{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-03T22:44:59.472Z","@context":"https://schema.org","@type":"RealEstateListing","name":"Ankommen und wohlfühlen – moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großem Garten","description":"Diese gepflegte und modernisierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus mit nur zwei Etagen und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Außenflächen. 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Spazier- und Radwege sowie weitläufige Wiesen und Felder befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.\n\nGleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der Umgebung. Die Nähe zum Ortszentrum sorgt für eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut erreichbaren Infrastruktur.\n\nOtterfing liegt im oberbayerischen Landkreis Miesbach, nur wenige Kilometer südlich von München, und gehört zu den besonders gefragten Wohnlagen im bayerischen Voralpenland. Die Gemeinde befindet sich nördlich von Holzkirchen und überzeugt durch ihre attraktive Lage zwischen der Landeshauptstadt München und den beliebten Naherholungsgebieten der Alpenregion.\n\nDurch die hervorragende Verkehrsanbindung ist München sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Ausflugszielen wie dem Tegernsee, dem Schliersee oder dem Mangfallgebirge, die innerhalb kurzer Zeit erreichbar sind.\n\nDie Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus: Eine reizvolle Landschaft mit sanften Hügeln des Voralpenlandes, eine gewachsene Infrastruktur sowie die Nähe zur wirtschaftsstarken Metropolregion München machen Otterfing zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.\n\nInsgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die wirtschaftlichen und kulturellen Angebote der Landeshauptstadt München.","ausstattung":"Ca. 79 m² Wohnfläche\n3 gut geschnittene Zimmer\n2 flexibel nutzbare Schlafzimmer (z. B. Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro)\nHeller und großzügiger Wohnbereich\nSeparate Küche mit hochwertiger Einbauküche\nModernes Badezimmer mit Dusche und Fenster\nTerrasse mit Zugang ins Freie\nEigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum\nDoppelgarage direkt am Haus\nParkettboden in den Wohnräumen für eine warme und wohnliche Atmosphäre\nFliesenboden in Küche und Badezimmer für eine pflegeleichte Nutzung\nGepflegte und gehobene Ausstattungsqualität\nRuhige Wohnlage in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus","sonstiges":null},"pflichtangaben":{"energieausweis":{"rechtsgrundlage":"§ 87 GEG","angaben":[{"label":"Art des Energieausweises","wert":"Bedarfsausweis"},{"label":"Endenergiebedarf","wert":"172,7 kWh/(m²·a)"},{"label":"Wesentlicher Energieträger der Heizung","wert":"Öl"},{"label":"Baujahr laut Energieausweis","wert":"1970"},{"label":"Energieeffizienzklasse","wert":"F"}],"hinweis":null,"anmerkung":null},"provision":{"label":"Käuferprovision","wert":"2,38 % (inkl. 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