{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-04T06:26:34.418Z","@context":"https://schema.org","@type":"RealEstateListing","name":"Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Marzoll","description":"Schon beim Eintreten empfängt Sie diese charmante Hochparterre-Wohnung mit einer warmen, angenehmen Atmosphäre. Auf 60,7 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das Ruhe, Geborgenheit und Lebensqualität ausstrahlt. 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Auf 60,7 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das Ruhe, Geborgenheit und Lebensqualität ausstrahlt. Das im Jahr 1979 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und ein angenehmes Wohngefühl.\n\nDas lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Die großzügige Fensterfront wurde durch moderne, energieeffiziente, dreifach verglaste Fenster erneuert, wodurch nicht nur besonders viel Tageslicht, sondern auch eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung gewährleistet wird. Hier fällt sanftes Tageslicht durch die Fenster, während sich der Raum perfekt für gemütliche Abende, entspannte Gespräche oder ruhige Momente auf dem Sofa eignet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ideal, um morgens den ersten Kaffee an der frischen Luft zu genießen oder abends den Tag ausklingen zu lassen.\n\nDie moderne, neuwertige Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und überzeugt durch ihr zeitgemäßes Design sowie ihre funktionale Ausstattung. Sie bietet beste Voraussetzungen für genussvolle Kochmomente – vom schnellen Frühstück bis zum gemeinsamen Abendessen.\nDie zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte voller Ruhe. Ob erholsamer Schlaf, ein stiller Leseabend oder ein Raum für kreative Ideen – hier finden Sie Platz zum Abschalten und Wohlfühlen. Die angenehme Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und Privatsphäre.\n\nDas modern ausgestattete Badezimmer rundet das Wohnkonzept ab. Klare Linien, funktionale Ausstattung und eine angenehme Atmosphäre machen den Start in den Tag ebenso entspannt wie den Ausklang am Abend.\nAbgerundet wird dieses Angebot durch eine eigene Garage, die nicht nur komfortables Parken ermöglicht, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet – ein echter Mehrwert im Alltag.\n\nMit insgesamt drei Zimmern, einem sonnigen Balkon, einer neuwertigen Küche, energieeffizienten Fenstern und einer durchdachten Raumaufteilung ist diese Wohnung ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Behaglichkeit, Licht und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern sich wirklich zuhause fühlt.","lage":"Die Wohnung befindet sich im idyllischen Ortsteil Marzoll, einem der ruhigsten und naturnahsten Wohngebiete von Bad Reichenhall. Geprägt von viel Grün, lockerer Bebauung und einem dörflichen Charakter bietet diese Lage ein besonders entspanntes und entschleunigtes Wohnumfeld.\nMarzoll überzeugt durch seine Nähe zur Natur und die unmittelbare Umgebung aus Wiesen, Feldern und sanften Hügeln. Spaziergänge, Radtouren oder einfach das Genießen der frischen Alpenluft lassen sich hier direkt vor der Haustür erleben. Gleichzeitig sorgt die umliegende Bergkulisse für ein beeindruckendes Panorama und ein hohes Maß an Lebensqualität.\n\nTrotz der ruhigen Lage sind die Innenstadt von Bad Reichenhall sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Salzburg ist sehr gut, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht.\n\nDer Ortsteil verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit und eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile einer Stadt verzichten zu müssen. Ein Wohnort für Menschen, die Wert auf Erholung, Privatsphäre und ein harmonisches Umfeld legen.","ausstattung":"- Balkon mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten\n- Bad mit Fenster und Badewanne\n- Rollläden vorhanden\n- neuwertige Einbauküche\n- 2 Schlafzimmer","sonstiges":null},"pflichtangaben":{"energieausweis":{"rechtsgrundlage":"§ 87 GEG","angaben":[],"hinweis":"Energieausweis noch nicht vorhanden. 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