# Große, helle 4 Zi. Wohnung in Waldkraiburg Erdgeschosswohnung in 84478 Waldkraiburg · Referenz: vermittelt Objekt-Nr. EH6829#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/erdgeschoss-kaufen-waldkraiburg-6829 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Erdgeschosswohnung | | Wohn-/Nutzfläche | 103 m² | | Zimmer | 4 | | Schlafzimmer | 3 | | Badezimmer | 1 | | Baujahr | 1971 | | Letzte Modernisierung | 2017 | | Zustand | Gepflegt | | Objekt-Nr. | EH6829#Glm2Io | ## Beschreibung Die angebotene Immobilie ist eine geräumige Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von 103 m² in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1971. Das vierstöckige Gebäude verfügt über insgesamt 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es einen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung wird durch eine Fernwärme-Heizung (seit 2023-2024) beheizt und wurde zuletzt im Jahr 2017 modernisiert. Ein Keller sowie eine Garage stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Räumlichkeiten der Wohnung sind hell und großzügig geschnitten. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die drei Schlafzimmer eignen sich ideal für eine Familie oder auch als Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine große Dusche. Die Wohnung bietet somit alles, was man für ein angenehmes Wohnen benötigt. Durch die gute Pflege des Gebäudes und die erfolgte Modernisierung in der Wohnung im Jahr 2017 ist ein komfortables Wohngefühl garantiert. Die zentrale Lage und die vorhandene Garage sorgen für eine bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und genügend Stellplatz für das Auto. Insgesamt handelt es sich hierbei um eine attraktive Immobilie, die sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles geeignet ist. ## Lage Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Waldkraiburg, gelegen im Südwesten der Stadt. Hier herrscht eine familienfreundliche Atmosphäre mit vielen Grünflächen und Spielplätzen in der unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität in diesem Stadtteil. Waldkraiburg ist eine charmante Stadt in Bayern mit einer reichen Geschichte und vielfältiger Kultur. Die malerische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während moderne Freizeiteinrichtungen und Sportmöglichkeiten für Abwechslung sorgen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell in die umliegenden Städte wie München oder Salzburg zu gelangen. Die Region um Waldkraiburg ist geprägt von idyllischer Natur und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Nähe zu den Alpen und Seen macht diese Gegend besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. ## Ausstattung Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Dusche und einem Fenster, welches für ausreichend Tageslicht und Belüftung sorgt. Zudem ist eine hochwertige Einbauküche vorhanden, die den Bewohnern das Kochen erleichtert. Die Rollläden an den Fenstern bieten Sicht- und Sonnenschutz sowie zusätzliche Sicherheit. Die Bodenbeläge in der Immobilie sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet, was für ein modernes und pflegeleichtes Ambiente sorgt. Des Weiteren ist eine Gästetoilette vorhanden, die den Komfort für Gäste und Bewohner erhöht. Die Qualität der Ausstattung ist als gehoben einzustufen, was sich in den hochwertigen Materialien und der durchdachten Gestaltung der Immobilie widerspiegelt. - Einbauküche - Dusche - Tageslichtbad - Fliesen - Laminat - Fernwärme - Garage - Gäste-WC - Unterkellert ## Energieangaben ### Energieausweis (§ 87 GEG) | Angabe | Wert | |---|---| | Art des Energieausweises | Bedarfsausweis | | Endenergiebedarf | Liegt uns noch nicht vor | | Wesentlicher Energieträger der Heizung | Fernwärme | | Baujahr laut Energieausweis | 1971 | | Energieeffizienzklasse | Liegt uns noch nicht vor | ## Ansprechpartner Elmira Haferstein, Immobilienmaklerin Telefon: +49 1511 5735529 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Hinweis Dieses Objekt wurde von ALPHAUS Immobilien vermittelt und ist nicht mehr verfügbar. Die Seite bleibt als Referenz bestehen. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-d41a4a.jpg - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-51fed7.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-02-a7b19e.jpg - Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-03-bc06ef.jpg - Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-04-8313fe.jpg - Bild 6: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-05-8854d7.jpg - Bild 7: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-06-9d1909.jpg - Bild 8: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-07-a4af3f.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/erdgeschoss-kaufen-waldkraiburg-6829 Stand: 2026-08-19T21:07:13.842Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/erdgeschoss-kaufen-waldkraiburg-6829/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.