{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-03T22:42:57.111Z","@context":"https://schema.org","@type":"RealEstateListing","name":"Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Wintergarten, Terrasse und Photovoltaik","description":"Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, nachhaltige Energietechnik und eine attraktive Lage. 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Dank der energetischen Sanierung mit neuer Dach- und Fassadendämmung, einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie einer Photovoltaikanlage profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einer hervorragenden Energieeffizienz (A++).\n\nMit einer Wohnfläche von ca. 80 m², einem ca. 18 m² großen Wintergarten, einer ebenso großen Terrasse und einem ca. 100 m² großen Garten bietet die Immobilie ein Wohngefühl, das man sonst eher von einem Haus kennt. Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen sowie ein modernes Tageslichtbad mit großzügiger Dusche unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.\n\nDie Wohnung ist derzeit für 1.200 € Kaltmiete pro Monat vermietet und erzielt somit attraktive Mieteinnahmen. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend als sofortige Kapitalanlage mit laufenden Erträgen. Gleichzeitig bietet sie langfristig die Möglichkeit zur Eigennutzung – ideal für alle, die heute investieren und sich für die Zukunft ein hochwertiges Zuhause sichern möchten.","lage":"Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Haidholzen der Gemeinde Stephanskirchen – einer gefragten Wohnlage unmittelbar vor den Toren der Stadt Rosenheim. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur aus.\n\nEinkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden.\n\nDie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Rosenheimer Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum von Rosenheim in wenigen Minuten. Über die nahe gelegene Bundesstraße B15 sowie die Autobahn A8 (München–Salzburg) besteht zudem eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung.\n\nFür Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahe gelegene Simssee, die Innauen sowie die Chiemgauer Alpen laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Stadt macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.\n\nDie Gemeinde Stephanskirchen investiert zudem kontinuierlich in die Infrastruktur des Ortsteils. Für die Haidenholzstraße sind weitere Verbesserungen im Bereich Gehwege und Verkehrssicherheit vorgesehen, wodurch die Wohnqualität langfristig zusätzlich gesteigert wird.","ausstattung":"Hochwertige Kernsanierung im Jahr 2025\nEnergieeffizienzklasse A++\nLuft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage\nCa. 80 m² Wohnfläche zzgl. 18 m² Wintergarten\nCa. 18 m² Terrasse\nCa. 100 m² Garten\nHochwertiger Parkettboden in der gesamten Wohnung\nModernes Tageslichtbad mit Dusche\n3-fach-verglaste Fenster\nHeizraum und separater Kellerraum\nAußenstellplatz inkl. im Kaufpreis\nRuhige und begehrte Wohnlage in Stephanskirchen\nAktuell vermietet mit 1.200 € Kaltmiete monatlich\nBruttomietrendite von ca. 3,33 % (bei einem Kaufpreis von 349.000 €)","sonstiges":"Diese Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, ihre hervorragende Energieeffizienz und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist die ideale Wahl für Eigennutzer, die sich ein modernes Zuhause mit Garten in begehrter Lage wünschen, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige, wertstabile Investition mit laufenden Mieteinnahmen setzen. Eine seltene Gelegenheit, Wohnqualität und wirtschaftliche Attraktivität in einer Immobilie zu vereinen."},"pflichtangaben":{"energieausweis":{"rechtsgrundlage":"§ 87 GEG","angaben":[],"hinweis":"Energieausweis noch nicht vorhanden. Er wird nachgereicht und spätestens zur Besichtigung vorgelegt; die Pflichtangaben ergänzen wir, sobald er vorliegt.","anmerkung":null},"provision":{"label":"Käuferprovision","wert":"3,57% (inkl. 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