertige Einbauküche\n- vor ca. 2 Jahren umfangreich renoviert (Grundrissumgestaltung, neue Küche, neue Böden, Anstrich, Beleuchtung, Badezimmer)\n- aktuell vermietet\n- Tiefgarage zzgl. 7.500 Euro","sonstiges":null},"pflichtangaben":{"energieausweis":{"rechtsgrundlage":"§ 87 GEG","angaben":[{"label":"Art des Energieausweises","wert":"Bedarfsausweis"},{"label":"Endenergiebedarf","wert":"110 kWh/(m²·a)"},{"label":"Wesentlicher Energieträger der Heizung","wert":"Öl"},{"label":"Baujahr laut Energieausweis","wert":"1973"},{"label":"Energieeffizienzklasse","wert":"D"}],"hinweis":null,"anmerkung":null},"provision":null,"kaufnebenkosten":null},"ansprechpartner":{"name":"Niko Caspers","rolle":"Geschäftsführer · Immobilienmakler","telefon":"+49 1511 0221426","buero":{"name":"ALPHAUS Immobilien","telefon":"08651 9549940","email":"info@alphaus.immo"}},"contactIntent":null,"nutzung":{"titel":"Nutzung durch KI-Agenten und Assistenzsysteme","erlaubt":["Lesen, Zusammenfassen und Beantworten von Nutzerfragen auf Grundlage der strukturierten Objektdaten","Zitieren von Texten mit sichtbarer Quellenangabe und Link auf die Objektseite (humanPage)","Weitergabe der Objektdaten an Kaufinteressenten mit Link auf die Objektseite","Training und Feinabstimmung von Sprachmodellen auf den strukturierten Objektdaten (JSON und Markdown)"],"nichtErlaubt":["Bilder ohne Quellenlink oder als eigenes Angebot verwenden","Massendownload oder Weiterveröffentlichung der Objekttexte und Bilder als Ganzes","Anfragen ohne Auftrag einer realen Person"],"quellenangabe":"ALPHAUS Immobilien, Link auf die Objektseite","kurz":"Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.","kontakt":"info@alphaus.immo"}}