{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-11-09T20:34:40.400Z","@context":"https://schema.org","@type":"RealEstateListing","name":"2021 kernsaniert: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Holzofen und Gemeinschaftsgarten","description":"Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958. 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Die Wohnung wird leerstehend übergeben.\n\nSie eignet sich für Paare, kleine Familien und Alleinstehende – zur Eigennutzung ebenso wie als Kapitalanlage.","lage":"Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anwohner-Sackgasse im Ortsteil Froschham nordöstlich der Innenstadt von Bad Reichenhall. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung; öffentliche Stellplätze stehen zur Verfügung.\n\nEine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Bad Reichenhall ist rund 1,2 km entfernt. Supermärkte erreichen Sie nach rund 600 m bis 1 km, einen Kindergarten nach etwa 650 m. Grundschulen liegen rund 2 km entfernt, die Kreisklinik etwa 2,1 km. Bis zum Rathausplatz in der Innenstadt sind es rund 2,3 km.\n\nBad Reichenhall liegt im Berchtesgadener Land an der Grenze zu Österreich; Salzburg ist rund 13 km entfernt.","ausstattung":"• 2021 kernsaniert, Gas-Etagenheizung 2021 erneuert\n• 3 Zimmer, davon Wohnküche mit Holzofen\n• Küche im Kaufpreis enthalten\n• Balkon mit Zugang aus der Wohnküche\n• Barrierefreies Bad mit bodengleicher Dusche, Eckbadewanne und Fenster\n• Diele mit Einbauschrank\n• Kellerabteil, Mitbenutzung des großen Gemeinschaftsgartens\n• Leerstehend bei Übergabe","sonstiges":"Hausgeld: 209,92 € monatlich (Wirtschaftsplan 2026).\nErhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2025: 100.964,44 €."},"pflichtangaben":{"energieausweis":{"rechtsgrundlage":"§ 87 GEG","angaben":[{"label":"Art des Energieausweises","wert":"Verbrauchsausweis"},{"label":"Endenergieverbrauch","wert":"115,1 kWh/(m²·a) (einschließlich Warmwasser)"},{"label":"Wesentlicher Energieträger der Heizung","wert":"Gas"},{"label":"Baujahr laut Energieausweis","wert":"1958"},{"label":"Energieeffizienzklasse","wert":"D"}],"hinweis":null,"anmerkung":null},"provision":{"label":"Käuferprovision","wert":"3,57% (inkl. 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