# 3,80% Rendite: Vermietete 1-Zimmerwohnung mit Bergblick

Etagenwohnung in 83435 Bad Reichenhall · Referenz: vermittelt  
Objekt-Nr. NC5514#Glm2Io  
Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-5514

## Eckdaten

| Merkmal | Wert |
|---|---|
| Objektart | Etagenwohnung |
| Wohn-/Nutzfläche | 40,3 m² |
| Nutzfläche | 40,3 m² |
| Zimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 1 |
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Gepflegt |
| Stellplätze | 1 |
| Objekt-Nr. | NC5514#Glm2Io |

## Beschreibung

Die hier zum Verkauf angebotene 1-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines barrierefreien Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Bad Reichenhall. Die ca. 40m2 große Wohnung besticht durch ihre große Fensterfront, die reichlich Licht in die Wohnung strömen lässt. Ein schöner Balkon mit Bergblick rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist gepflegt und aktuell vermietet. Das Badezimmer und die Küche sind modernisierungsbedürftig. Das geräumige Appartement eignet sich ideal zur Eigennutzung, Vermietung oder auch als Ferienwohnung.

- Tiefgaragenstellplatz zusätzlich 10.000 Euro

## Lage

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage am Hessing, Bad Reichenhall.
Bad Reichenhall ist eine elegante Kurstadt in alpiner Landschaft mit ihren Kuranlagen, Gradierhaus, den vielen Brunnen und eine mittelalterliche Salinenstadt im Berchtesgadener Land. Genießen Sie Kultur, Natur und Gesundheit vereint im Atemkurort Bad Reichenhall. Ebenfalls finden Sie hier alles notwendige für das tägliche Leben, wie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte und vieles weitere. Die Festspielstadt Salzburg und umliegende Ausflugsziele wie der Königssee, der Nationalpark Berchtesgaden, das Salzbergwerk und vieles mehr sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen

## Ausstattung

- Einbauküche
- Balkon
- Badezimmer mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
- Mobiliar
- Waschraum/Fahrradraum vorhanden

- Einbauküche
- Badewanne
- Laminat
- Zentralheizung
- Garage
- Aufzug
- Barrierefrei
- Vermietet
- Unterkellert

## Energieangaben

### Energieausweis (§ 87 GEG)

| Angabe | Wert |
|---|---|
| Art des Energieausweises | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 146 kWh/(m²·a) |
| Wesentlicher Energieträger der Heizung | Gas |
| Baujahr laut Energieausweis | 1972 |
| Energieeffizienzklasse | E |

## Ansprechpartner

Niko Caspers, Geschäftsführer · Immobilienmakler  
Telefon: +49 151 10221426  
Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo

## Hinweis

Dieses Objekt wurde von ALPHAUS Immobilien vermittelt und ist nicht mehr verfügbar. Die Seite bleibt als Referenz bestehen.

## Bilder

- Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-f45c0d.jpg

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Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-5514  
Stand: 2026-08-27T13:17:52.474Z  
Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo  
Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-5514/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json  
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