{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-11-08T16:21:52.030Z","@context":"https://schema.org","@type":"RealEstateListing","name":"Sonniges Einfamilienhaus mit Weitblick in idyllischer Lage von Valley","description":"Manche Immobilien überzeugen durch ihre Ausstattung. Andere durch die Möglichkeiten, die sie bieten. 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Durch seine sonnige Süd- und Westausrichtung, den offenen Zuschnitt und die weitgehend unverbaute Umgebung entsteht ein großzügiges, freundliches Wohngefühl. Besonders reizvoll ist der Blick in westlicher Richtung auf angrenzende Wiesen und Obstbäume – eine Kulisse, die den ländlichen Charakter dieser Immobilie unterstreicht.\n\nOb gemütliche Stunden auf der Terrasse, ein liebevoll angelegter Garten oder einfach das Genießen der Ruhe im eigenen Grün: Hier steht Ihnen ausreichend Platz zur Verfügung, um Ihre individuellen Vorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen.\n\nEin Haus mit Geschichte und Potenzial\n\nDas bestehende Wohnhaus verfügt über ca. 132 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss mit Mansarde.\n\nIm Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie weitere praktische Nebenräume. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt.\n\nDas Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie einen Balkon in Ostausrichtung. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten zwei Schlupfspeicher. Das Gebäude ist zudem teilunterkellert.\n\nAuch der Außenbereich überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Eine Einzelgarage mit angeschlossenem Hobby- bzw. Werkstattraum, zusätzliche Stellflächen, ein geschützter Freisitz im Wintergartenstil sowie weitere Abstellmöglichkeiten ergänzen das Platzangebot.\n\nBestehendes neu denken – oder ganz neu beginnen\n\nDas Einfamilienhaus befindet sich in einem umfassend renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die technische Ausstattung, die Wärmeversorgung und die energetische Beschaffenheit entsprechen nicht mehr heutigen Wohnstandards und sind bei einer Sanierung entsprechend zu berücksichtigen.\n\nGerade darin liegt jedoch auch die Chance, die Immobilie vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Wer Freude daran hat, Bestehendes neu zu interpretieren, kann hier ein individuelles Zuhause schaffen, das den persönlichen Bedürfnissen und Ansprüchen gerecht wird.\n\nAlternativ eröffnet das großzügige Grundstück auch die interessante Perspektive eines Neubeginns. Anstelle einer umfassenden Sanierung kann – vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen Genehmigungen – auch ein Abriss des Bestandsgebäudes mit anschließender Neubebauung in Betracht gezogen werden.\n\nDa für diesen Bereich kein Bebauungsplan besteht, richtet sich die planungsrechtliche Zulässigkeit einer möglichen Neubebauung grundsätzlich nach § 34 BauGB. Art und Umfang einer künftigen Bebauung sowie gegebenenfalls weitere Nutzungsoptionen sind im Einzelfall mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.","lage":"Ländliche Idylle trifft auf gute Erreichbarkeit.\n\nDie Immobilie befindet sich in ruhiger, dörflich geprägter Lage im Ortsteil Mitterdarching der Gemeinde Valley, im oberbayerischen Landkreis Miesbach.\n\nDie Umgebung zeichnet sich durch ihren ursprünglichen, ländlichen Charakter, weitläufige Wiesen, landwirtschaftlich geprägte Flächen und eine gewachsene Nachbarschaft aus. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen in angenehmer Atmosphäre und profitieren gleichzeitig von einer guten Verkehrsanbindung.\n\nDer Bahnhof Darching ist in ca. zehn Gehminuten erreichbar und bietet mit der Bayerischen Regiobahn Anschluss in Richtung Holzkirchen und München. 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