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Obergeschoss eines barrierefreien Mehrparteienhauses mit Aufzug. Die ca. 32qm große Wohnung besticht durch ihre Fensterfront, welche durch einen Balkon erweitert wird. Dieser wird auch mit mehreren Personen nicht zu klein und bietet die ausreichende Größe zu einer Sitzmöglichkeit, um einen anstrengenden Tag entspannt ausklingen zu lassen.\nDes Weiteren verfügt die Wohnung über eine separate Küche mit Einbauten und ein Badezimmer mit Badewanne.\nBeheizt wird das Haus-/Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung ist gut vermietet und somit eine gute Kapitalanlage.\nEin Tiefgaragen-Stellplatz kann zusätzlich zu einem Preis von € 13.000,-- mit erworben werden.","lage":"Bad Reichenhall besticht zum einen durch seine Lage mitten im schönen Alpenvorland, wie auch zur Nähe der Autobahn Wien-München und der nahegelegenen Festspielstadt Salzburg. Die begehrte Kurstadt ist auch von Pendler aus Österreich sehr begehrt. Die Wohnung befindet sich direkt in der Innenstadt von Bad Reichenhall. Der Rathausplatz ist in ca. 10 Minuten fussläufig zu erreichen. Dennoch handelt es sich um eine absolute ruhige und begrünte Wohnlage, denn der Bereich ist verkehrsberuhigt. Alle Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. den königlichen Kurgarten erreichen Sie in 10 Fußminuten.","ausstattung":"- Einbauküche\n- sonniger Balkon\n- Badezimmer m. Badwanne\n- Waschmasch.-Anschluß\n- Barrierefrei","sonstiges":null},"pflichtangaben":{"energieausweis":{"rechtsgrundlage":"§ 87 GEG","angaben":[{"label":"Art des Energieausweises","wert":"Verbrauchsausweis"},{"label":"Endenergieverbrauch","wert":"146 kWh/(m²·a)"},{"label":"Wesentlicher Energieträger der Heizung","wert":"Gas"},{"label":"Baujahr laut Energieausweis","wert":"1972"},{"label":"Energieeffizienzklasse","wert":"E"}],"hinweis":null,"anmerkung":null},"provision":null,"kaufnebenkosten":null},"ansprechpartner":{"name":"Franz-J. Breidenbach","rolle":"Immobilienmakler","telefon":"+49 171 7318072","buero":{"name":"ALPHAUS Immobilien","telefon":"08651 9549940","email":"info@alphaus.immo"}},"contactIntent":null,"nutzung":{"titel":"Nutzung durch KI-Agenten und Assistenzsysteme","erlaubt":["Lesen, Zusammenfassen und Beantworten von Nutzerfragen auf Grundlage der strukturierten Objektdaten","Zitieren von Texten mit sichtbarer Quellenangabe und Link auf die Objektseite (humanPage)","Weitergabe der Objektdaten an Kaufinteressenten mit Link auf die Objektseite","Training und Feinabstimmung von Sprachmodellen auf den strukturierten Objektdaten (JSON und Markdown)"],"nichtErlaubt":["Bilder ohne Quellenlink oder als eigenes Angebot verwenden","Massendownload oder Weiterveröffentlichung der Objekttexte und Bilder als Ganzes","Anfragen ohne Auftrag einer realen Person"],"quellenangabe":"ALPHAUS Immobilien, Link auf die Objektseite","kurz":"Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.","kontakt":"info@alphaus.immo"}}