{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-22T02:55:20.404Z","@context":"https://schema.org","@type":"RealEstateListing","name":"Großzügiges Einfamilienhaus mit moderner Haustechnik und viel Raum für individuelle Wohnträume","description":"Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 auf einem ca. 625 m² großen Grundstück in Hebertsfelden. 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Im Keller wurden bereits Vorbereitungen für eine Sauna mit Dusche getroffen – die ideale Grundlage für einen privaten Wellnessbereich.\n\nEine Doppelgarage rundet das Angebot ab.\n\nDie Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.\n\nSind Sie an einer Besichtigung interessiert, dann erreichen Sie Herrn Bauer unter der 0171 8448030, gerne auch am Wochenende.","lage":"Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung in Hebertsfelden, einer beliebten Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Die Lage verbindet angenehmes, familienfreundliches Wohnen mit den Vorzügen einer ländlich geprägten Umgebung.\n\nHebertsfelden bietet eine gute örtliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig laden die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.\n\nEin besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zum niederbayerischen Bäderdreieck mit seinen bekannten Kur- und Thermalorten Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing. Die zahlreichen Thermen, Wellness- und Gesundheitsangebote sowie vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Prävention bereichern die Lebensqualität in der Region und bieten attraktive Ausflugsziele für jedes Alter.\n\nDurch die gute Anbindung sind auch die umliegenden Städte Eggenfelden, Pfarrkirchen und Landau an der Isar bequem erreichbar. Damit bietet Hebertsfelden eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur, naturnahem Lebensumfeld und vielfältigen Freizeit- und Gesundheitsangeboten – ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine hohe Wohn- und Lebensqualität legen.","ausstattung":"- Fliesen in Marmoroptik\n- geflieste Treppe mit Edelstahlgeländer\n- bodentiefe Sprossenfenster\n- hochwertige Küche, Inselhaube, LED-Leiste\n- Boden in Holzoptik und hinterleuchtete Decke in der Galerie\n- Eckbadewanne und separate Dusche\n- gepflasterte Zufahrt, eingewachsener Garten\n- Doppelgarage","sonstiges":null},"pflichtangaben":{"energieausweis":{"rechtsgrundlage":"§ 87 GEG","angaben":[{"label":"Art des Energieausweises","wert":"Bedarfsausweis"},{"label":"Endenergiebedarf","wert":"39,2 kWh/(m²·a)"},{"label":"Wesentlicher Energieträger der Heizung","wert":"Strom"},{"label":"Baujahr laut Energieausweis","wert":"1989"},{"label":"Energieeffizienzklasse","wert":"A"}],"hinweis":null,"anmerkung":null},"provision":{"label":"Käuferprovision","wert":"2,38 % (inkl. 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