# Entwicklungspotential – Landhaus mit Seeblick und bester Ortslage in St. Gilgen am Wolfgangsee! Einfamilienhaus in 5340 Sankt Gilgen **950.000 €** Objekt-Nr. BW7666#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-sankt-gilgen-7666 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Einfamilienhaus | | Wohn-/Nutzfläche | 157 m² | | Nutzfläche | 257 m² | | Grundstücksfläche | 626 m² | | Zimmer | 5 | | Schlafzimmer | 4 | | Badezimmer | 2 | | Baujahr | 1977 | | Stellplätze | 2 | | Verfügbar ab | nach Vereinbarung | | Käuferprovision | 3,60% inkl. 20% Mwst. | | Objekt-Nr. | BW7666#Glm2Io | ## Beschreibung WO GESCHICHTEN BEGINNEN – IHR LANDHAUS MIT SEELE IM HERZEN VON ST. GILGEN AM WOLFGANGSEE! Manche Häuser erzählen ihre Geschichte. Dieses lädt Sie ein, Ihre eigene zu schreiben. Mitten im charmanten Ortszentrum von St. Gilgen und dennoch eingebettet in idyllischer Ruhe erwartet Sie ein renovierungsbedürftiges Landhaus voller Charakter und Möglichkeiten. Ein Ort, an dem der Blick jeden Tag aufs Neue begeistert. Der glitzernde Wolfgangsee, der majestätische Schafberg und das bekannte Zwölferhorn bilden eine Naturkulisse, die ihresgleichen sucht. Das Haus bietet eine großzügige Raumaufteilung mit einer Wohnküche als Herzstück des Hauses, vier vielseitig nutzbaren Schlaf- und Gästezimmern, zwei Bädern, drei WCs sowie mehreren zusätzlichen Nutzräumen, die ausreichend Platz für Hobbys, Stauraum oder individuelle Wohnideen schaffen. Das Gebäude ist zudem teilunterkellert und bietet dadurch weiteren praktischen Stauraum. Im Erdgeschoss wurden bereits erste Umbauarbeiten begonnen und bilden den Auftakt für Ihre ganz persönliche Vision. Der sichtgeschützte Gartenbereich ist eine kleine Wohlfühloase. Unter der überdachten Grillstelle werden Sommerabende zu unvergesslichen Begegnungen mit Familie und Freunden – begleitet vom Duft der Natur und dem beeindruckenden Panorama der Salzburger Seen- und Bergwelt. Ob stilvolles Familienrefugium oder exklusiver Rückzugsort – diese Liegenschaft vereint eine der begehrtesten Lagen am Wolfgangsee mit dem seltenen Potenzial, etwas Einzigartiges entstehen zu lassen. Ein Haus mit Vergangenheit. Ein Zuhause mit Zukunft. Vielleicht schon bald Ihres. VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN! Sie erreichen mich direkt unter: +43 660 65 44 080 ## Lage Leben, wo andere Urlaub machen – St. Gilgen am Wolfgangsee! St. Gilgen zählt zu den begehrtesten Wohn- und Urlaubsorten im Salzkammergut und verbindet auf einzigartige Weise höchste Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Im charmanten Ortszentrum finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Banken sowie Schulen und Kinderbetreuung – vieles ist bequem zu Fuß erreichbar. Der Wolfgangsee bietet das ganze Jahr über ein außergewöhnlich vielseitiges Freizeitangebot. Im Sommer laden glasklares Wasser, Strandbäder, Segeln, Stand-up-Paddling, Tauchen und zahlreiche Wander- und Radwege zu Aktivitäten inmitten einer beeindruckenden Naturlandschaft ein. Die umliegenden Berge, darunter Schafberg und Zwölferhorn, begeistern mit herrlichen Wanderungen und traumhaften Panoramablicken. Im Winter verwandelt sich die Region in ein idyllisches Erholungsgebiet mit Skigebieten, Langlaufloipen, Winterwanderwegen und dem stimmungsvollen Wolfgangseer Advent, der weit über die Grenzen Österreichs hinaus bekannt ist. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Salzburg in rund 30 Minuten. Auch Bad Ischl, Mondsee und die umliegenden Orte des Salzkammerguts sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. St. Gilgen vereint Natur, Kultur und Erholung auf höchstem Niveau und bietet damit den perfekten Lebensmittelpunkt für alle, die das Besondere suchen. ## Ausstattung * ein Objekt mit großem Potential und traumhafter Lage * gemütlicher, sichtgeschützter Garten mit Panoramablick * Südbalkon mit Seeblick * Garage * Ortszentrum in wenigen Minuten fußläufig erreichbar * KEIN Zweitwohnsitz möglich! - Einbauküche - Fliesen - Parkett - Garage - Stellplatz - Kamin - Unterkellert ## Pflichtangaben ### Energieausweis (EAVG) | Angabe | Wert | |---|---| | Heizwärmebedarf (HWB) | 187 kWh/(m²·a) | ### Provision Käuferprovision: 3,60% inkl. 20% Mwst. ### Kaufnebenkosten (Österreich) Beim Kauf in Österreich fallen neben dem Kaufpreis weitere Kosten an, unter anderem Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung und Vertragserrichtung. Die objektbezogene Aufstellung erhalten Interessenten vor Vertragsabschluss. Übersicht: https://www.alphaus.immo/kaufnebenkosten-oesterreich ## Ansprechpartner Bernhard Winkler, Immobilienberater Telefon: +43 660 6544080 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Anfrage Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-sankt-gilgen-7666#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-sankt-gilgen-7666/listing.json unter contactIntent. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-e2c203.jpg - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-9fe270.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-02-9b61f8.jpg - Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-03-a038d5.jpg - Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-04-c06afb.jpg - Bild 6: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-05-5a59c2.jpg - Bild 7: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-06-b9f5b5.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-sankt-gilgen-7666 Stand: 2026-09-19T18:38:25.606Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-sankt-gilgen-7666/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.