# Ihr Traum von Ruhe und Komfort: 3-Zimmer-Wohnung in Bad Reichenhall Etagenwohnung in 83435 Bad Reichenhall · Referenz: vermittelt Objekt-Nr. NC6456#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-6456 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Etagenwohnung | | Wohn-/Nutzfläche | 78 m² | | Zimmer | 3 | | Schlafzimmer | 2 | | Badezimmer | 1 | | Etage | 2 | | Baujahr | 1965 | | Letzte Modernisierung | 2020 | | Zustand | Modernisiert | | Objekt-Nr. | NC6456#Glm2Io | ## Beschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Erbpachtwohnung in Bad Reichenhall, bietet auf 78 Quadratmetern Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Durch die umfassende Sanierung im Jahr 2020 erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz. Beim Betreten dieser liebevoll renovierten Wohnung werden Sie von einem warmen und einladenden Ambiente empfangen. Die großzügigen Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht. Die Küche, das Herzstück jeder Wohnung, ist nicht nur ein Ort der kulinarischen Genüsse, sondern auch der geselligen Zusammenkünfte. Erst vor 2,5 Jahren neu eingebaut, präsentiert sie sich in einem modernen Design, das keine Wünsche offenlässt. Hier können Sie Ihre Sinne mit den Düften frisch zubereiteter Speisen und dem Anblick feinster Küchenausstattung verwöhnen. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus, die eine Oase der Entspannung bietet. Lassen Sie den Tag auf Ihrem Balkon ausklingen, umgeben von der beruhigenden Stille und der frischen Luft Bad Reichenhalls. Für die Bewohner stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, sodass die alltägliche Sorge um einen Parkplatz der Vergangenheit angehört. ## Lage Bad Reichenhall, bekannt für seine heilenden Thermalquellen und umgeben von der majestätischen Kulisse der bayerischen Alpen, ist der perfekte Ort für Natur- und Kulturliebhaber. Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen Ecke des Kirchbergs, einer Lage, die Privatsphäre und Ruhe garantiert, ohne dabei auf die Nähe zum Stadtzentrum verzichten zu müssen. Genießen Sie die harmonische Balance zwischen städtischem Flair und der unberührten Natur, die Bad Reichenhall so einzigartig macht. ## Ausstattung Die Möbelablöse beträgt 7.500 Euro. - Einbauküche - Dusche - Tageslichtbad - Fliesen - Laminat - Zentralheizung - Unterkellert ## Energieangaben ### Energieausweis (§ 87 GEG) | Angabe | Wert | |---|---| | Art des Energieausweises | Verbrauchsausweis | | Endenergieverbrauch | 139 kWh/(m²·a) | | Wesentlicher Energieträger der Heizung | Gas | | Baujahr laut Energieausweis | 1965 | | Energieeffizienzklasse | E | ## Ansprechpartner Niko Caspers, Geschäftsführer · Immobilienmakler Telefon: +49 1511 0221426 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Hinweis Dieses Objekt wurde von ALPHAUS Immobilien vermittelt und ist nicht mehr verfügbar. Die Seite bleibt als Referenz bestehen. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-ee5a3b.jpg - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-2d3f62.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-02-bd8a9d.jpg - Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-03-de673d.jpg - Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-04-30d3b2.jpg - Bild 6: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-05-2a0c77.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-6456 Stand: 2026-08-19T20:50:03.317Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-6456/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.