# Eine herrliche 1,5 Zimmer Wohnung in Marquartstein wartet auf Sie Erdgeschosswohnung in 83250 Marquartstein **229.000 €** Objekt-Nr. MI7692#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/erdgeschoss-kaufen-marquartstein-7692 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Erdgeschosswohnung | | Wohn-/Nutzfläche | 51,5 m² | | Zimmer | 1,5 | | Schlafzimmer | 1 | | Badezimmer | 1 | | Etage | 1 | | Baujahr | 1953 | | Zustand | Gepflegt | | Verfügbar ab | nach Absprache | | Hausgeld | 201 € monatlich | | Käuferprovision | 3,57% (inkl. MwSt.) | | Objekt-Nr. | MI7692#Glm2Io | ## Beschreibung Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Marquartstein überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ihre angenehme Wohnatmosphäre. Der helle Wohn- und Essbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Der leicht abgetrennte Schlafbereich sorgt für eine harmonische Raumaufteilung und schafft eine gemütliche Rückzugsmöglichkeit. Die Wohnung besticht durch ihre freundlichen, lichtdurchfluteten Räume sowie ihre ruhige Lage inmitten der reizvollen Chiemgauer Berglandschaft Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist gepflegt und komfortabel ausgestattet. Marquartstein vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Chiemsee und den Alpen machen diesen Wohnort besonders attraktiv. Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare, als Feriendomizil oder als Kapitalanlage – diese attraktive Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, naturnahem Lebensgefühl und einer begehrten Lage. ## Lage Die Lage im Chiemgau spricht für sich: Der Chiemsee, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie attraktive Ausflugsziele wie Salzburg oder der Königssee sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet der Ort selbst eine angenehme Ruhe und gute Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung Wanderweg zur Hochplatte ca. 10 Minuten, fußläufig Chiemsee (Strandbad Übersee) ca. 15-20 Minuten Traunstein ca. 15 Minuten Salzburg ca. 40 Minuten Königssee ca. 50 Minuten ## Ausstattung In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt. Die Fenster wurden erneuert (3-fach verglast) sowie die Heizkörper ausgetauscht. - Einbauküche - Dusche - Fliesen - Parkett - Unterkellert ## Pflichtangaben ### Energieausweis (§ 87 GEG) | Angabe | Wert | |---|---| | Art des Energieausweises | Verbrauchsausweis | | Endenergieverbrauch | 100,5 kWh/(m²·a) | | Wesentlicher Energieträger der Heizung | Öl | | Baujahr laut Energieausweis | 1953 | | Energieeffizienzklasse | D | ### Provision Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) ## Ansprechpartner Michael Bauer, Immobilienmakler Telefon: +49 170 9006905 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Anfrage Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/erdgeschoss-kaufen-marquartstein-7692#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/erdgeschoss-kaufen-marquartstein-7692/listing.json unter contactIntent. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-d9e01d.jpg - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-494320.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-02-6587b2.jpg - Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-03-9d6e14.jpg - Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-04-d0dbbd.jpg - Bild 6: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-05-9ce4c0.jpg - Bild 7: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-06-43c182.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/erdgeschoss-kaufen-marquartstein-7692 Stand: 2026-08-19T14:26:46.553Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/erdgeschoss-kaufen-marquartstein-7692/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.