{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-15T01:52:03.722Z","@context":"https://schema.org","@type":"RealEstateListing","name":"Sanierter Wohntraum mit großem Pool – Privatsphäre und Lebensqualität in ruhiger Stadtrandlage","description":"ANKOMMEN, WOHLFÜHLEN UND DAS LEBEN GENIESSEN!\n\nIn ruhiger und sonniger Lage (Sackgasse) gelegen, überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihr nicht einsehbares Grundstück, die großzügige Sonnenterrasse und den traumhaften, beheizbaren Pool mit elektrischer Überdachung. 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Hier lässt sich der Sommer in vollen Zügen genießen – ob beim entspannten Sonnenbad, beim gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden oder bei einem erfrischenden Bad im eigenen Pool. Dank der Beheizung und der praktischen Überdachung kann dieser besonders lange im Jahr genutzt werden. Das im Jahr 1977 erbaute Haus wurde laufend adaptiert und in Stand gehalten\n\nDas Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss. Die großzügige, neuwertige Traumküche begeistert mit viel Arbeitsfläche, außergewöhnlich viel Stauraum und hochwertigen Markengeräten wie Siemens und Bora. Sie bildet den perfekten Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Direkt angrenzend öffnet sich der großzügige Ess- und Wohnbereich, welcher durch seine angenehme Atmosphäre und den direkten Zugang zur großen Sonnenterrasse eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.\nWeiters befindet sich hier ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Infrarotheizung und Waschtisch, ein separates WC sowie ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Schlaf-/Gästezimmer oder komfortables Homeoffice mit direkten Zugang zur Sonnenterrasse nutzen lässt.\n\nÜber das Obergeschoss gelangt man in den privaten Schlafbereich des Hauses. Hier stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight: Jedes der drei Zimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum großen, zweiseitig umlaufenden Balkon. Von hier eröffnet sich eine wunderschöne Aussicht – der perfekte Platz, um morgens den ersten Kaffee zu genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen.\nFür zusätzlichen Wohnkomfort sorgt das traumhafte Badezimmer. 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Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, landwirtschaftlichen Flächen und einem angenehm dörflichen Charakter – gleichzeitig sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar.\n\nFür Familien bietet Wals-Siezenheim eine sehr gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. In der Gemeinde stehen mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Volksschulen und die Sport-Mittelschule zur Verfügung. Auch weiterführende Bildungseinrichtungen wie die Landwirtschaftlichen Schulen und die Tourismusschule in Kleßheim befinden sich in unmittelbarer Umgebung.\n\nEinkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte und weitere Dienstleister befinden sich in Wals und den umliegenden Ortsteilen. Das WALS center sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten sind rasch erreichbar. 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Gleichzeitig stehen in der Gemeinde zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter Spiel- und Sportplätze, die Eishalle Wals/Grünau sowie das Kulturzentrum \"Die Bachschmiede\".\n\nKäferheim ist damit eine ideale Wohnlage für alle, die die Ruhe und den besonderen Charme des ländlichen Lebens schätzen, gleichzeitig aber auf die Nähe zur Stadt Salzburg und eine ausgezeichnete Infrastruktur nicht verzichten möchten. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkauf, Bildung, Freizeit und Stadt – eine Kombination, die diese Lage besonders attraktiv macht.","ausstattung":"* offene und helle Traumküche mit extragroßem Stauraum sowie \"Siemens und Bora\" Marken-Einbaugeräten\n* hochwertige Böden im gesamten Haus\n* Fenster mit Rollläden, Insektenschutzgitter, oder Jalousien und Plissees\n* XL-Sonnen-Terrasse mit Zugang zum beheizten Pool\n* hochwertiger Pool (Leidenfrost) mit elektr. Überdachung, Wärmepumpe und Solardusche\n* großer-Balkon im OG\n* urgemütliche gartenlaube\n* ruhige und schöne Ortsrandlage\n* 1 Garagenstellplatz sowie weitere Aussenstellplätze\n\n* Keller mit ca. 75 m²\n* großer Waschraum mit Abstellbereich\n* weiterer großer bereits gefließter Raum\n\n* das im Jahr 1977 erbaute Haus wurde laufend adaptiert und bestens in Stand gehalten:\n2005 – Wärmedämmung (10 cm)\n2005 – Rollläden / Jalousien in Fenster/Türen\n2010 – Pool (Leidenfrost) mit Überdachung, Wärmepumpe und Solardusche\n2012 – Heizung/Brennwertkessel\n2012 – Badezimmer EG NEU – (Leitungen neu)\n2013 – Garage mit elektr. Garagentor\n2015 – Einfahrt mit elektr. Einfahrtstor\n2015 – Insektenschutzgitter/Plissee\n2017 – große Sonnenterasse (Belag)\n2017 – Küche NEU\n2017 – Badezimmer OG NEU – (Leitungen neu)","sonstiges":null},"pflichtangaben":{"energieausweis":{"rechtsgrundlage":"EAVG (Österreich)","angaben":[{"label":"Heizwärmebedarf (HWB)","wert":"96 kWh/(m²·a)"}],"hinweis":null,"anmerkung":null},"provision":{"label":"Käuferprovision","wert":"3,60% inkl. 20% Mwst.","hinweis":null},"kaufnebenkosten":{"hinweis":"Beim Kauf in Österreich fallen neben dem Kaufpreis weitere Kosten an, unter anderem Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung und Vertragserrichtung. 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