{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-03T23:19:11.043Z","@context":"https://schema.org","@type":"RealEstateListing","name":"Ein Statement aus Eleganz und Ruhe in Mondsee – Villa in Toplage mit Panoramaausblick","description":"Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer eleganten Villa, die Luxus, Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. 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Schon beim Betreten spüren Sie die perfekte Balance aus Großzügigkeit, Stil und Funktionalität.\n\nErdgeschoss – Das Herz der Villa:\nDie moderne, großzügige Einbauküche mit edler Granitarbeitsplatte, zentraler Kochinsel und praktischem Vorratsraum lädt zu kulinarischen Genüssen und gemeinsamen Momenten ein. Der angrenzende, nach Süden ausgerichtete Essbereich im traumhaften Wintergarten öffnet sich direkt zur riesigen Sonnenterrasse – ein Ort für sonnige Frühstücke, entspannte Nachmittage oder stimmungsvolle Abende unter freiem Himmel. Das weitläufige Wohnzimmer mit stilvollem Kachelofen sorgt für gemütliche Stunden, während ein elegantes Büro Rückzug und konzentriertes Arbeiten ermöglicht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein geschmackvolles Gäste-WC und den praktischen, direkten Zugang von der Garage ins Haus.\n\nObergeschoss – Rückzugsort und Wohlfühloase:\nVier großzügige Schlafzimmer bieten Ruhe, Komfort und Privatsphäre. Das Hauptbadezimmer verwöhnt mit einer großen Badewanne, Doppelwaschbecken und edlen Materialien, das zweite Badezimmer mit moderner Dusche sorgt für zusätzlichen Luxus. Zwei nach Süden ausgerichtete Balkone eröffnen einen traumhaften Ausblick auf die idyllische Umgebung und laden zum Entspannen ein – Sonne, Natur und Privatsphäre inklusive.\n\nKeller – Entspannung, Fitness und Funktionalität:\nDer voll ausgebaute Keller bietet einen großen Fitnessraum für sportliche Aktivitäten, eine wohlfühlende Sauna mit Dusche und gemütlichem Erholungsbereich, sowie diverse Abstellräume für maximale Ordnung und Komfort. Die Waschküche mit Technikraum sorgt für praktisches Handling im Alltag, während die voll unterkellerte Garage mit direktem Ausgang zum Garten punktet.\n\nDiese Villa ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur und eine perfekte Verbindung von Innen- und Außenbereichen machen sie zu einem Rückzugsort, der Ruhe, Stil und Exklusivität auf allen Ebenen vereint.\n\nVEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN!\nSie erreichen mich direkt unter: +43 660 65 44 080","lage":"Der Mondsee vereint eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Im Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen und Kindergärten bis hin zu Ärzten und vielfältiger Gastronomie. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine rasche Anbindung an die Stadt Salzburg, welche in kurzer Zeit erreichbar ist und zusätzliche kulturelle sowie wirtschaftliche Impulse bietet.\n\nDie Freizeitgestaltung rund um den Mondsee ist ebenso vielfältig wie exklusiv: Segeln, Schwimmen uvm. im Sommer, ausgedehnte Spaziergänge, Rad- und Wandertouren in der malerischen Umgebung sowie zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die umliegende Berglandschaft lädt ganzjährig zu Aktivitäten ein und bietet zugleich einen einzigartigen Rückzugsort inmitten unberührter Natur.\n\nMondsee steht damit für eine perfekte Balance aus Alltagstauglichkeit, Erreichbarkeit und erstklassiger Lebensqualität – ein Ort, an dem Wohnen und Erleben auf besondere Weise verschmelzen.","ausstattung":"* moderne und große Küche mit TOP-Einbaugeräten\n* großzügiger Wintergarten mit elektrischer Beschattung\n* Alarmanlage – über App steuerbar\n* 2 Süd-Balkone (ca. 5,82 + 2,34 m²) mit traumhaften Ausblick\n* große, nicht einsehbare Sonnenterrasse mit ca. 40 m² – hervorragend geeignet zum Grillen, chillen und Sonnenbaden\n* Kabel-TV-Anschluss in allen Zimmern\n* elektrische Rollos im gesamten Haus – auch über App steuerbar!\n* 2 Badezimmer mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper\n* Doppelgarage für 2 Autos\n* 3-4 Freistellplatz vor der Garage\n* Erdwärme/Tiefenbohrung\n* Voll ausgebauter und beheizbarer Keller mit ca. 127 m²\n\n* KEIN Zweitwohnsitz möglich!","sonstiges":null},"pflichtangaben":{"energieausweis":{"rechtsgrundlage":"EAVG (Österreich)","angaben":[{"label":"Heizwärmebedarf (HWB)","wert":"65 kWh/(m²·a)"}],"hinweis":null,"anmerkung":null},"provision":{"label":"Käuferprovision","wert":"3,60% inkl. 20% Mwst.","hinweis":null},"kaufnebenkosten":{"hinweis":"Beim Kauf in Österreich fallen neben dem Kaufpreis weitere Kosten an, unter anderem Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung und Vertragserrichtung. 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