# EFH in Winhöring-Unterau

Einfamilienhaus in 84543 Winhöring  
**549.000 €**  
Objekt-Nr. EH7699#Glm2Io  
Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-winhoering-7699

## Eckdaten

| Merkmal | Wert |
|---|---|
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Wohn-/Nutzfläche | 145 m² |
| Grundstücksfläche | 1.170 m² |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1958 |
| Zustand | Gepflegt |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Käuferprovision | 2,38 % |
| Objekt-Nr. | EH7699#Glm2Io |

## Beschreibung

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das im Jahr 1958 erbaut wurde.
Auf insgesamt zwei Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von 145 m² auf einem Grundstück von 1170 m². Das Massivhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, eine Öl-Heizung und einen Keller. Eine Terrasse sowie ein Balkon laden zum Entspannen im Freien ein.

Die Räumlichkeiten des Hauses bieten genug Platz für eine Familie. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, Gäste WC und 2 weitere Zimmer die als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, begehbarer Schrank und das Badezimmer. Der Balkon im Obergeschoss bietet herrliche Ausblicke über das Grundstück und die Umgebung.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören ein gepflegter Garten rund um das Haus, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die ruhige Lage des Hauses bietet viel Privatsphäre und dennoch eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Ein perfektes Zuhause für eine Familie, die eine harmonische Mischung aus Komfort und Natur sucht.

## Lage

Winhöring ist eine charmante Kleinstadt in der Region Altötting in Deutschland. Die Stadt bietet eine gute Anbindung an größere Städte wie München und Salzburg über die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr. Winhöring verfügt über eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, lokale Veranstaltungen und kulturelle Sehenswürdigkeiten.

Die Region Altötting ist für ihre malerischen Landschaften, historischen Städte und Traditionen bekannt. Hier können Bewohner die bayerische Lebensweise in vollen Zügen genießen, von traditionellen Festen bis hin zu regionalen Spezialitäten. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur.

## Ausstattung

- Badezimmer
- Einbauküche
- Gäste WC
- Echtholzböden
- Fliesenböden

- Einbauküche
- Badewanne
- Dusche
- Tageslichtbad
- Fliesen
- Parkett
- Gäste-WC
- Unterkellert

## Pflichtangaben

### Energieausweis (§ 87 GEG)

| Angabe | Wert |
|---|---|
| Art des Energieausweises | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 244 kWh/(m²·a) |
| Wesentlicher Energieträger der Heizung | Öl |
| Baujahr laut Energieausweis | 1958 |
| Energieeffizienzklasse | F |

### Provision

Käuferprovision: 2,38 %

## Ansprechpartner

Elmira Haferstein, Immobilienmaklerin  
Telefon: +49 1511 5735529  
Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo

## Anfrage

Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-winhoering-7699#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-winhoering-7699/listing.json unter contactIntent.

## Bilder

- Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-21c18d.jpg
- Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-ee348a.jpg
- Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-02-ed638f.jpg
- Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-03-973758.jpg
- Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-04-206f46.jpg
- Bild 6: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-05-9b97db.jpg
- Bild 7: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-06-bd75f7.jpg
- Bild 8: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-07-deb8b5.jpg
- Bild 9: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-08-6626dc.jpg

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Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-winhoering-7699  
Stand: 2026-08-19T14:41:47.064Z  
Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo  
Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-winhoering-7699/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json  
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