{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-19T18:02:44.400Z","@context":"https://schema.org","@type":"RealEstateListing","name":"Pflegeapartement in zentraler Lage, perspektivisch zur Eigennutzung","description":"Dieses sehr schöne Apartment befindet sich in zentraler Lage von Traunstein und überzeugt durch seinen besonderen Charme sowie die attraktive Wohnlage mitten im Stadtzentrum:\nHier verbinden sich angenehmes Wohnen und kurze Wege auf ideale Weise.\nZahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Re","url":"https://www.alphaus.immo/immobilien/erdgeschoss-kaufen-traunstein-7814","image":["https://www.alphaus.immo/api/media/file/erdgeschoss-kaufen-traunstein-bd9694-titelbild-01-8cfbc6.jpg","https://www.alphaus.immo/api/media/file/erdgeschoss-kaufen-traunstein-bd9694-bild-01-c4b1a4.jpg","https://www.alphaus.immo/api/media/file/erdgeschoss-kaufen-traunstein-bd9694-bild-02-74add7.jpg","https://www.alphaus.immo/api/media/file/erdgeschoss-kaufen-traunstein-bd9694-bild-03-930aea.jpg","https://www.alphaus.immo/api/media/file/erdgeschoss-kaufen-traunstein-bd9694-bild-04-dbf4ef.jpg"],"datePosted":"2026-10-19T14:06:10.290Z","provider":{"@type":"RealEstateAgent","@id":"https://www.alphaus.immo/#organization","name":"ALPHAUS Immobilien","legalName":"ALPHAUS Immobilien GmbH","url":"https://www.alphaus.immo","telephone":"08651 9549940","email":"info@alphaus.immo","address":{"@type":"PostalAddress","streetAddress":"Salzburger Straße 4","postalCode":"83435","addressLocality":"Bad Reichenhall","addressCountry":"DE"},"areaServed":"Korridor München bis Salzburg, Deutschland und Österreich"},"inLanguage":"de","about":{"@type":"Apartment","name":"Pflegeapartement in zentraler Lage, perspektivisch zur Eigennutzung","address":{"@type":"PostalAddress","postalCode":"83278","addressLocality":"Traunstein","addressCountry":"DE"},"floorSize":{"@type":"QuantitativeValue","value":40,"unitCode":"MTK"},"numberOfRooms":1,"yearBuilt":"1992","additionalProperty":[{"@type":"PropertyValue","name":"Art des Energieausweises","value":"Verbrauchsausweis"},{"@type":"PropertyValue","name":"Endenergieverbrauch","value":"98,7 kWh/(m²·a)"},{"@type":"PropertyValue","name":"Wesentlicher Energieträger der Heizung","value":"Gas"},{"@type":"PropertyValue","name":"Baujahr laut Energieausweis","value":"1992"},{"@type":"PropertyValue","name":"Energieeffizienzklasse","value":"C"}]},"offers":{"@type":"Offer","price":190000,"priceCurrency":"EUR","availability":"https://schema.org/InStock","seller":{"@id":"https://www.alphaus.immo/#organization"},"additionalProperty":{"@type":"PropertyValue","name":"Käuferprovision","value":"3,57% (inkl. MwSt.)"}},"identifier":"MI7814#Glm2Io","humanPage":"https://www.alphaus.immo/immobilien/erdgeschoss-kaufen-traunstein-7814","listingApi":"https://www.alphaus.immo/immobilien/erdgeschoss-kaufen-traunstein-7814/listing.json","markdownUrl":"https://www.alphaus.immo/immobilien/erdgeschoss-kaufen-traunstein-7814/index.md","dateModified":"2026-10-19T14:06:10.331Z","status":{"code":"active","label":"Verfügbar","referenz":false},"vermarktungsart":"kauf","objektart":"Erdgeschosswohnung","lage":{"zeile":"83278 Traunstein","plz":"83278","ort":"Traunstein","ortsteil":null,"land":"DE","strasse":null,"geo":null},"preis":"190.000 €","eckdaten":[{"label":"Objektart","wert":"Erdgeschosswohnung"},{"label":"Wohn-/Nutzfläche","wert":"40 m²"},{"label":"Zimmer","wert":"1"},{"label":"Schlafzimmer","wert":"1"},{"label":"Badezimmer","wert":"1"},{"label":"Baujahr","wert":"1992"},{"label":"Verfügbar ab","wert":"nach Absprache"},{"label":"Hausgeld","wert":"396 € monatlich"},{"label":"Käuferprovision","wert":"3,57% (inkl. MwSt.)"},{"label":"Objekt-Nr.","wert":"MI7814#Glm2Io"}],"merkmale":["Einbauküche","Fliesen","Parkett","Vermietet"],"texte":{"kurz":null,"beschreibung":"Dieses sehr schöne Apartment befindet sich in zentraler Lage von Traunstein und überzeugt durch seinen besonderen Charme sowie die attraktive Wohnlage mitten im Stadtzentrum:\nHier verbinden sich angenehmes Wohnen und kurze Wege auf ideale Weise.\nZahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.\nAuch die charmante Altstadt von Traunstein lädt mit ihrem besonderen Flair zum Verweilen und Bummeln ein.\nDie zentrale Lage ermöglicht es, das vielfältige städtische Leben zu genießen und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur zu profitieren.\nEine attraktive Kapitalanlage.\n\nMiete Netto 440,-€ + Diakonie (Betreuungspauschale) 126,-€ + NK 135,-€ = 701,-€\nHausgeld an Hausverwaltung 398,-€ (mit Betreuungspauschale und Rücklage)","lage":null,"ausstattung":"- Bad 2024 renoviert\n- Küche 2024 neu","sonstiges":null},"pflichtangaben":{"energieausweis":{"rechtsgrundlage":"§ 87 GEG","angaben":[{"label":"Art des Energieausweises","wert":"Verbrauchsausweis"},{"label":"Endenergieverbrauch","wert":"98,7 kWh/(m²·a)"},{"label":"Wesentlicher Energieträger der Heizung","wert":"Gas"},{"label":"Baujahr laut Energieausweis","wert":"1992"},{"label":"Energieeffizienzklasse","wert":"C"}],"hinweis":null,"anmerkung":null},"provision":{"label":"Käuferprovision","wert":"3,57% (inkl. MwSt.)","hinweis":null},"kaufnebenkosten":null},"ansprechpartner":{"name":"Michael Bauer","rolle":"Immobilienmakler","telefon":"+49 170 9006905","buero":{"name":"ALPHAUS Immobilien","telefon":"08651 9549940","email":"info@alphaus.immo"}},"contactIntent":{"endpoint":"https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage","method":"POST","contentType":"application/json","automatable":"partial","zweck":"Exposé-Anfrage einer realen Person zu genau diesem Objekt. Die Anfrage geht an die zuständige Ansprechperson; die Person erhält eine Eingangsbestätigung per E-Mail.","felder":[{"name":"slug","pflicht":true,"wert":"erdgeschoss-kaufen-traunstein-7814","beschreibung":"Kennung des Objekts, unverändert übernehmen"},{"name":"name","pflicht":true,"beschreibung":"Nachname oder voller Name der anfragenden Person"},{"name":"email","pflicht":true,"beschreibung":"E-Mail-Adresse der Person; dorthin geht die Bestätigung"},{"name":"vorname","pflicht":false,"beschreibung":"Vorname"},{"name":"anrede","pflicht":false,"werte":["Herr","Frau"],"beschreibung":"Anrede"},{"name":"telefon","pflicht":false,"beschreibung":"Rufnummer für Rückfragen"},{"name":"nachricht","pflicht":false,"maxZeichen":2000,"beschreibung":"Freitext, zum Beispiel Wunschtermin oder Fragen"},{"name":"strasse","pflicht":false,"beschreibung":"Anschrift der Person: Straße und Hausnummer"},{"name":"plz","pflicht":false,"beschreibung":"Anschrift der Person: Postleitzahl"},{"name":"ort","pflicht":false,"beschreibung":"Anschrift der Person: Ort"},{"name":"eigentuemer","pflicht":false,"werte":["ja"],"beschreibung":"Nur wenn die Person selbst eine Immobilie besitzt und das mitteilen möchte"},{"name":"vermittler","pflicht":false,"wert":"ki-agent","beschreibung":"Kennzeichnet Anfragen, die ein KI-Agent im Auftrag der Person übermittelt"}],"beispiel":{"slug":"erdgeschoss-kaufen-traunstein-7814","anrede":"Frau","vorname":"Erika","name":"Muster","email":"erika.muster@example.org","telefon":"+49 170 0000000","nachricht":"Bitte senden Sie mir das Exposé zu diesem Objekt.","vermittler":"ki-agent"},"regeln":["Nur im ausdrücklichen Auftrag der Person, deren Daten übermittelt werden. Keine Testanfragen, keine erfundenen Personen.","Eine Anfrage je Person und Objekt.","Das Feld „firma\" nicht senden; es dient dem Spamschutz.","Datenschutz: Verarbeitung zur Bearbeitung der Anfrage nach Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, Einzelheiten unter https://www.alphaus.immo/datenschutz"],"antworten":{"erfolg":{"status":200,"body":{"ok":true}},"fehler":{"status":[400,404],"body":{"fehler":"Begründung als Text"}}}},"nutzung":{"titel":"Nutzung durch KI-Agenten und Assistenzsysteme","erlaubt":["Lesen, Zusammenfassen und Beantworten von Nutzerfragen auf Grundlage der strukturierten Objektdaten","Zitieren von Texten mit sichtbarer Quellenangabe und Link auf die Objektseite (humanPage)","Weitergabe der Objektdaten an Kaufinteressenten mit Link auf die Objektseite","Training und Feinabstimmung von Sprachmodellen auf den strukturierten Objektdaten (JSON und Markdown)"],"nichtErlaubt":["Bilder ohne Quellenlink oder als eigenes Angebot verwenden","Massendownload oder Weiterveröffentlichung der Objekttexte und Bilder als Ganzes","Anfragen ohne Auftrag einer realen Person"],"quellenangabe":"ALPHAUS Immobilien, Link auf die Objektseite","kurz":"Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.","kontakt":"info@alphaus.immo"}}