# Praktisch geschnittene Terrassen-Wohnung in Bad Reichenhall

Etagenwohnung in 83435 Bad Reichenhall · Referenz: vermittelt  
Objekt-Nr. FB5503#Glm2Io  
Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-5503

## Eckdaten

| Merkmal | Wert |
|---|---|
| Objektart | Etagenwohnung |
| Wohn-/Nutzfläche | 54 m² |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1981 |
| Zustand | Gepflegt |
| Stellplätze | 1 |
| Objekt-Nr. | FB5503#Glm2Io |

## Beschreibung

2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Einbauküche und TG-Stellplatz!
Die zum Verkauf stehende Wohnung dürfte viele Interessenten ansprechen. Egal ob als geräumige Singlewohnung, als Zuhause für das Paar oder Bürozimmern oder als gemütliche Bleibe für die Familie, die Wohnung und deren Schnitt ist für fast alle Zielgruppen ideal. Die Aufteilung der Wohnung ist durchdacht. Das geräumige Wohnzimmer bietet Platz mit Zugang zur Terrasse. Die großzügige Küche ist mit einer Einbauküche und einem großen Fenster ausgestattet.
Das Objekt besticht neben der gepflegten Wohnanlage vor allem durch ihre gute Wertbeständigkeit.
Zur Wohnung gehören noch ein geräumiger Kellerraum, Speicherabteil und ein TG-Stellplatz.

Die Wohnung steht bereits leer und kann somit zeitnah von Ihnen übernommen werden.

## Lage

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Bad Reichenhall. In kurzer Zeit erreichen Sie die Stadtmitte, den Kurgarten, alle Einkaufsmöglichkeiten, den Bahnhof sowie die Bundesstraße und die Autobahn. Bis zur Festspielstadt Salzburg sind es auch nur ca. 20 Autominuten entfernt.
Aber auch Spazierwege sind nur wenige Schritte entfernt und laden zu tollen Spaziergängen auf Feldern und Wiesen ein.

## Ausstattung

- Einbauküche
- Badewanne
- Fliesen
- Laminat
- Zentralheizung
- Tiefgarage
- Aufzug
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
- Seniorengerecht
- Unterkellert

## Energieangaben

### Energieausweis (§ 87 GEG)

| Angabe | Wert |
|---|---|
| Art des Energieausweises | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 131,4 kWh/(m²·a) |
| Wesentlicher Energieträger der Heizung | Erdgas (leicht) |
| Baujahr laut Energieausweis | 1981 |
| Energieeffizienzklasse | D |

## Ansprechpartner

Franz-J. Breidenbach, Immobilienmakler  
Telefon: +49 171 7318072  
Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo

## Hinweis

Dieses Objekt wurde von ALPHAUS Immobilien vermittelt und ist nicht mehr verfügbar. Die Seite bleibt als Referenz bestehen.

## Bilder

- Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-f2541d.jpg
- Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-943e0f.jpg
- Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-02-32aca4.jpg

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Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-5503  
Stand: 2026-08-19T20:50:06.765Z  
Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo  
Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-5503/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json  
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