{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-23T01:01:41.416Z","@context":"https://schema.org","@type":"RealEstateListing","name":"Gepflegtes Einfamilienhaus mit Sauna in zentraler Lage von Traunreut","description":"Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit 152,7 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer zentralen Wohnlage in Traunreut. 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Im Obergeschoss befinden sich weitere Schlafzimmer und das Badezimmer; ein zusätzlicher Bodenraum bietet praktische Nutzfläche.\n\nDer teilweise wohnlich ausgebaute Keller erweitert das Raumangebot und lässt sich flexibel als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich nutzen.\n\nDas 641 m² große Grundstück bietet einen gepflegten, von Hecken und gewachsenem Baumbestand umgebenen Garten mit Terrasse. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab.\n\nEin gepflegtes Familienhaus mit viel Platz, privater Sauna und attraktivem Garten – zentral in Traunreut gelegen.\n\nSind Sie an einer Besichtigung interessiert, dann erreichen Sie Herrn Bauer unter der 0171 8448030, gerne auch am Wochenende.","lage":"Zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen\n\nDas Anwesen befindet sich in einer zentralen und etablierten Wohnlage von Traunreut. Das gepflegte Umfeld mit Einfamilienhäusern und viel Grün bietet angenehme Wohnqualität und gleichzeitig kurze Wege zu den vielfältigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.\n\nAuch für Berufstätige bietet der Standort klare Vorteile: Zahlreiche namhafte Arbeitgeber sind schnell erreichbar, darunter auch der Firmensitz von Heidenhain, der sich in fußläufiger Entfernung befindet. Damit verbindet die Lage komfortable Arbeitswege mit einer attraktiven Wohnqualität und einer sehr guten Infrastruktur.\n\nDie Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Arbeitgebern macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders interessant.","ausstattung":"- Sauna mit Dusche\n- Fernwärmeanschluss\n- Klimaanlage im Schlafzimmer OG\n- Keller teilweise in Wohnqualität ausgebaut\n- großer Garten","sonstiges":null},"pflichtangaben":{"energieausweis":{"rechtsgrundlage":"§ 87 GEG","angaben":[{"label":"Art des Energieausweises","wert":"Bedarfsausweis"},{"label":"Endenergiebedarf","wert":"361 kWh/(m²·a)"},{"label":"Wesentlicher Energieträger der Heizung","wert":"Fernwärme"},{"label":"Baujahr laut Energieausweis","wert":"1967"},{"label":"Energieeffizienzklasse","wert":"H"}],"hinweis":null,"anmerkung":null},"provision":{"label":"Käuferprovision","wert":"2,38 % (inkl. 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