# Begehrte Wohnlage in der Kreisstadt

Erdgeschosswohnung in 83278 Traunstein · Referenz: vermittelt  
Objekt-Nr. AB5714#Glm2Io  
Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/erdgeschoss-kaufen-traunstein-5714

## Eckdaten

| Merkmal | Wert |
|---|---|
| Objektart | Erdgeschosswohnung |
| Wohn-/Nutzfläche | 79 m² |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 1 |
| Baujahr | 1970 |
| Letzte Modernisierung | 2013 |
| Zustand | Gepflegt |
| Objekt-Nr. | AB5714#Glm2Io |

## Beschreibung

Die 2013 sanierte Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) eines 8 Parteienhauses und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Hierbei wurde auf hochwertige Materialien geachtet, was auch den Zustand der Wohnung widerspiegelt. Die Wohnung verfügt über Schallschutzfenster, ein separates WC, hochwertige Bodenbeläge und eine maßgeschneiderte Einbauküche, die im Preis inkludiert ist. Das gesamte Wohnhaus weist keinen Wartungsstau auf, zumal hier in den letzten zwei Jahren unter anderem das Haus gestrichen, die Fallrohre erneuert, die Eingangstüre und Fenster im Treppenhaus, als auch die Heizung auf Gas umgebaut wurden. Generell heißt es hier "einziehen und wohlfühlen".

## Lage

Das Objekt befindet sich im norden von Traunstein und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Mehrere Bus und Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In näherer Umgebung finden Sie einige Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und ein Café. Auch ein paar Fitnessstudios, eine Bar, ein Modegeschäft, eine Tierhandlung und ein Friseur sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie außerdem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Traunstein verfügt über eine sehr gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten.

## Ausstattung

- gepflegter Zustand
- hochwertige Einbauküche
- separates WC
- hochwertige Bodenbeläge

- Einbauküche
- Fliesen
- kunststoff
- Gäste-WC
- Unterkellert

## Energieangaben

### Energieausweis (§ 87 GEG)

Energieausweis noch nicht vorhanden. Er wird nachgereicht und spätestens zur Besichtigung vorgelegt; die Pflichtangaben ergänzen wir, sobald er vorliegt.

## Ansprechpartner

Alexander Bauer, Immobilienmakler  
Telefon: +49 171 8448030  
Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo

## Hinweis

Dieses Objekt wurde von ALPHAUS Immobilien vermittelt und ist nicht mehr verfügbar. Die Seite bleibt als Referenz bestehen.

## Bilder

- Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-3cdbd6.jpg
- Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-6765a6.jpg
- Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-02-7b39e9.jpg
- Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-03-7e2cd8.jpg

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Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/erdgeschoss-kaufen-traunstein-5714  
Stand: 2026-08-19T21:02:56.627Z  
Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo  
Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/erdgeschoss-kaufen-traunstein-5714/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json  
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