# Vermietetes Haus mit einer Rendite von 4,5%

Einfamilienhaus in 83026 Rosenheim  
**720.000 €**  
Objekt-Nr. MI7748#Glm2Io  
Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-rosenheim-7748

## Eckdaten

| Merkmal | Wert |
|---|---|
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Wohn-/Nutzfläche | 189 m² |
| Nutzfläche | 121 m² |
| Grundstücksfläche | 485 m² |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1945 |
| Stellplätze | 1 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Käuferprovision | 3,57% (inkl. MwSt.) |
| Objekt-Nr. | MI7748#Glm2Io |

## Beschreibung

Dieses charmante Haus besticht durch seine ideale Ausrichtung nach Süden und bietet einen unverbaubaren Blick ins Grüne, es wird derzeit von 2 Familien bewohnt.

In einer ruhigen, aber dennoch äußerst zentrumsnahen Lage in Rosenheim gelegen, vereint es naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität.

Die lichtdurchfluteten Wohnräume profitieren von der optimalen Sonneneinstrahlung und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.

Umgeben von einer idyllischen Umgebung genießen die Bewohner absolute Privatsphäre und eine außergewöhnliche Wohnqualität, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe liegen.

Ein perfektes Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenwohnen, das Ruhe, Komfort und eine erstklassige Lage harmonisch miteinander verbindet.

## Ausstattung

Baujahr 1.Teil 1945, Anbau an Wohnhaus 1959, Anbau der Garagen 1968, Umbau der Garagen in Wohnraum 2021

- Einbauküche
- Badewanne
- Dusche
- Tageslichtbad
- Fliesen
- Parkett
- Laminat
- Vermietet

## Pflichtangaben

### Energieausweis (§ 87 GEG)

| Angabe | Wert |
|---|---|
| Art des Energieausweises | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 195,7 kWh/(m²·a) |
| Wesentlicher Energieträger der Heizung | Holzpellets |
| Baujahr laut Energieausweis | 1945 |
| Energieeffizienzklasse | F |

### Provision

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.)

## Ansprechpartner

Michael Bauer, Immobilienmakler  
Telefon: +49 170 9006905  
Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo

## Anfrage

Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-rosenheim-7748#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-rosenheim-7748/listing.json unter contactIntent.

## Bilder

- Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-2c0100.jpg
- Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-1a8f93.jpg
- Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-02-2761db.jpg
- Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-03-a848fe.jpg
- Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-04-8a8162.jpg
- Bild 6: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-05-26f60e.jpg
- Bild 7: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-06-053a18.jpg
- Bild 8: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-07-898829.jpg
- Bild 9: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-08-28d898.jpg
- Bild 10: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-09-04b701.jpg
- Bild 11: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-10-99c4cb.jpg
- Bild 12: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-11-6a8cf3.jpg
- Bild 13: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-12-fd4390.jpg

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Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-rosenheim-7748  
Stand: 2026-09-04T14:22:51.622Z  
Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo  
Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-rosenheim-7748/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json  
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