{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-19T18:18:47.341Z","@context":"https://schema.org","@type":"RealEstateListing","name":"Exklusives Wohnen in unmittelbarer Chiemseenähe","description":"Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, eine moderne Architektur sowie eine hochwertige Ausstattung mit edlen Materialien. 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Große Fensterflächen schaffen ein helles Wohngefühl und bieten einen harmonischen Übergang zum Außenbereich.\n\nHighlights der Immobilie:\n• Ruhige, attraktive Wohnlage\n• echte 90 m² Wohnfläche im Erdgeschoß im 2 Familienhaus\n• große Südterrasse mit ca. 45m² und großen Steinplatten\n• extra 30m² Wohnfläche im Kellergeschoß mit Tageslicht\ndurch große Fenster ( 2 x 1,7m x 0,92m )\nmit grossem bepflanzten Lichtgraben ( Nagelflu )\nGrundstücksanteil 375m²\n• nutzbare Wohnfläche insgesamt ca. 130m²\n• Kellergeschoß komplett gefliest, Fussbodenheizung in allen Räumen;\ndezentrale Lüftungsanlage im kompletten Objekt\nauch im Kellergeschoß;\nHochwertiger Holzofen von Storch ( raumluftunabhängig ).\n3 Fach- Wärmeschutz-Isolierglas im gesamtem Objekt\nAutomatische Rolladen an allen Fenstern EG. (vorne mit Zeitschaltuhr)\n35er Ziegel Poroton-S\n• Großzügiger Wohn- und Essbereich\n• Hochwertige Design Einbauküche (Dan Küchen) inklusive\n• Elegantes Badezimmer mit exklusiver Ausstattung\n• Gäste WC\n• extra Sundownerterrasse an der NW Seite\n• Bodenbeläge im Erdgeschoß mit hochwertigen großkeramik-Fliesen belegt\n• separater Lager oder Abstellraum\n• komplette Netzwerkverkabelung im gesamten Objekt Glasfaser Internet\nbis ins Haus und vorhanden FTTH\n• Vorbereitung für Photovoltaik Ausbau\n• Große Garage mit 3,5m x 7m mit Empore als Abstellmöglichkeit mit\ndirektem Zugang in den Garten\n• Garten zur Alleinbenutzung s.h. Plan SNR 1\n• extra Stellplatz\n• Wasserdichte Bauweise\n• „schwarze Wanne“\n• CHIEMGAUER Hochwasserfenster Smart Halbautomatik\n• Wasserschutz der Wohnraumbelüftung für alle Kellerräume","lage":"Diese hochwertige Eigentumswohnung vereint exklusiven Wohnkomfort mit einer der begehrtesten Lagen am Chiemsee und der Eggstätter Seenplatte mit ihren 17 Seen.\nNur wenige Minuten vom Seeufer entfernt genießen Sie ein außergewöhnliches Wohnambiente inmitten der idyllischen Chiemgauer Landschaft.\nDie Immobilie befindet sich in der Gemeinde Seebruck.\nDie Lage bietet eine gute Anbindung an das lokale Umfeld und deckt die grundlegenden Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.\nDie Infrastruktur vor Ort ermöglicht eine unkomplizierte Alltagsgestaltung.\nca. 2 min zum Chiemsee und 2 min nach Eggstätt mit Supermarkt Friseur Bäcker Gärtnerei etc..\nSeebruck mit Yachthafen und Supermarkt Restaurants und Eisdiele ca.5 min","ausstattung":null,"sonstiges":null},"pflichtangaben":{"energieausweis":{"rechtsgrundlage":"§ 87 GEG","angaben":[],"hinweis":"Energieausweis noch nicht vorhanden. 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