# Wohnen im Herzen Bad Reichenhall`s

Etagenwohnung in 83435 Bad Reichenhall · Referenz: vermittelt  
Objekt-Nr. AB5425#Glm2Io  
Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-5425

## Eckdaten

| Merkmal | Wert |
|---|---|
| Objektart | Etagenwohnung |
| Wohn-/Nutzfläche | 59 m² |
| Zimmer | 2 |
| Etage | 2 |
| Baujahr | 1979 |
| Objekt-Nr. | AB5425#Glm2Io |

## Beschreibung

Raus aus der Wohnung und den Flair Bad Reichenhall´s genießen. Ob es die beliebte Fußgängerzone ist, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs oder Ärzte und Therapeuten, alles liegt vor der Haustüre.
Diese gepflegte 2-Zimmer- Wohnung liegt mitten in Bad Reichenhall und ist über einen Aufzug und Laubengang barrierefrei zu erreichen. Ihren Müll entsorgen Sie ganz bequem über den Müllabwurfschacht neben dem Aufzug.

Der Schnitt der Wohnung ist optimal gewählt, um das meiste aus ca. 59m² Wohnfläche herauszuholen. Freuen Sie sich über ein Bad mit Badewanne sowie über ein separates WC. Die Küche bietet genügend Platz, um seinen Kochkünsten freien Lauf zu lassen.

Zwei gut geschnittene Räume stehen Ihnen außerdem als Wohnzimmer und als Schlafzimmer zur Verfügung. Im geräumigen Dielenbereich befinden sich zwei Einbauschränke.

Die Eigentumswohnung ist aktuell noch vermietet.

## Lage

Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses. Das Haus selbst liegt sehr zentral in Bad Reichenhall, nur wenige Meter entfernt zur beliebten Fußgängerzone.

Bad Reichenhall zählt zu den beliebtesten Kur- und Urlaubsorten Deutschlands und ist für Jung und Alt ein sehr gefragtes Domizil. Die ganz besondere Mischung aus städtischem Flair, wohltuenden Anwendungen mit Sole und Salz sowie einem hohen kulturellen Anspruch -umrahmt von herrlichen Bergen- zieht Menschen nach Bad Reichenhall.
Nicht unerwähnt darf man den traumhaft schönen königlichen Kurgarten lassen sowie die professionellen Philharmoniker & Ensembles. Auch die Nähe zur Salzburg, die gute Autobahnanbindung sowie die zahlreichen Ausflugsziele werden Sie überzeugen.

Ein Grundriss steht derzeit noch nicht zur Verfügung.

## Ausstattung

- Einbauküche mit Elektrogeräten (kein Geschirrspüler)
- Einbauschrank und Garderobe im Flur
- barrierefreier Zugang/ Aufzug
- Müllabwurfschacht neben dem Aufzug
- zentrale Lage, nur wenige Meter von der Fußgängerzone entfernt

- Einbauküche
- Badewanne
- Dusche
- Fliesen
- Laminat
- Zentralheizung
- Aufzug
- Barrierefrei
- Seniorengerecht
- Vermietet
- Unterkellert

## Energieangaben

### Energieausweis (§ 87 GEG)

| Angabe | Wert |
|---|---|
| Art des Energieausweises | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 140,6 kWh/(m²·a) |
| Wesentlicher Energieträger der Heizung | Erdgas (leicht) |
| Baujahr laut Energieausweis | 1979 |
| Energieeffizienzklasse | E |

## Ansprechpartner

Alexander Bauer, Immobilienmakler  
Telefon: +49 171 8448030  
Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo

## Hinweis

Dieses Objekt wurde von ALPHAUS Immobilien vermittelt und ist nicht mehr verfügbar. Die Seite bleibt als Referenz bestehen.

## Bilder

- Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-38c91a.jpg
- Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-1231d0.jpg
- Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-02-82f8fd.jpg
- Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-03-8277ec.jpg

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Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-5425  
Stand: 2026-08-19T20:49:12.122Z  
Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo  
Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-5425/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json  
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