# Traumhaftes historisches Anwesen - ländlicher Charme der auf modernen Wohnkomfort trifft Einfamilienhaus in 83416 Saaldorf-Surheim **1.250.000 €** Objekt-Nr. FB7316#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-saaldorf-surheim-7316 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Einfamilienhaus | | Wohn-/Nutzfläche | 485 m² | | Grundstücksfläche | 964 m² | | Zimmer | 12 | | Schlafzimmer | 5 | | Badezimmer | 3 | | Baujahr | 1721 | | Letzte Modernisierung | 1988 | | Zustand | Vollsaniert | | Stellplätze | 7 | | Verfügbar ab | sofort | | Käuferprovision | 3,57% (inkl. MwSt.) | | Objekt-Nr. | FB7316#Glm2Io | ## Beschreibung Dieses denkmalgeschützte Landhaus aus dem Jahr 1721 vereint historische Baukultur mit außergewöhnlichem Wohnkomfort. Zwischen 1988 und 2016 wurde das Anwesen mit großer Sorgfalt saniert, erweitert und behutsam an die Ansprüche modernen Wohnens angepasst. Entstanden ist ein Haus mit unverwechselbarem Charakter, das Tradition und Gegenwart auf besondere Weise miteinander verbindet. Auf drei Ebenen entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept, geprägt von historischen Balkenkonstruktionen, maßgefertigten Einbauten und hochwertigen Naturmaterialien. Die Räume wirken gleichermaßen repräsentativ und wohnlich und schaffen eine Atmosphäre, die man nur selten findet. Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich mit Galerie, der die einzelnen Ebenen miteinander verbindet und dem Haus seine besondere Großzügigkeit verleiht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kaminzimmer für gesellige Abende, eine Bibliothek als ruhigen Rückzugsort sowie ein privates Kino mit Balkon. Der Wellnessbereich bietet ideale Voraussetzungen für Erholung im eigenen Zuhause. Innensauna, Dampfbad und Dusche werden durch einen großzügigen Außenbereich ergänzt. Dort laden Terrasse, historischer Brunnen, Brotbackofen sowie ein separates Poolhaus mit Holzofensauna und Whirlpool zum Verweilen ein. Ein besonderes Potenzial bietet die ausgebaute Tenne, für die bereits genehmigte Planungen vorliegen. Sie eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum oder eine eigenständige Wohneinheit zu schaffen. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen, drei Stellplätze im Carport sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Ein Haus für Menschen, die historische Architektur, handwerkliche Qualität und ein Höchstmaß an Privatsphäre zu schätzen wissen. Kurzum: Man muss es gesehen haben, um sich von der Schönheit und Einzigartigkeit dieses Objekts überzeugen zu lassen. Bei Fragen vorab steht Ihnen Hr. Breidenbach unter seiner Handy-Nr. 0171/7318072 gerne zur Verfügung. ## Lage Die Immobilie befindet sich in Saaldorf-Surheim, einer der attraktivsten Wohnlagen im nördlichen Berchtesgadener Land. Die Umgebung verbindet ländliche Ruhe und großzügige Freiräume mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Salzburg. Die Lage eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Natur, Privatsphäre und Lebensqualität legen. Weitläufige Landschaften, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die gewachsene Struktur der Region prägen das Umfeld. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Kultur- und Mozartstadt Salzburg mit ihrem vielfältigen Angebot aus Kunst, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und internationaler Infrastruktur. Naturfreunde profitieren von der Nähe zum Abtsdorfer See und zum Landschaftsschutzgebiet „Abtsdorfer See“ mit seinen vorgelagerten Feuchtgebieten des Haarmooses. Die Region zählt zu den reizvollsten Naturräumen des bayerischen Alpenvorlands und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten im Freien. Die Kombination aus ländlicher Gelassenheit, historisch gewachsener Kulturlandschaft und der Nähe zu Salzburg macht diesen Standort zu einer seltenen Wohnlage mit besonderer Qualität. Dies ist nur ein kleiner Teil was diese Gemeinde lebenswert macht! ## Ausstattung Haupthaus - Eingangbereich - Esszimmer - Gästezimmer - Küche - Speis - Kaminzimmer - Wellnessbereich m. Sauna, Dampfbad u. Dusche Erdgeschoss - Eingangsbereich/Treppenhaus - Gäste-WC - Garderobe - Waschraum - Heizraum Obergeschoss - Galerie - Wohn-/Koch-u. Essbereich mit Zugang zum Garten - Gäste-WC - Schlafzimmer m. Zugang zum Balkon - Ankleide - Bad - Bibliothek mit Zugang zum Balkon - Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon - Werkstatt - ausbaufähige großzügige Tenne (Pläne bereits vorhanden) Dachgeschoss - Kinosaal mit Balkon - Einliegerwohnung - Abstellraum Gartenbereich best. aus Terrasse, Brunnen, Brotbackhäuschen, Pollhaus m. Holzofensauna und Whirlpool - zwei Garagen - drei Carports - vier Aussenstellplätze - Einbauküche - Badewanne - Dusche - Tageslichtbad - Fliesen - Naturstein - Parkett - Dielen - terrakotta - Zentralheizung - Garage - Carport - Stellplatz - Gäste-WC - Seniorengerecht - Kamin - Sauna - Denkmalgeschützt ## Pflichtangaben ### Energieausweis (§ 87 GEG) Für dieses denkmalgeschützte Objekt besteht nach § 79 Abs. 4 GEG keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. ### Provision Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) ## Ansprechpartner Franz-J. Breidenbach, Immobilienmakler Telefon: +49 171 7318072 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Anfrage Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-saaldorf-surheim-7316#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-saaldorf-surheim-7316/listing.json unter contactIntent. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-577ab9.webp - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-0bdf37.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-02-3e78f5.jpg - Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-03-d471d3.jpg - Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-04-19f61b.jpg - Bild 6: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-05-f2d7a5.jpg - Bild 7: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-06-fea5ca.jpg - Bild 8: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-07-94a50e.jpg - Bild 9: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-08-1da12a.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-saaldorf-surheim-7316 Stand: 2026-08-19T15:06:14.857Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-saaldorf-surheim-7316/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.