# EXCLUSIVER RÜCKZUGSORT am Obertrummersee mit direkten Seeblick Einfamilienhaus in 5163 Mattsee **890.000 €** Objekt-Nr. MB7766#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-mattsee-7766 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Einfamilienhaus | | Wohn-/Nutzfläche | 128 m² | | Nutzfläche | 156 m² | | Grundstücksfläche | 460 m² | | Zimmer | 4 | | Schlafzimmer | 3 | | Badezimmer | 2 | | Baujahr | 1996 | | Letzte Modernisierung | 2021 | | Zustand | Gepflegt | | Stellplätze | 3 | | Verfügbar ab | sofort | | Käuferprovision | 3.6% incl. MWST | | Objekt-Nr. | MB7766#Glm2Io | ## Beschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen in Mattsee vereint Ruhe, Natur und Lebensqualität auf besonders harmonische Weise. Direkt am idyllischen Obertrumersee gelegen, bietet diese Immobilie einen besonderen Rückzugsort für all jene, die dem Alltag entfliehen und neue Energie tanken möchten. Das Haus wurde in hochwertiger Holzriegelbauweise errichtet und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Dabei stand bei der Planung nicht die Repräsentation im Vordergrund, sondern vielmehr das bewusste Wohnen und Regenerieren. Ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt, die Natur genießt und die besondere Atmosphäre der Seenlandschaft auf sich wirken lässt. Die ganztägig sonnige und ausgesprochen ruhige Lage bietet einen herrlichen Blick auf den Obertrummersee. Der naturbelassene Schilfgürtel unmittelbar vor dem Anwesen sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Naturcharakter der Lage. Ein direkter Seezugang besteht aufgrund des geschützten Schilfgürtels nicht, jedoch befindet sich ein öffentlicher Bade- und Seezugang in nur rund 200 Metern Entfernung. Einige Bilder sind visualisiert "Virtual Staging" Das Herzstück des Hauses ist der gemütliche Wohnbereich mit einem dänischen Ofen, der besonders an kühleren Tagen für eine angenehme und behagliche Atmosphäre sorgt. Die Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen holzbefeuerten Ofen, der nicht nur Wärme spendet, sondern auch zum Kochen genutzt werden kann – ein besonderes Detail für Liebhaber des ursprünglichen und naturnahen Wohnens. Die Terrasse wurde neu gestaltet und lädt mit ihrem traumhaften Blick auf den See zum Entspannen und Genießen ein. Eine elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Für zusätzliche Erholung steht eine Infrarotkabine zur Verfügung. Auch technisch bietet die Immobilie attraktive Ausstattungsmerkmale: Eine Photovoltaikanlage mit 6 kWp unterstützt eine nachhaltige Energieversorgung, während das Doppelcarport mit einer leistungsstarken 22-kW-Wallbox bereits bestens für die Elektromobilität vorbereitet ist. Die bestehende Heizung sollte künftig neu adaptiert werden. Ein konkretes Kaufanbot für eine moderne Wärmepumpe liegt bereits vor und bietet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße und energieeffiziente Modernisierung. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Stadt Salzburg in nur rund 25 Minuten erreichbar. Damit verbindet dieses besondere Anwesen die Vorzüge eines privaten Rückzugsortes am See mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt. Ein Haus für Menschen die einen Ort suchen zum Ankommen, Durchatmen und Regenerieren – umgeben von Natur, Sonne und dem besonderen Flair des Obertrumersees. ## Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und sonnigen Lage in der beliebten Gemeinde Mattsee, unmittelbar am Obertrummersee. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Seenlandschaft und einer hohen Lebensqualität. Der direkt vor dem Anwesen gelegene, naturbelassene Schilfgürtel sorgt für ein besonderes Maß an Privatsphäre und schafft eine idyllische, nahezu unberührte Atmosphäre. Auch wenn aufgrund des geschützten Naturbereichs kein direkter Seezugang vom Grundstück besteht, befindet sich ein öffentlicher Seezugang bereits in rund 200 Metern Entfernung. Mattsee bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Besonders die zahlreichen Badeplätze, Spazier- und Radwege sowie die umliegende Natur machen die Region zu einem beliebten Erholungsgebiet. Die Stadt Salzburg ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar und verbindet somit die Ruhe des Seenlands mit einer guten Anbindung an das urbane Leben. ## Ausstattung Direkte Lage am Obertrummersee Ruhige und ganztägig sonnige Lage Holzriegelbauweise Sehr gepflegter Zustand Naturbelassener Schilfgürtel vor dem Grundstück Öffentlicher Seezugang in ca. 200 Metern Entfernung Terrasse mit Blick auf den Obertrummersee Terrasse neu gestaltet Elektrische Markise Küche mit hochwertigen Miele-Geräten Zusätzlicher holzbefeuerter Ofen – auch zum Kochen geeignet Dänischer Ofen im Wohnbereich Infrarotkabine Photovoltaikanlage mit 6 kWp Doppelcarport Wallbox mit 22 kW Ladeleistung Angebot für die Adaptierung der Heizung mittels Wärmepumpe bereits vorhanden Stadt Salzburg in ca. 25 Minuten erreichbar - Einbauküche - Badewanne - Dusche - Tageslichtbad - Fliesen - Parkett - Carport - Stellplatz - Kamin ## Pflichtangaben ### Energieausweis (EAVG) | Angabe | Wert | |---|---| | Heizwärmebedarf (HWB) | 121 kWh/(m²·a) | ### Provision Käuferprovision: 3.6% incl. MWST ### Kaufnebenkosten (Österreich) Beim Kauf in Österreich fallen neben dem Kaufpreis weitere Kosten an, unter anderem Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung und Vertragserrichtung. Die objektbezogene Aufstellung erhalten Interessenten vor Vertragsabschluss. Übersicht: https://www.alphaus.immo/kaufnebenkosten-oesterreich ## Ansprechpartner Manfred Buchegger, Immobilienberater Telefon: +43 664 5251050 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Anfrage Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-mattsee-7766#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-mattsee-7766/listing.json unter contactIntent. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/einfamilienhaus-kaufen-mattsee-082aa4-titelbild-01-4a5e84.jpg - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/einfamilienhaus-kaufen-mattsee-082aa4-bild-01-eee0bb.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/einfamilienhaus-kaufen-mattsee-082aa4-bild-02-170eaf.jpg - Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/einfamilienhaus-kaufen-mattsee-082aa4-bild-03-14ee13.jpg - Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/einfamilienhaus-kaufen-mattsee-082aa4-bild-04-e9a0dd.jpg - Bild 6: https://www.alphaus.immo/api/media/file/einfamilienhaus-kaufen-mattsee-082aa4-bild-05-b75276.jpg - Bild 7: https://www.alphaus.immo/api/media/file/einfamilienhaus-kaufen-mattsee-082aa4-bild-06-818f20.jpg - Bild 8: https://www.alphaus.immo/api/media/file/einfamilienhaus-kaufen-mattsee-082aa4-bild-07-3f5613.jpg - Bild 9: https://www.alphaus.immo/api/media/file/wohnen-kaufen-bayerisch-gmain-8420a3-bild-06-5f2f10.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-mattsee-7766 Stand: 2026-10-20T18:21:34.872Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-mattsee-7766/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.