# WOHNTRAUM MIT AUSSICHT - Haus mit SEEBLICK in MATTSEE Einfamilienhaus in 5163 Mattsee **1.349.000 €** Objekt-Nr. MB7427#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-mattsee-7427 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Einfamilienhaus | | Wohn-/Nutzfläche | 158 m² | | Nutzfläche | 94 m² | | Grundstücksfläche | 1.074 m² | | Zimmer | 3 | | Schlafzimmer | 2 | | Badezimmer | 1 | | Baujahr | 2001 | | Letzte Modernisierung | 2025 | | Stellplätze | 4 | | Verfügbar ab | sofort | | Käuferprovision | 3,6% incl. MWST | | Objekt-Nr. | MB7427#Glm2Io | ## Beschreibung Wohnen in einer der schönsten Lagen des Salzburger Seenlands In einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in eine kleine, gepflegte Siedlung mit nur wenigen Einfamilienhäusern, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus in begehrter Lage von Mattsee. Nur etwa 150 Meter vom Seeufer entfernt, verbindet die Liegenschaft naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und viel Privatsphäre. Das Haus befindet sich derzeit in einer umfassenden Renovierungsphase und wird im aktuellen Bauzustand verkauft. Ein Großteil der Sanierungsarbeiten wurde bereits begonnen, die Fertigstellung bleibt jedoch dem neuen Eigentümer überlassen. Dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, den Innenausbau ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu vollenden und ein individuelles Zuhause in einer außergewöhnlichen Lage zu schaffen. Bereits umgesetzt wurden hochwertige Ausstattungsdetails, die den künftigen Wohnkomfort unterstreichen. Edle Mafi-Holzböden im Erdgeschoß sorgen für eine warme und natürliche Wohnatmosphäre, ein neuer Kamin schafft Behaglichkeit an kühleren Tagen und die großzügig geplante Sauna bietet ideale Voraussetzungen für einen privaten Wellnessbereich. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen: Erdgeschoss Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten. Große Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und lassen viel Tageslicht in die Räume. Die umliegende Natur mit Wald, Wiesen und der nahegelegene Mattsee wird so zum ständigen Begleiter des Wohnens. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein offener Raum mit herrlichem Blick auf den Mattsee. Dieser eignet sich hervorragend als Homeoffice, Bibliothek, Atelier oder gemütlicher Rückzugsort mit beeindruckendem Panorama. Garten Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeit und lässt sich nach eigenen Wünschen gestalten. Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und die einzigartige Atmosphäre des Salzburger Seenlands. ## Lage Die Immobilie befindet sich in Mattsee, einer der begehrtesten Wohnlagen im Salzburger Seenland. Die ruhige Sackgassenlage in einer kleinen Einfamilienhaussiedlung garantiert ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld. Der Mattsee liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Spazierengehen oder Radfahren. Umgeben von Wiesen, Wald und Wasser genießen Sie hier einen herrlichen Naturblick und gleichzeitig eine gute Infrastruktur. Das Ortszentrum von Mattsee mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Salzburg liegt ca. 20 Autominuten entfernt. ## Ausstattung Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage Sonnige Lage mit Seeblick Ca. 150 m zum Mattsee Kleine, gepflegte Siedlung mit Einfamilienhäusern Neu renoviert Hochwertiger Mafiboden Neuer Kamin Großzügige Sauna 2 Ebenen Erdgeschoss: großer Wohn- & Essbereich Obergeschoss: 2 Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Offener Raum mit Blick auf den Mattsee Blick auf See, Wald und Wiesen Großzügiger Garten Hohe Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Umgebung - Badewanne - Dusche - Tageslichtbad - Fliesen - Parkett - Carport - Stellplatz - Gäste-WC - Kamin - Sauna - Wintergarten - Unterkellert ## Pflichtangaben ### Energieausweis (EAVG) | Angabe | Wert | |---|---| | Heizwärmebedarf (HWB) | 83 kWh/(m²·a) | ### Provision Käuferprovision: 3,6% incl. MWST ### Kaufnebenkosten (Österreich) Beim Kauf in Österreich fallen neben dem Kaufpreis weitere Kosten an, unter anderem Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung und Vertragserrichtung. Die objektbezogene Aufstellung erhalten Interessenten vor Vertragsabschluss. Übersicht: https://www.alphaus.immo/kaufnebenkosten-oesterreich ## Ansprechpartner Manfred Buchegger, Immobilienberater Telefon: +43 664 5251050 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Anfrage Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-mattsee-7427#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-mattsee-7427/listing.json unter contactIntent. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-bb83e6.jpg - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-02-7a8d7e.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-03-b9577d.jpg - Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-04-20eec7.jpg - Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-05-a4c516.jpg - Bild 6: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-06-2bbee3.jpg - Bild 7: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-07-ad8344.jpg - Bild 8: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-8145b1.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-mattsee-7427 Stand: 2026-09-21T11:45:47.662Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-mattsee-7427/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.