# 2021 kernsaniert: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Holzofen und Gemeinschaftsgarten Erdgeschosswohnung in 83435 Bad Reichenhall **275.000 €** Objekt-Nr. NC7849#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/erdgeschoss-kaufen-bad-reichenhall-7849 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Erdgeschosswohnung | | Wohn-/Nutzfläche | 65 m² | | Zimmer | 3 | | Schlafzimmer | 2 | | Badezimmer | 1 | | Etage | 0 | | Baujahr | 1958 | | Letzte Modernisierung | 2021 | | Zustand | Vollsaniert | | Hausgeld | 210 € monatlich | | Käuferprovision | 3,57% (inkl. MwSt.) | | Objekt-Nr. | NC7849#Glm2Io | ## Beschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958. Die Wohnanlage umfasst zwölf Wohnungen in zwei Häusern. 2021 wurde die Wohnung kernsaniert; dabei wurde auch die Gas-Etagenheizung erneuert. Mittelpunkt ist die Wohnküche mit Holzofen und Zugang zum Balkon. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Zwei weitere Zimmer bieten Platz zum Schlafen, Arbeiten oder für Kinder. Die Diele mit Einbauschrank verbindet alle Räume. Das barrierefreie Bad ist mit bodengleicher Dusche, Eckbadewanne und Fenster ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und die Mitbenutzung des großen Gemeinschaftsgartens. Die Wohnung wird leerstehend übergeben. Sie eignet sich für Paare, kleine Familien und Alleinstehende – zur Eigennutzung ebenso wie als Kapitalanlage. ## Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anwohner-Sackgasse im Ortsteil Froschham nordöstlich der Innenstadt von Bad Reichenhall. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung; öffentliche Stellplätze stehen zur Verfügung. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Bad Reichenhall ist rund 1,2 km entfernt. Supermärkte erreichen Sie nach rund 600 m bis 1 km, einen Kindergarten nach etwa 650 m. Grundschulen liegen rund 2 km entfernt, die Kreisklinik etwa 2,1 km. Bis zum Rathausplatz in der Innenstadt sind es rund 2,3 km. Bad Reichenhall liegt im Berchtesgadener Land an der Grenze zu Österreich; Salzburg ist rund 13 km entfernt. ## Ausstattung • 2021 kernsaniert, Gas-Etagenheizung 2021 erneuert • 3 Zimmer, davon Wohnküche mit Holzofen • Küche im Kaufpreis enthalten • Balkon mit Zugang aus der Wohnküche • Barrierefreies Bad mit bodengleicher Dusche, Eckbadewanne und Fenster • Diele mit Einbauschrank • Kellerabteil, Mitbenutzung des großen Gemeinschaftsgartens • Leerstehend bei Übergabe - Einbauküche - Badewanne - Dusche - Tageslichtbad - Dielen - Etagenheizung - Garten - Seniorengerecht - Kamin - Unterkellert ## Sonstiges Hausgeld: 209,92 € monatlich (Wirtschaftsplan 2026). Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2025: 100.964,44 €. ## Pflichtangaben ### Energieausweis (§ 87 GEG) | Angabe | Wert | |---|---| | Art des Energieausweises | Verbrauchsausweis | | Endenergieverbrauch | 115,1 kWh/(m²·a) (einschließlich Warmwasser) | | Wesentlicher Energieträger der Heizung | Gas | | Baujahr laut Energieausweis | 1958 | | Energieeffizienzklasse | D | ### Provision Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) ## Ansprechpartner Niko Caspers, Geschäftsführer · Immobilienmakler Telefon: +49 1511 0221426 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Anfrage Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/erdgeschoss-kaufen-bad-reichenhall-7849#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/erdgeschoss-kaufen-bad-reichenhall-7849/listing.json unter contactIntent. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/erdgeschoss-kaufen-bad-reichenhall-68b8f7-titelbild-01-c33d1c.jpg - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/erdgeschoss-kaufen-bad-reichenhall-68b8f7-bild-01-e4cdc3.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/erdgeschoss-kaufen-bad-reichenhall-68b8f7-bild-02-4f9c18.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/erdgeschoss-kaufen-bad-reichenhall-7849 Stand: 2026-11-09T18:25:33.809Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/erdgeschoss-kaufen-bad-reichenhall-7849/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.