{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-04T01:55:48.629Z","@context":"https://schema.org","@type":"RealEstateListing","name":"Eine herrliche 1,5 Zimmer Wohnung in Marquartstein wartet auf Sie","description":"Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Marquartstein überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ihre angenehme Wohnatmosphäre.\nDer helle Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ei","url":"https://www.alphaus.immo/immobilien/erdgeschoss-kaufen-marquartstein-7692","image":["https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-d9e01d.jpg","https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-494320.jpg","https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-02-6587b2.jpg","https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-03-9d6e14.jpg","https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-04-d0dbbd.jpg","https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-05-9ce4c0.jpg","https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-06-43c182.jpg"],"datePosted":"2026-08-19T14:26:46.495Z","provider":{"@type":"RealEstateAgent","@id":"https://www.alphaus.immo/#organization","name":"ALPHAUS Immobilien","legalName":"ALPHAUS Immobilien GmbH","url":"https://www.alphaus.immo","telephone":"08651 9549940","email":"info@alphaus.immo","address":{"@type":"PostalAddress","streetAddress":"Salzburger Straße 4","postalCode":"83435","addressLocality":"Bad Reichenhall","addressCountry":"DE"},"areaServed":"Korridor München bis Salzburg, Deutschland und Österreich"},"inLanguage":"de","about":{"@type":"Apartment","name":"Eine herrliche 1,5 Zimmer Wohnung in Marquartstein wartet auf Sie","address":{"@type":"PostalAddress","postalCode":"83250","addressLocality":"Marquartstein","addressCountry":"DE"},"floorSize":{"@type":"QuantitativeValue","value":51.5,"unitCode":"MTK"},"numberOfRooms":1.5,"yearBuilt":"1953","additionalProperty":[{"@type":"PropertyValue","name":"Art des Energieausweises","value":"Verbrauchsausweis"},{"@type":"PropertyValue","name":"Endenergieverbrauch","value":"100,5 kWh/(m²·a)"},{"@type":"PropertyValue","name":"Wesentlicher Energieträger der Heizung","value":"Öl"},{"@type":"PropertyValue","name":"Baujahr laut Energieausweis","value":"1953"},{"@type":"PropertyValue","name":"Energieeffizienzklasse","value":"D"}]},"offers":{"@type":"Offer","price":229000,"priceCurrency":"EUR","availability":"https://schema.org/InStock","seller":{"@id":"https://www.alphaus.immo/#organization"},"additionalProperty":{"@type":"PropertyValue","name":"Käuferprovision","value":"3,57% (inkl. MwSt.)"}},"identifier":"MI7692#Glm2Io","humanPage":"https://www.alphaus.immo/immobilien/erdgeschoss-kaufen-marquartstein-7692","listingApi":"https://www.alphaus.immo/immobilien/erdgeschoss-kaufen-marquartstein-7692/listing.json","markdownUrl":"https://www.alphaus.immo/immobilien/erdgeschoss-kaufen-marquartstein-7692/index.md","dateModified":"2026-08-19T14:26:46.553Z","status":{"code":"active","label":"Verfügbar","referenz":false},"vermarktungsart":"kauf","objektart":"Erdgeschosswohnung","lage":{"zeile":"83250 Marquartstein","plz":"83250","ort":"Marquartstein","ortsteil":null,"land":"DE","strasse":null,"geo":null},"preis":"229.000 €","eckdaten":[{"label":"Objektart","wert":"Erdgeschosswohnung"},{"label":"Wohn-/Nutzfläche","wert":"51,5 m²"},{"label":"Zimmer","wert":"1,5"},{"label":"Schlafzimmer","wert":"1"},{"label":"Badezimmer","wert":"1"},{"label":"Etage","wert":"1"},{"label":"Baujahr","wert":"1953"},{"label":"Zustand","wert":"Gepflegt"},{"label":"Verfügbar ab","wert":"nach Absprache"},{"label":"Hausgeld","wert":"201 € monatlich"},{"label":"Käuferprovision","wert":"3,57% (inkl. MwSt.)"},{"label":"Objekt-Nr.","wert":"MI7692#Glm2Io"}],"merkmale":["Einbauküche","Dusche","Fliesen","Parkett","Unterkellert"],"texte":{"kurz":null,"beschreibung":"Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Marquartstein überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ihre angenehme Wohnatmosphäre.\nDer helle Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein.\nDer leicht abgetrennte Schlafbereich sorgt für eine harmonische Raumaufteilung und schafft eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit.\n\nDie Wohnung besticht durch ihre freundlichen, lichtdurchfluteten Räume sowie ihre ruhige Lage inmitten der reizvollen Chiemgauer Berglandschaft\nDie Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf.\nDas Badezimmer ist gepflegt und komfortabel ausgestattet.\n\nMarquartstein vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Chiemsee und den Alpen machen diesen Wohnort besonders attraktiv.\n\nOb als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare, als Feriendomizil oder als Kapitalanlage – diese attraktive Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, naturnahem Lebensgefühl und einer begehrten Lage.","lage":"Die Lage im Chiemgau spricht für sich:\nDer Chiemsee, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie attraktive Ausflugsziele wie Salzburg oder der Königssee sind schnell erreichbar.\nGleichzeitig bietet der Ort selbst eine angenehme Ruhe und gute Nahversorgung.\n\nEinkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung\nWanderweg zur Hochplatte ca. 10 Minuten, fußläufig\nChiemsee (Strandbad Übersee) ca. 15-20 Minuten\nTraunstein ca. 15 Minuten\nSalzburg ca. 40 Minuten\nKönigssee ca. 50 Minuten","ausstattung":"In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt.\nDie Fenster wurden erneuert (3-fach verglast) sowie die Heizkörper ausgetauscht.","sonstiges":null},"pflichtangaben":{"energieausweis":{"rechtsgrundlage":"§ 87 GEG","angaben":[{"label":"Art des Energieausweises","wert":"Verbrauchsausweis"},{"label":"Endenergieverbrauch","wert":"100,5 kWh/(m²·a)"},{"label":"Wesentlicher Energieträger der Heizung","wert":"Öl"},{"label":"Baujahr laut Energieausweis","wert":"1953"},{"label":"Energieeffizienzklasse","wert":"D"}],"hinweis":null,"anmerkung":null},"provision":{"label":"Käuferprovision","wert":"3,57% (inkl. MwSt.)","hinweis":null},"kaufnebenkosten":null},"ansprechpartner":{"name":"Michael Bauer","rolle":"Immobilienmakler","telefon":"+49 170 9006905","buero":{"name":"ALPHAUS Immobilien","telefon":"08651 9549940","email":"info@alphaus.immo"}},"contactIntent":{"endpoint":"https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage","method":"POST","contentType":"application/json","automatable":"partial","zweck":"Exposé-Anfrage einer realen Person zu genau diesem Objekt. Die Anfrage geht an die zuständige Ansprechperson; die Person erhält eine Eingangsbestätigung per E-Mail.","felder":[{"name":"slug","pflicht":true,"wert":"erdgeschoss-kaufen-marquartstein-7692","beschreibung":"Kennung des Objekts, unverändert übernehmen"},{"name":"name","pflicht":true,"beschreibung":"Nachname oder voller Name der anfragenden Person"},{"name":"email","pflicht":true,"beschreibung":"E-Mail-Adresse der Person; dorthin geht die Bestätigung"},{"name":"vorname","pflicht":false,"beschreibung":"Vorname"},{"name":"anrede","pflicht":false,"werte":["Herr","Frau"],"beschreibung":"Anrede"},{"name":"telefon","pflicht":false,"beschreibung":"Rufnummer für Rückfragen"},{"name":"nachricht","pflicht":false,"maxZeichen":2000,"beschreibung":"Freitext, zum Beispiel Wunschtermin oder Fragen"},{"name":"strasse","pflicht":false,"beschreibung":"Anschrift der Person: Straße und Hausnummer"},{"name":"plz","pflicht":false,"beschreibung":"Anschrift der Person: Postleitzahl"},{"name":"ort","pflicht":false,"beschreibung":"Anschrift der Person: Ort"},{"name":"eigentuemer","pflicht":false,"werte":["ja"],"beschreibung":"Nur wenn die Person selbst eine Immobilie besitzt und das mitteilen möchte"},{"name":"vermittler","pflicht":false,"wert":"ki-agent","beschreibung":"Kennzeichnet Anfragen, die ein KI-Agent im Auftrag der Person übermittelt"}],"beispiel":{"slug":"erdgeschoss-kaufen-marquartstein-7692","anrede":"Frau","vorname":"Erika","name":"Muster","email":"erika.muster@example.org","telefon":"+49 170 0000000","nachricht":"Bitte senden Sie mir das Exposé zu diesem Objekt.","vermittler":"ki-agent"},"regeln":["Nur im ausdrücklichen Auftrag der Person, deren Daten übermittelt werden. Keine Testanfragen, keine erfundenen Personen.","Eine Anfrage je Person und Objekt.","Das Feld „firma\" nicht senden; es dient dem Spamschutz.","Datenschutz: Verarbeitung zur Bearbeitung der Anfrage nach Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, Einzelheiten unter https://www.alphaus.immo/datenschutz"],"antworten":{"erfolg":{"status":200,"body":{"ok":true}},"fehler":{"status":[400,404],"body":{"fehler":"Begründung als Text"}}}},"nutzung":{"titel":"Nutzung durch KI-Agenten und Assistenzsysteme","erlaubt":["Lesen, Zusammenfassen und Beantworten von Nutzerfragen auf Grundlage der strukturierten Objektdaten","Zitieren von Texten mit sichtbarer Quellenangabe und Link auf die Objektseite (humanPage)","Weitergabe der Objektdaten an Kaufinteressenten mit Link auf die Objektseite","Training und Feinabstimmung von Sprachmodellen auf den strukturierten Objektdaten (JSON und Markdown)"],"nichtErlaubt":["Bilder ohne Quellenlink oder als eigenes Angebot verwenden","Massendownload oder Weiterveröffentlichung der Objekttexte und Bilder als Ganzes","Anfragen ohne Auftrag einer realen Person"],"quellenangabe":"ALPHAUS Immobilien, Link auf die Objektseite","kurz":"Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.","kontakt":"info@alphaus.immo"}}