# Gepflegtes Einfamilienhaus mit Sauna in zentraler Lage von Traunreut Einfamilienhaus in 83301 Traunreut **550.000 €** Objekt-Nr. AB7772#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-traunreut-7772 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Einfamilienhaus | | Wohn-/Nutzfläche | 152,7 m² | | Nutzfläche | 120 m² | | Grundstücksfläche | 641 m² | | Zimmer | 5 | | Schlafzimmer | 4 | | Badezimmer | 1 | | Baujahr | 1967 | | Letzte Modernisierung | 2019 | | Zustand | Gepflegt | | Käuferprovision | 2,38 % (inkl. MwSt.) | | Objekt-Nr. | AB7772#Glm2Io | ## Beschreibung Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit 152,7 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer zentralen Wohnlage in Traunreut. Vier Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC bieten viel Platz für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight ist die Sauna mit direktem Zugang zum Garten, die einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden schafft. Das Wohnzimmer öffnet sich direkt zum Wintergarten, der den Wohnbereich angenehm mit dem Außenbereich verbindet. Im Obergeschoss befinden sich weitere Schlafzimmer und das Badezimmer; ein zusätzlicher Bodenraum bietet praktische Nutzfläche. Der teilweise wohnlich ausgebaute Keller erweitert das Raumangebot und lässt sich flexibel als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich nutzen. Das 641 m² große Grundstück bietet einen gepflegten, von Hecken und gewachsenem Baumbestand umgebenen Garten mit Terrasse. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus runden das Angebot ab. Ein gepflegtes Familienhaus mit viel Platz, privater Sauna und attraktivem Garten – zentral in Traunreut gelegen. Sind Sie an einer Besichtigung interessiert, dann erreichen Sie Herrn Bauer unter der 0171 8448030, gerne auch am Wochenende. ## Lage Zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen Das Anwesen befindet sich in einer zentralen und etablierten Wohnlage von Traunreut. Das gepflegte Umfeld mit Einfamilienhäusern und viel Grün bietet angenehme Wohnqualität und gleichzeitig kurze Wege zu den vielfältigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch für Berufstätige bietet der Standort klare Vorteile: Zahlreiche namhafte Arbeitgeber sind schnell erreichbar, darunter auch der Firmensitz von Heidenhain, der sich in fußläufiger Entfernung befindet. Damit verbindet die Lage komfortable Arbeitswege mit einer attraktiven Wohnqualität und einer sehr guten Infrastruktur. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Arbeitgebern macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders interessant. ## Ausstattung - Sauna mit Dusche - Fernwärmeanschluss - Klimaanlage im Schlafzimmer OG - Keller teilweise in Wohnqualität ausgebaut - großer Garten - Fernwärme - Gäste-WC - Sauna - Unterkellert ## Pflichtangaben ### Energieausweis (§ 87 GEG) | Angabe | Wert | |---|---| | Art des Energieausweises | Bedarfsausweis | | Endenergiebedarf | 361 kWh/(m²·a) | | Wesentlicher Energieträger der Heizung | Fernwärme | | Baujahr laut Energieausweis | 1967 | | Energieeffizienzklasse | H | ### Provision Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.) ## Ansprechpartner Alexander Bauer, Immobilienmakler Telefon: +49 171 8448030 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Anfrage Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-traunreut-7772#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-traunreut-7772/listing.json unter contactIntent. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/einfamilienhaus-kaufen-traunreut-45307b-titelbild-01-15e640.jpg - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/einfamilienhaus-kaufen-traunreut-45307b-bild-01-28d40a.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/einfamilienhaus-kaufen-traunreut-45307b-bild-02-79f98a.jpg - Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/einfamilienhaus-kaufen-traunreut-45307b-bild-03-24d4f6.jpg - Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/einfamilienhaus-kaufen-traunreut-45307b-bild-04-be8154.jpg - Bild 6: https://www.alphaus.immo/api/media/file/einfamilienhaus-kaufen-traunreut-45307b-bild-05-4b8a93.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-traunreut-7772 Stand: 2026-10-22T21:10:33.160Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-traunreut-7772/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.