# Hochwertiges Einfamilienhaus in Mettenheim Einfamilienhaus in 84562 Mettenheim **800.000 €** Objekt-Nr. NK7760#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-mettenheim-7760 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Einfamilienhaus | | Wohn-/Nutzfläche | 180 m² | | Grundstücksfläche | 474 m² | | Zimmer | 8 | | Schlafzimmer | 4 | | Badezimmer | 2 | | Baujahr | 1997 | | Letzte Modernisierung | 2025 | | Zustand | Modernisiert | | Stellplätze | 2 | | Käuferprovision | 2,38% | | Objekt-Nr. | NK7760#Glm2Io | ## Beschreibung Ein Zuhause, das Großzügigkeit, Wohnkomfort und moderne Energietechnik auf besondere Weise verbindet: Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 bietet ca. 180 m² Wohnfläche zzgl. Keller auf einem ca. 474 m² großen Grundstück – mit viel Platz für Familie, Arbeiten, Hobbys und entspannte Stunden im eigenen Garten. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohnbereich mit offenem Holzkamin. An kühlen Tagen sorgt das knisternde Feuer für eine besonders gemütliche Atmosphäre. Die großzügige Küche mit Essbereich bietet ebenso wie das Wohnzimmer einen direkten Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer mit Südbalkon und begehbarer Ankleide, die auch mit dem großzügigen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und einem Doppelwaschbecken verbunden ist. Zwei weitere geräumige Zimmer bieten viel Platz für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Ein cleveres Detail ist der Wäscheschacht direkt bis in die Waschküche. Ein echtes Highlight befindet sich unter dem Dach: Das ausgebaute Dachgeschoss begeistert mit einem offenen Sichtdachstuhl und großzügigem Loftcharakter. Ein eigener Südbalkon sowie ein WC mit Dusche machen diese Etage zu einem wunderbaren privaten Rückzugsort. Die 2024 eingebaute Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Die Dachfenster wurden bereits 2023 erneuert und verfügen über eine 3-fach-Verglasung. Der Keller überrascht mit weit mehr als gewöhnlicher Nutzfläche. Neben Wasch- und Heizraum stehen ein doppelt isoliertes Atelier und Tonstudio zur Verfügung – ideal für Musiker, Kreative, Homeoffice oder anspruchsvolle Hobbys. Besonders praktisch: Von hier gelangen Sie direkt in den Garten. Auch für Fahrzeuge und Stauraum ist bestens gesorgt: Eine überdurchschnittlich große Doppelgarage mit zusätzlicher Lagerfläche bietet deutlich mehr Platz als eine klassische Garage. Die Terrasse wird von einer mit Weinreben bewachsenen Pergola beschattet – der perfekte Platz für lange Sommerabende, ein Glas Wein oder gemeinsames Grillen mit Freunden und Familie. Ein liebevoll angelegter Teich mit Goldfischen und zwei kleinen Wasserfällen sorgt mit sanftem Wasserplätschern für eine herrlich entspannte Atmosphäre. Direkt daneben befindet sich eine gemütliche Relax-Lounge, die sich mit Vorhängen schließen lässt und so zu einem geschützten, fast privaten kleinen Urlaubsort wird. ## Lage Mettenheim liegt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn, nur wenige Kilometer von der Kreisstadt Mühldorf entfernt. Die ruhige, familienfreundliche Wohnlage verbindet ländliches Wohnen mit kurzen Wegen und einer guten Verkehrsanbindung. Besonders für Familien attraktiv: Mit der Grundschule Mettenheim befindet sich eine Grundschule direkt im Ort. Auch eine Kinderbetreuung ist vor Ort vorhanden, unter anderem mit dem Kindergarten St. Michael in Mettenheim-Hart. Weiterführende Schulen und zusätzliche Bildungsangebote befinden sich im nahegelegenen Mühldorf am Inn. Für den täglichen Bedarf bietet Mettenheim eine eigene Nahversorgung: Der Dorfladen Mettenheim verfügt über ein breites Lebensmittelsortiment; im selben Gebäude befindet sich außerdem eine Bäckerei mit Café. Weitere umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte sind in wenigen Fahrminuten in Mühldorf und der näheren Umgebung erreichbar. Die A94 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung München. Bushaltestellen befinden sich im Gemeindegebiet; Bahnanschlüsse stehen im nahegelegenen Ampfing und Mühldorf am Inn zur Verfügung. Der Flughafen München ist mit dem Pkw ebenfalls gut erreichba ## Ausstattung Auch energetisch hat das Haus einiges zu bieten. Die ehemalige Gasheizung wurde 2025 durch ein modernes Wärmepumpensystem ersetzt. Hinzu kommen eine Photovoltaikanlage mit 44 Modulen und fünf Speichereinheiten, eine ca. 6 m² große Solarthermieanlage, Warmwassertechnik von Bosch sowie eine Enthärtungsanlage. Nach Angaben des Eigentümers wurden 2025 rund 20.000 kWh Energie erzeugt, während der Verbrauch des Hauses bei ca. 11.000 kWh lag. Der Überschuss von rund 9.000 kWh konnte eingespeist werden.* So verbindet das Haus hohen Wohnkomfort mit einem durchdachten Energiekonzept. - Einbauküche - Badewanne - Dusche - Tageslichtbad - Bidet - Fliesen - Laminat - Garage - Stellplatz - Gäste-WC - Kamin - Unterkellert ## Sonstiges Die derzeitigen Eigentümer möchten die Immobilie verkaufen und anschließend voraussichtlich noch für ca. drei Jahre im Haus wohnen bleiben. Für Kapitalanleger eröffnet sich damit die Möglichkeit, eine hochwertige Immobilie zu erwerben und für die Übergangszeit mit den bisherigen Eigentümern ein entsprechendes Mietverhältnis zu vereinbaren. Rendite: 3,46% ## Pflichtangaben ### Energieausweis (§ 87 GEG) Energieausweis noch nicht vorhanden. Er wird nachgereicht und spätestens zur Besichtigung vorgelegt; die Pflichtangaben ergänzen wir, sobald er vorliegt. ### Provision Käuferprovision: 2,38% ## Ansprechpartner Natalie Kozinov, Immobilienmaklerin Telefon: +49 170 1414248 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Anfrage Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-mettenheim-7760#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-mettenheim-7760/listing.json unter contactIntent. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/einfamilienhaus-kaufen-mettenheim-e174c6-titelbild-01-da505b.jpg - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/einfamilienhaus-kaufen-mettenheim-e174c6-bild-01-cdd0b3.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/einfamilienhaus-kaufen-mettenheim-e174c6-bild-02-d72fdb.jpg - Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/einfamilienhaus-kaufen-mettenheim-e174c6-bild-03-b052a6.jpg - Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/einfamilienhaus-kaufen-mettenheim-e174c6-bild-04-0cb685.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-mettenheim-7760 Stand: 2026-09-23T19:02:58.746Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-mettenheim-7760/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.