# Großzügiges Einfamilienhaus mit moderner Haustechnik und viel Raum für individuelle Wohnträume Einfamilienhaus in 84332 Hebertsfelden **575.000 €** Objekt-Nr. AB7801#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-hebertsfelden-7801 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Einfamilienhaus | | Wohn-/Nutzfläche | 150 m² | | Nutzfläche | 50 m² | | Grundstücksfläche | 625 m² | | Zimmer | 7 | | Schlafzimmer | 3 | | Badezimmer | 1 | | Baujahr | 1989 | | Letzte Modernisierung | 2017 | | Zustand | Vollsaniert | | Käuferprovision | 2,38 % (inkl. MwSt.) | | Objekt-Nr. | AB7801#Glm2Io | ## Beschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 auf einem ca. 625 m² großen Grundstück in Hebertsfelden. Das Haus wurde 2017 umfassend saniert und dabei unter anderem mit einer Fußbodenheizung und einer modernen Luft-Wärmepumpe ausgestattet. Auf zwei Etagen bietet die Immobilie ca. 150 m² Wohnfläche mit sieben Zimmern, darunter drei Schlafzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung und die gehobene Ausstattung schaffen ideale Voraussetzungen für komfortables Familienwohnen. Eine hochwertige Einbauküche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftszimmer im Erdgeschoss ergänzen das Raumangebot. Terrasse und Balkon bieten attraktive Möglichkeiten, den Außenbereich zu genießen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche. Im Keller wurden bereits Vorbereitungen für eine Sauna mit Dusche getroffen – die ideale Grundlage für einen privaten Wellnessbereich. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Sind Sie an einer Besichtigung interessiert, dann erreichen Sie Herrn Bauer unter der 0171 8448030, gerne auch am Wochenende. ## Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung in Hebertsfelden, einer beliebten Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Die Lage verbindet angenehmes, familienfreundliches Wohnen mit den Vorzügen einer ländlich geprägten Umgebung. Hebertsfelden bietet eine gute örtliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig laden die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zum niederbayerischen Bäderdreieck mit seinen bekannten Kur- und Thermalorten Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing. Die zahlreichen Thermen, Wellness- und Gesundheitsangebote sowie vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Prävention bereichern die Lebensqualität in der Region und bieten attraktive Ausflugsziele für jedes Alter. Durch die gute Anbindung sind auch die umliegenden Städte Eggenfelden, Pfarrkirchen und Landau an der Isar bequem erreichbar. Damit bietet Hebertsfelden eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur, naturnahem Lebensumfeld und vielfältigen Freizeit- und Gesundheitsangeboten – ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine hohe Wohn- und Lebensqualität legen. ## Ausstattung - Fliesen in Marmoroptik - geflieste Treppe mit Edelstahlgeländer - bodentiefe Sprossenfenster - hochwertige Küche, Inselhaube, LED-Leiste - Boden in Holzoptik und hinterleuchtete Decke in der Galerie - Eckbadewanne und separate Dusche - gepflasterte Zufahrt, eingewachsener Garten - Doppelgarage - Einbauküche - Gäste-WC - Vermietet - Unterkellert ## Pflichtangaben ### Energieausweis (§ 87 GEG) | Angabe | Wert | |---|---| | Art des Energieausweises | Bedarfsausweis | | Endenergiebedarf | 39,2 kWh/(m²·a) | | Wesentlicher Energieträger der Heizung | Strom | | Baujahr laut Energieausweis | 1989 | | Energieeffizienzklasse | A | ### Provision Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.) ## Ansprechpartner Alexander Bauer, Immobilienmakler Telefon: +49 171 8448030 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Anfrage Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-hebertsfelden-7801#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-hebertsfelden-7801/listing.json unter contactIntent. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/einfamilienhaus-kaufen-hebertsfelden-ccef51-titelbild-01-7cc10d.jpg - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/einfamilienhaus-kaufen-hebertsfelden-ccef51-bild-01-fa7cad.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/einfamilienhaus-kaufen-hebertsfelden-ccef51-bild-02-1514cd.jpg - Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/einfamilienhaus-kaufen-hebertsfelden-ccef51-bild-03-1a8ca3.jpg - Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/einfamilienhaus-kaufen-hebertsfelden-ccef51-bild-04-00588a.jpg - Bild 6: https://www.alphaus.immo/api/media/file/einfamilienhaus-kaufen-hebertsfelden-ccef51-bild-05-6790c7.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-hebertsfelden-7801 Stand: 2026-10-21T21:46:34.331Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-hebertsfelden-7801/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.