# Tolle Wohnung für Individualisten Erdgeschosswohnung in 83024 Rosenheim · Referenz: vermittelt Objekt-Nr. MI6460#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/erdgeschoss-kaufen-rosenheim-6460 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Erdgeschosswohnung | | Wohn-/Nutzfläche | 115 m² | | Zimmer | 4 | | Schlafzimmer | 3 | | Badezimmer | 1 | | Baujahr | 2005 | | Zustand | Neuwertig | | Objekt-Nr. | MI6460#Glm2Io | ## Beschreibung In einer der begehrtesten Wohnadressen Rosenheims erwartet Sie eine außergewöhnliche 4-Zimmer Designer-Wohnung im Erdgeschoss mit einem separaten, uneinsichtigen südwestlich ausgerichteten Gartenanteil. Diese exquisite Wohnung bietet nicht nur luxuriösen Wohnkomfort, sondern auch eine erstklassige Lage, die Ruhe und Privatsphäre mit urbaner Lebensqualität verbindet. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem beeindruckenden Designkonzept empfangen, das Modernität und Eleganz vereint. Der Grundriss schafft ein großzügiges Wohnambiente, während große Fensterflächen den Wohnraum mit natürlichem Licht durchfluten und eine harmonische Verbindung zum Garten schaffen. Die hochwertige Ausstattung und die sorgfältig ausgewählten Materialien zeugen von höchster Qualität und Stilbewusstsein. Die Wohnung verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, die Rückzugsorte der Entspannung und Erholung bieten. Das Hauptschlafzimmer bietet einen luxuriösen Rückzugsort, während die beiden weiteren Schlafzimmer ausreichend Platz für Familie und Gäste bieten. Das geräumige Badezimmer ist mit 2 Waschtischen einer extragroßen Badewanne sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Die Küche ist ein Highlight für Hobbyköche und Genießer gleichermaßen. Ausgestattet mit modernsten Geräten und einer hochwertigen Kücheninsel lädt sie zum Kochen und geselligen Beisammensein ein. Der private Gartenbereich, der nach Südwesten ausgerichtet ist, bietet einen idyllischen Rückzugsort im Freien. Hier können Sie die Sonne genießen, sich im Grünen entspannen und gemütliche Stunden im Freien verbringen - und das alles in vollkommener Privatsphäre, dank der uneinsehbaren Lage. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die Tiefgarage, die Ihnen einen bequemen und sicheren Zugang zu Ihrem Fahrzeug bietet. Hier können Sie Ihr Auto vor den Unwägbarkeiten des Wetters schützen und es bequem erreichen, wann immer Sie möchten. Insgesamt bietet diese extravagante Wohnung im Erdgeschoss ein unvergleichliches Wohngefühl, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit ihrer exklusiven Ausstattung, der traumhaften Lage und dem privaten Gartenanteil ist sie eine wahre Oase der Ruhe und des Luxus inmitten der pulsierenden Stadt Rosenheim. ## Ausstattung - Echtholzparkett (Nordamerikanischer Kirschbaum) - Feinsteinfliesen - Fußbodenheizung - der Gardarobenraum hat Tageslicht - Bad und WC jeweils mit Fenster - perfekte Einbauküche mit Morgensonne, Induktionsherd, Mikrowelle - sowie Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank - die Wohnungseingangstür ist 2,26 mtr. hoch - die Zimmertüren sind 2,13 mtr. hoch mit innenliegenden Bändern - Netzfreischaltung möglich - die Wohnung befindet sich in einem ruhig gelegenen 6 Familienhaus - Tiefgarage - mit Fahrstuhl, barrierefrei - die bestehende Gasheizung wird derzeit auf Fernwärme umgestellt - Einbauküche - Badewanne - Dusche - Tageslichtbad - Fliesen - Parkett - Tiefgarage - Garten - Aufzug - Gäste-WC - Barrierefrei - Unterkellert ## Energieangaben ### Energieausweis (§ 87 GEG) | Angabe | Wert | |---|---| | Art des Energieausweises | Verbrauchsausweis | | Endenergieverbrauch | 88,9 kWh/(m²·a) | | Wesentlicher Energieträger der Heizung | Gas | | Baujahr laut Energieausweis | 2005 | | Energieeffizienzklasse | C | ## Ansprechpartner Michael Bauer, Immobilienmakler Telefon: +49 170 9006905 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Hinweis Dieses Objekt wurde von ALPHAUS Immobilien vermittelt und ist nicht mehr verfügbar. Die Seite bleibt als Referenz bestehen. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-275278.jpg - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-28c064.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-02-ddbeb1.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/erdgeschoss-kaufen-rosenheim-6460 Stand: 2026-08-19T20:49:53.849Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/erdgeschoss-kaufen-rosenheim-6460/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.