# Lichtdurchflutetes Altbaujuwel mit Charme – Ihr Rückzugsort im Herzen der Stadt Etagenwohnung in 83435 Bad Reichenhall · Referenz: vermittelt Objekt-Nr. NC7178#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-7178 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Etagenwohnung | | Wohn-/Nutzfläche | 69,5 m² | | Zimmer | 2 | | Schlafzimmer | 1 | | Badezimmer | 1 | | Etage | 2 | | Baujahr | 1973 | | Zustand | Gepflegt | | Stellplätze | 1 | | Objekt-Nr. | NC7178#Glm2Io | ## Beschreibung Willkommen in einer charmanten Altbauwohnung aus dem Jahr 1973. Die Wohnung erstreckt sich über 69,47 m² und überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für ausreichend Tageslicht und verleihen den Räumen eine angenehme Offenheit. Der Grundriss ist funktional gestaltet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Es verfügt über eine Badewanne und bietet Gestaltungspotenzial für eine zeitgemäße Sanierung. Zwei Balkone (Süd-West) erweitern den Wohnraum und bieten Platz für entspannte Stunden im Freien. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die den Charme eines Altbaus mit einer zentralen Lage verbinden möchten. ## Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und malerischen Stadtteil von Bad Reichenhall. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine historische Architektur und charmante Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich kleine Geschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Auch der Kurpark und das Gradierwerk sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ideal für erholsame Spaziergänge und Entspannung. Bad Reichenhall ist eine charmante Kurstadt im Süden Deutschlands, bekannt für ihre heilenden Solequellen und erstklassigen Wellnessangebote. Besonders hervorzuheben ist die RupertusTherme, die mit ihren Thermalbecken, Saunen und Entspannungsmöglichkeiten eine ideale Ergänzung zum täglichen Leben bietet. Zusätzlich verfügt die Stadt über ein Schwimmbad, das für Sport und Freizeit genutzt werden kann. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, darunter Wandern, Skifahren, Wellness und Kulturveranstaltungen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es den Bewohnern, bequem alle Annehmlichkeiten der Stadt zu erreichen, darunter zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Die Region um Bad Reichenhall ist geprägt von atemberaubender Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Berge und Alpenpässe bieten ein großes Potenzial für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Bergsteigen und Skifahren. Die Nähe zu Seen und Flüssen lädt auch zu Wassersportaktivitäten ein. Die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet eine Fülle von Erholungsmöglichkeiten für Bewohner und Besucher gleichermaßen. ## Ausstattung - 2 Balkone mit Bergblick (Süd-West) - Küche und Wohnzimmer mit Balkonzugang - Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss - 1 Tiefgaragenstellplatz - Keller mit Regal Der Kaufpreis des Tiefgaragenstellplatz beträgt 15.000€. - Einbauküche - Badewanne - Tageslichtbad - Fliesen - Parkett - Zentralheizung - Tiefgarage - Garten - Aufzug - Unterkellert ## Energieangaben ### Energieausweis (§ 87 GEG) | Angabe | Wert | |---|---| | Art des Energieausweises | Verbrauchsausweis | | Endenergieverbrauch | 189 kWh/(m²·a) | | Wesentlicher Energieträger der Heizung | Gas | | Baujahr laut Energieausweis | 1973 | | Energieeffizienzklasse | F | ## Ansprechpartner Niko Caspers, Geschäftsführer · Immobilienmakler Telefon: +49 1511 0221426 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Hinweis Dieses Objekt wurde von ALPHAUS Immobilien vermittelt und ist nicht mehr verfügbar. Die Seite bleibt als Referenz bestehen. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-e097d4.jpg - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-1335bd.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-02-66506c.jpg - Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-03-104706.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-7178 Stand: 2026-08-27T13:23:56.126Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-7178/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.