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Etagenwohnung in 83435 Bad Reichenhall · Referenz: vermittelt  
Objekt-Nr. FB5391#Glm2Io  
Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-5391

## Eckdaten

| Merkmal | Wert |
|---|---|
| Objektart | Etagenwohnung |
| Wohn-/Nutzfläche | 32 m² |
| Zimmer | 1 |
| Baujahr | 1972 |
| Objekt-Nr. | FB5391#Glm2Io |

## Beschreibung

Die hier zum Verkauf angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines barrierefreien Mehrparteienhauses mit Aufzug. Die ca. 32qm große Wohnung besticht durch ihre Fensterfront, welche durch einen Balkon erweitert wird. Dieser wird auch mit mehreren Personen nicht zu klein und bietet die ausreichende Größe zu einer Sitzmöglichkeit, um einen anstrengenden Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine separate Küche mit Einbauten und ein Badezimmer mit Badewanne.
Beheizt wird das Haus-/Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung ist gut vermietet und somit eine gute Kapitalanlage.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann zusätzlich zu einem Preis von € 13.000,-- mit erworben werden.

## Lage

Bad Reichenhall besticht zum einen durch seine Lage mitten im schönen Alpenvorland, wie auch zur Nähe der Autobahn Wien-München und der nahegelegenen Festspielstadt Salzburg. Die begehrte Kurstadt ist auch von Pendler aus Österreich sehr begehrt. Die Wohnung befindet sich direkt in der Innenstadt von Bad Reichenhall. Der Rathausplatz ist in ca. 10 Minuten fussläufig zu erreichen. Dennoch handelt es sich um eine absolute ruhige und begrünte Wohnlage, denn der Bereich ist verkehrsberuhigt. Alle Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. den königlichen Kurgarten erreichen Sie in 10 Fußminuten.

## Ausstattung

- Einbauküche
- sonniger Balkon
- Badezimmer m. Badwanne
- Waschmasch.-Anschluß
- Barrierefrei

- Zentralheizung
- Aufzug
- Vermietet

## Energieangaben

### Energieausweis (§ 87 GEG)

| Angabe | Wert |
|---|---|
| Art des Energieausweises | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 146 kWh/(m²·a) |
| Wesentlicher Energieträger der Heizung | Gas |
| Baujahr laut Energieausweis | 1972 |
| Energieeffizienzklasse | E |

## Ansprechpartner

Franz-J. Breidenbach, Immobilienmakler  
Telefon: +49 171 7318072  
Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo

## Hinweis

Dieses Objekt wurde von ALPHAUS Immobilien vermittelt und ist nicht mehr verfügbar. Die Seite bleibt als Referenz bestehen.

## Bilder

- Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-89e3c5.jpg
- Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-f2fc70.jpg
- Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-02-d942f0.jpg

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Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-5391  
Stand: 2026-08-19T20:49:11.135Z  
Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo  
Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-5391/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json  
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