{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-03T22:44:42.476Z","@context":"https://schema.org","@type":"RealEstateListing","name":"gemütliche Gartenwohnung auf Leibrentenbasis","description":"Diese Immobilie wird nicht im Rahmen eines klassischen Verkaufs angeboten, sondern ausschließlich als Leibrentenmodell mit lebenslangem Wohngebrauchsrecht. 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Die derzeitigen Eigentümer behalten ein lebenslanges Wohngebrauchsrecht und nutzen die Immobilie weiterhin als ihren Hauptwohnsitz. Die laufenden umlagefähigen Betriebskosten werden von den Verkäufern getragen.Die konkrete Ausgestaltung der Leibrente, insbesondere die Höhe der Einmalzahlung sowie der monatlichen Zahlung, erfolgt individuell und wird transparent im persönlichen Gespräch abgestimmt.\n\nDie der Leibrente zugrunde liegende Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Freilassing und wurde im Jahr 2004 errichtet. Es handelt sich um eine Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von rund 62 Quadratmetern, die durch einen großzügigen Wintergarten mit Frontverglasung und einer großzügigen Terrasse mit Gartenanteil im Sondernutzungsrecht ergänzt wird. Darüber hinaus stehen zusätzliche wohnlich nutzbare Flächen im Untergeschoss mit rund 25 Quadratmetern zur Verfügung. Die Wohnung umfasst zwei Zimmer, bestehend aus einem Schlafzimmer und einem Wohnbereich mit direktem Zugang zu den Außenflächen, sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer.\n\nDie Kombination aus Einmalzahlung, indexgesicherter Leibrente und lebenslangem Wohngebrauchsrecht schafft ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Kapitaleinsatz, laufender Belastung und langfristigem Substanzwert.\n\nKonditionen:\n\nAnzahlung: 100.000 €\nmonatliche lebenslange Leibrente: 980 €\n\nDie derzeitigen Eigentümer behalten ein lebenslanges Wohnrecht in der Wohnung. Die Eigentümer sind 77 und 79 Jahre alt.","lage":"Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage in Freilassing, einer wirtschaftlich stabilen Stadt im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land, unmittelbar an der Grenze zu Österreich. Die Lage verbindet ein dauerhaft ruhiges Wohnumfeld mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und stellt damit eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Immobilienanlage dar.\nFreilassing profitiert von seiner Nähe zur Stadt Salzburg, die in wenigen Minuten erreichbar ist, sowie von einer ausgezeichneten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Freilassing ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit direkter Anbindung an den Regional- und Fernverkehr. Auch die Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse in Richtung Salzburg, München und Berchtesgadener Land sind schnell erreichbar, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch aus Anlegersicht nachhaltig attraktiv macht.\n\nEinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote befinden sich in angenehmer Nähe und sind teilweise fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Darüber hinaus verfügt Freilassing über eine gut ausgebaute soziale Infrastruktur mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot. Die umliegenden Grün- und Erholungsflächen sowie die Nähe zu den Alpen unterstreichen die hohe Wohnqualität der Region.\n\nDie Wohnanlage selbst liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr und zeichnet sich durch ein gepflegtes Erscheinungsbild aus. Diese Faktoren sichern eine langfristige Nutzbarkeit und Werthaltigkeit der Immobilie und machen die Lage besonders geeignet für ein Leibrentenmodell mit dauerhaftem Wohnrecht. Insgesamt bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Stabilität und nachhaltiger Standortqualität, die den langfristigen Anlagecharakter der Immobilie überzeugend unterstützt.","ausstattung":"- Wintergarten\n- Garten mit Nutzungsrecht\n- neuwertiges Bad mit Dusche\n- Kellerabteil\n- zusätzlicher 25m2 Raum im Keller (wird aktuell als Gästezimmer genutzt)\n- Abstellraum","sonstiges":null},"pflichtangaben":{"energieausweis":{"rechtsgrundlage":"§ 87 GEG","angaben":[{"label":"Art des Energieausweises","wert":"Verbrauchsausweis"},{"label":"Endenergieverbrauch","wert":"73,4 kWh/(m²·a)"},{"label":"Wesentlicher Energieträger der Heizung","wert":"Erdgas (leicht)"},{"label":"Baujahr laut Energieausweis","wert":"2004"},{"label":"Energieeffizienzklasse","wert":"B"}],"hinweis":null,"anmerkung":null},"provision":{"label":"Käuferprovision","wert":"3,57% (inkl. 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