# Pflegeapartement in zentraler Lage, perspektivisch zur Eigennutzung

Erdgeschosswohnung in 83278 Traunstein  
**190.000 €**  
Objekt-Nr. MI7814#Glm2Io  
Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/erdgeschoss-kaufen-traunstein-7814

## Eckdaten

| Merkmal | Wert |
|---|---|
| Objektart | Erdgeschosswohnung |
| Wohn-/Nutzfläche | 40 m² |
| Zimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1992 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Hausgeld | 396 € monatlich |
| Käuferprovision | 3,57% (inkl. MwSt.) |
| Objekt-Nr. | MI7814#Glm2Io |

## Beschreibung

Dieses sehr schöne Apartment befindet sich in zentraler Lage von Traunstein und überzeugt durch seinen besonderen Charme sowie die attraktive Wohnlage mitten im Stadtzentrum:
Hier verbinden sich angenehmes Wohnen und kurze Wege auf ideale Weise.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Auch die charmante Altstadt von Traunstein lädt mit ihrem besonderen Flair zum Verweilen und Bummeln ein.
Die zentrale Lage ermöglicht es, das vielfältige städtische Leben zu genießen und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur zu profitieren.
Eine attraktive Kapitalanlage.

Miete Netto 440,-€ + Diakonie (Betreuungspauschale) 126,-€ + NK 135,-€ = 701,-€
Hausgeld an Hausverwaltung 398,-€ (mit Betreuungspauschale und Rücklage)

## Ausstattung

- Bad 2024 renoviert
- Küche 2024 neu

- Einbauküche
- Fliesen
- Parkett
- Vermietet

## Pflichtangaben

### Energieausweis (§ 87 GEG)

| Angabe | Wert |
|---|---|
| Art des Energieausweises | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 98,7 kWh/(m²·a) |
| Wesentlicher Energieträger der Heizung | Gas |
| Baujahr laut Energieausweis | 1992 |
| Energieeffizienzklasse | C |

### Provision

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.)

## Ansprechpartner

Michael Bauer, Immobilienmakler  
Telefon: +49 170 9006905  
Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo

## Anfrage

Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/erdgeschoss-kaufen-traunstein-7814#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/erdgeschoss-kaufen-traunstein-7814/listing.json unter contactIntent.

## Bilder

- Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/erdgeschoss-kaufen-traunstein-bd9694-titelbild-01-8cfbc6.jpg
- Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/erdgeschoss-kaufen-traunstein-bd9694-bild-01-c4b1a4.jpg
- Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/erdgeschoss-kaufen-traunstein-bd9694-bild-02-74add7.jpg
- Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/erdgeschoss-kaufen-traunstein-bd9694-bild-03-930aea.jpg
- Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/erdgeschoss-kaufen-traunstein-bd9694-bild-04-dbf4ef.jpg

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Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/erdgeschoss-kaufen-traunstein-7814  
Stand: 2026-10-19T14:06:10.331Z  
Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo  
Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/erdgeschoss-kaufen-traunstein-7814/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json  
Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.