# Charmante 2-Zi-Whg.m.Blk.zum Wohlfühlen in Bad Reichenhall Etagenwohnung in 83435 Bad Reichenhall · Referenz: vermittelt Objekt-Nr. FB7095#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-7095 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Etagenwohnung | | Wohn-/Nutzfläche | 59,8 m² | | Zimmer | 2 | | Schlafzimmer | 1 | | Badezimmer | 1 | | Etage | 1 | | Baujahr | 1979 | | Zustand | Gepflegt | | Stellplätze | 1 | | Objekt-Nr. | FB7095#Glm2Io | ## Beschreibung "Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Grundriss und großem Balkon ins Grüne" Diese helle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten, großzügigen Grundriss und bietet ein besonderes Wohlfühlambiente. Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein einladendes Raumgefühl und geht fließend in den weitläufigen Balkon über, der einen wunderschönen Blick in sGrüne bietet - perfekt zum Entspannen und Genießen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Umgebung, sodass Sie die Natur in vollen Zügen genießen können. Gleichzeitig erreichen Sie das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten, was Ihnen eine perfekte Verbindung aus Erholung und urbanem Leben bietet. Ob als neues Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage - diese Wohnung vereint Lebensqualität und eine erstklassige Lage auf ideale Weise. Die Wohnung wird zur Zeit von der Eigentümerin bewohnt. ## Lage **Bad Reichenhall – Die Alpenstadt voller Tradition und Lebensfreude** Bad Reichenhall ist eine traditionsreiche Kurstadt im Süden Bayerns, eingebettet in die imposante Bergwelt der Chiemgauer Alpen. Sie liegt im Berchtesgadener Land, unweit der österreichischen Grenze und der Stadt Salzburg. Bekannt ist Bad Reichenhall vor allem für seine jahrhundertealte Salzgeschichte, die wohltuenden Heilquellen und seine herrlichen Landschaften. Bereits die Kelten und Römer wussten die natürlichen Salzvorkommen zu schätzen. Heute erzählt das Alte Saline-Museum eindrucksvoll von der langen Tradition des Salzabbaus, der der Stadt einst großen Wohlstand brachte. Das "weiße Gold" prägt bis heute das Stadtbild und die Identität Bad Reichenhalls. Doch Bad Reichenhall ist mehr als nur Salzstadt. Seit dem 19. Jahrhundert ist sie ein bekannter Kur- und Gesundheitsort. Das reine Alpenklima, die Salzquellen und die therapeutischen Anwendungen – etwa im Königlichen Kurgarten oder in der RupertusTherme – ziehen Erholungssuchende aus aller Welt an. Auch das Gradierhaus, eine riesige, offene Inhalationsanlage, gehört zu den besonderen Highlights der Stadt. Kulturell bietet Bad Reichenhall ein vielseitiges Programm. Die **Bad Reichenhaller Philharmonie** sorgt für musikalische Höhepunkte, während zahlreiche Feste und Märkte – wie der beliebte Christkindlmarkt oder die Alpenstadt-Veranstaltungen – das ganze Jahr über das Stadtleben bereichern. Historische Bauwerke, wie die prachtvolle Pfarrkirche St. Zeno oder die klassizistischen Gebäude rund um den Kurgarten, verleihen der Stadt ein elegantes Flair. Die umliegende Natur lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein: Ob Wandern auf den Predigtstuhl – der ältesten im Original erhaltenen Großkabinenseilbahn der Welt –, Radfahren entlang der Saalach oder Skifahren im Winter – Bad Reichenhall bietet ideale Voraussetzungen für Sport und Erholung. Mit ihrer Mischung aus Geschichte, Natur, Kultur und Gesundheit ist Bad Reichenhall ein Ort, der Körper und Seele gleichermaßen berührt – ein echter Geheimtipp für alle, die bayerische Lebensart in einer einzigartigen Alpenkulisse genießen möchten. ## Ausstattung - Einbauküche - Badewanne - Fliesen - Teppichboden - Laminat - Tiefgarage - Aufzug - Seniorengerecht - Unterkellert ## Energieangaben ### Energieausweis (§ 87 GEG) | Angabe | Wert | |---|---| | Art des Energieausweises | Bedarfsausweis | | Endenergiebedarf | 135,1 kWh/(m²·a) | | Wesentlicher Energieträger der Heizung | Erdgas (leicht) | | Baujahr laut Energieausweis | 1979 | | Energieeffizienzklasse | D | ## Ansprechpartner Franz-J. Breidenbach, Immobilienmakler Telefon: +49 171 7318072 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Hinweis Dieses Objekt wurde von ALPHAUS Immobilien vermittelt und ist nicht mehr verfügbar. Die Seite bleibt als Referenz bestehen. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-11f11c.jpg - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-162d91.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-02-0f9c9e.jpg - Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-03-9e88ad.jpg - Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-04-9a1612.jpg - Bild 6: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-05-363856.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-7095 Stand: 2026-08-27T13:13:43.926Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-7095/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.