# Exklusives Wohnen in unmittelbarer Chiemseenähe Erdgeschosswohnung in 83358 Seeon-Seebruck **650.000 €** Objekt-Nr. MI7813#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/erdgeschoss-kaufen-seeon-seebruck-7813 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Erdgeschosswohnung | | Wohn-/Nutzfläche | 90 m² | | Nutzfläche | 203 m² | | Zimmer | 3,5 | | Schlafzimmer | 2 | | Badezimmer | 1 | | Baujahr | 2020 | | Stellplätze | 1 | | Verfügbar ab | Nach Absprache | | Käuferprovision | 3,57% (inkl. MwSt.) | | Objekt-Nr. | MI7813#Glm2Io | ## Beschreibung Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, eine moderne Architektur sowie eine hochwertige Ausstattung mit edlen Materialien. Große Fensterflächen schaffen ein helles Wohngefühl und bieten einen harmonischen Übergang zum Außenbereich. Highlights der Immobilie: • Ruhige, attraktive Wohnlage • echte 90 m² Wohnfläche im Erdgeschoß im 2 Familienhaus • große Südterrasse mit ca. 45m² und großen Steinplatten • extra 30m² Wohnfläche im Kellergeschoß mit Tageslicht durch große Fenster ( 2 x 1,7m x 0,92m ) mit grossem bepflanzten Lichtgraben ( Nagelflu ) Grundstücksanteil 375m² • nutzbare Wohnfläche insgesamt ca. 130m² • Kellergeschoß komplett gefliest, Fussbodenheizung in allen Räumen; dezentrale Lüftungsanlage im kompletten Objekt auch im Kellergeschoß; Hochwertiger Holzofen von Storch ( raumluftunabhängig ). 3 Fach- Wärmeschutz-Isolierglas im gesamtem Objekt Automatische Rolladen an allen Fenstern EG. (vorne mit Zeitschaltuhr) 35er Ziegel Poroton-S • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Hochwertige Design Einbauküche (Dan Küchen) inklusive • Elegantes Badezimmer mit exklusiver Ausstattung • Gäste WC • extra Sundownerterrasse an der NW Seite • Bodenbeläge im Erdgeschoß mit hochwertigen großkeramik-Fliesen belegt • separater Lager oder Abstellraum • komplette Netzwerkverkabelung im gesamten Objekt Glasfaser Internet bis ins Haus und vorhanden FTTH • Vorbereitung für Photovoltaik Ausbau • Große Garage mit 3,5m x 7m mit Empore als Abstellmöglichkeit mit direktem Zugang in den Garten • Garten zur Alleinbenutzung s.h. Plan SNR 1 • extra Stellplatz • Wasserdichte Bauweise • „schwarze Wanne“ • CHIEMGAUER Hochwasserfenster Smart Halbautomatik • Wasserschutz der Wohnraumbelüftung für alle Kellerräume ## Lage Diese hochwertige Eigentumswohnung vereint exklusiven Wohnkomfort mit einer der begehrtesten Lagen am Chiemsee und der Eggstätter Seenplatte mit ihren 17 Seen. Nur wenige Minuten vom Seeufer entfernt genießen Sie ein außergewöhnliches Wohnambiente inmitten der idyllischen Chiemgauer Landschaft. Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Seebruck. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das lokale Umfeld und deckt die grundlegenden Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Die Infrastruktur vor Ort ermöglicht eine unkomplizierte Alltagsgestaltung. ca. 2 min zum Chiemsee und 2 min nach Eggstätt mit Supermarkt Friseur Bäcker Gärtnerei etc.. Seebruck mit Yachthafen und Supermarkt Restaurants und Eisdiele ca.5 min ## Ausstattung - Einbauküche - Stellplatz ## Pflichtangaben ### Energieausweis (§ 87 GEG) Energieausweis noch nicht vorhanden. Er wird nachgereicht und spätestens zur Besichtigung vorgelegt; die Pflichtangaben ergänzen wir, sobald er vorliegt. ### Provision Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) ## Ansprechpartner Michael Bauer, Immobilienmakler Telefon: +49 170 9006905 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Anfrage Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/erdgeschoss-kaufen-seeon-seebruck-7813#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/erdgeschoss-kaufen-seeon-seebruck-7813/listing.json unter contactIntent. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/erdgeschoss-kaufen-seeon-seebruck-27bd71-titelbild-01-81425f.jpg - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/erdgeschoss-kaufen-seeon-seebruck-27bd71-bild-01-88e655.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/erdgeschoss-kaufen-seeon-seebruck-27bd71-bild-02-039502.jpg - Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/erdgeschoss-kaufen-seeon-seebruck-27bd71-bild-03-0751db.jpg - Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/erdgeschoss-kaufen-seeon-seebruck-27bd71-bild-04-2dbd6f.jpg - Bild 6: https://www.alphaus.immo/api/media/file/erdgeschoss-kaufen-seeon-seebruck-27bd71-bild-05-94ed70.jpg - Bild 7: https://www.alphaus.immo/api/media/file/erdgeschoss-kaufen-seeon-seebruck-27bd71-bild-06-12821f.jpg - Bild 8: https://www.alphaus.immo/api/media/file/erdgeschoss-kaufen-seeon-seebruck-27bd71-bild-07-36f873.jpg - Bild 9: https://www.alphaus.immo/api/media/file/erdgeschoss-kaufen-seeon-seebruck-27bd71-bild-08-5dc02b.jpg - Bild 10: https://www.alphaus.immo/api/media/file/erdgeschoss-kaufen-seeon-seebruck-27bd71-bild-09-bd21d0.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/erdgeschoss-kaufen-seeon-seebruck-7813 Stand: 2026-10-19T14:00:26.483Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/erdgeschoss-kaufen-seeon-seebruck-7813/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.