# Mittendrin und so schön ruhig in Bad Reichenhall

Etagenwohnung in 83435 Bad Reichenhall · Referenz: vermittelt  
Objekt-Nr. FB5403#Glm2Io  
Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-5403

## Eckdaten

| Merkmal | Wert |
|---|---|
| Objektart | Etagenwohnung |
| Wohn-/Nutzfläche | 59,3 m² |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 1 |
| Baujahr | 1968 |
| Letzte Modernisierung | 2018 |
| Zustand | Gepflegt |
| Objekt-Nr. | FB5403#Glm2Io |

## Beschreibung

Die perfekte Wohnung im innerstädtischen Bereich!

"Lieber Geld anlegen, bevor die Zinsen und die Inflation weiter steigen"

Hier wird eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Kauf angeboten.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses innerhalb einer schönen Wohnanlage von Bad Reichenhall.
Die Wohnfläche von ca. 60qm der 2-Zimmer-Wohnung verteilen sich wie folgt auf, Eingangsbereich mit Diele, Flur mit Zugang zum Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer, Bad mit WC und Abstellraum. Vom Wohnbereich gelangen Sie auch auf dem Balkon. Ebenso gehört ein Kellerabteil dazu.
Einen Tiefgaragen-Stellplatz kann zu einem Preis von € 15.000,-- mit übernommen werden.
Die Wohnung ist zur Zeit gut vermietet und daher auch als Kapitalanlage bestens geeignet!

Ganz gleich ob Sie selbst einziehen oder eine attraktive Kapitalanlage suchen, durch ihren hervorragenden Zustand und Lage erfüllt die Wohnung jegliche Anforderungen. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen.

## Lage

Zentrumsnah und ruhig und wenige Minuten zum Kurgarten von Bad Reichenhall befindet sich diese schöne Wohnung. Kinderkrippen, Kita und Kindergärten, Grund-Mittel- und Realschule sowie Gymnasium und die vielen Freizeitangebote sind gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken alles vor Ort. Ab Bahnhof BRH erreichen Sie Berchtesgaden, Salzburg und München bequem.
Die Kurstadt Bad Reichenhall mit ihrer professionellen Philharmonie wartet nun auf Sie!

## Ausstattung

- Einbauküche
- Badewanne
- Fliesen
- Laminat
- Garten
- Aufzug
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
- Vermietet
- Unterkellert

## Energieangaben

### Energieausweis (§ 87 GEG)

| Angabe | Wert |
|---|---|
| Art des Energieausweises | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 141,7 kWh/(m²·a) (einschließlich Warmwasser) |
| Wesentlicher Energieträger der Heizung | Erdgas (leicht) |
| Baujahr laut Energieausweis | 1968 |
| Energieeffizienzklasse | D |

## Ansprechpartner

Franz-J. Breidenbach, Immobilienmakler  
Telefon: +49 171 7318072  
Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo

## Hinweis

Dieses Objekt wurde von ALPHAUS Immobilien vermittelt und ist nicht mehr verfügbar. Die Seite bleibt als Referenz bestehen.

## Bilder

- Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-f8e1e7.jpg

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Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-5403  
Stand: 2026-08-19T20:50:07.550Z  
Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo  
Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-5403/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json  
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