# Ihr neues Zuhause in Neufahrn! Erdgeschosswohnung in 85375 Neufahrn bei Freising · Referenz: vermittelt Objekt-Nr. NC7082#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/erdgeschoss-kaufen-neufahrn-bei-freising-7082 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Erdgeschosswohnung | | Wohn-/Nutzfläche | 65 m² | | Zimmer | 2 | | Schlafzimmer | 1 | | Badezimmer | 1 | | Etage | 1 | | Baujahr | 1971 | | Zustand | Gepflegt | | Stellplätze | 1 | | Objekt-Nr. | NC7082#Glm2Io | ## Beschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt auf Anhieb mit einer warmen und einladenden Atmosphäre. Der helle Wohnbereich mit gepflegtem Fliesenboden strahlt moderne Eleganz und angenehme Ruhe aus – ideal zum Wohlfühlen und Ankommen. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lässt Ihrer Kreativität freien Lauf. Ein besonderes Highlight ist das frisch renovierte Badezimmer mit einer stilvollen, bodengleichen Dusche – perfekt für einen belebenden Start in den Tag oder entspannte Abendstunden. Der großzügige Balkon mit knapp 10 m² lädt zum Verweilen ein: Genießen Sie hier Ihre Auszeit bei frischer Luft, ob mit dem Morgenkaffee oder einem Glas Wein am Abend. Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen im geräumigen Kellerraum zur Verfügung – praktisch und komfortabel zugleich. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Wohnung vereint Wohnkomfort mit Potenzial und ist eine hervorragende Gelegenheit. ## Lage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Neufahrn bei Freising, in einer ruhigen Siedlung im Hochparterre eines Wohngebäudes. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen und angrenzenden Einfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, wodurch eine gute Infrastruktur für Familien geboten wird. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal, sodass man bequem in die umliegenden Städte gelangen kann. Die Stadt Neufahrn bei Freising liegt in der Nähe der Universitätsstadt Freising und nur etwa 25 Kilometer von der Landeshauptstadt München entfernt. Neufahrn bietet eine gute Mischung aus ländlicher Idylle und städtischem Flair. Die historische Altstadt mit ihren traditionellen Biergärten lädt zum Verweilen ein, während das kulturelle Angebot mit verschiedenen Veranstaltungen und Festen für Abwechslung sorgt. Die Stadt ist zudem bekannt für ihre gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Flughafen München. Die Region um Neufahrn bei Freising besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und das breite Freizeitangebot. Die Isarauen und das nahegelegene Moos bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Schwimmen. Zudem punktet die Region mit ihrer Nähe zu den Alpen und dem Naherholungsgebiet Ammersee, sodass Natur- und Sportbegeisterte auf ihre Kosten kommen. Insgesamt stellt die Region ein attraktives Wohn- und Lebensumfeld für Jung und Alt dar. ## Ausstattung - 1 Garage - 1 großer Kellerraum - Fahrradkeller - Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz - Einbauküche - Badezimmer mit WM-Anschluss (Duschbad / renoviert) - neue Zimmertüren - Einbauschrank im Schlafzimmer Der Kaufpreis für die Garage beträgt 15.000 Euro. - Einbauküche - Dusche - Fliesen - Laminat - Zentralheizung - Garage - Garten - Unterkellert ## Energieangaben ### Energieausweis (§ 87 GEG) | Angabe | Wert | |---|---| | Art des Energieausweises | Verbrauchsausweis | | Endenergieverbrauch | 80,5 kWh/(m²·a) | | Wesentlicher Energieträger der Heizung | Fernwärme | | Baujahr laut Energieausweis | 1971 | | Energieeffizienzklasse | C | ## Ansprechpartner Niko Caspers, Geschäftsführer · Immobilienmakler Telefon: +49 1511 0221426 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Hinweis Dieses Objekt wurde von ALPHAUS Immobilien vermittelt und ist nicht mehr verfügbar. Die Seite bleibt als Referenz bestehen. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-b9893e.webp - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-27632b.webp - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-02-4a1e11.webp - Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-03-249658.jpg - Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-04-bca9a5.jpg - Bild 6: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-05-928952.jpg - Bild 7: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-06-fe77ff.jpg - Bild 8: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-07-a545e3.webp --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/erdgeschoss-kaufen-neufahrn-bei-freising-7082 Stand: 2026-08-27T13:22:22.207Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/erdgeschoss-kaufen-neufahrn-bei-freising-7082/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.