# Viel Raum für Ihre Pläne: Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Top-Lage von Gröbenzell Einfamilienhaus in 82194 Gröbenzell **1.590.000 €** Objekt-Nr. CK7723#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-groebenzell-7723 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Einfamilienhaus | | Wohn-/Nutzfläche | 271,8 m² | | Nutzfläche | 182,4 m² | | Grundstücksfläche | 1.700 m² | | Zimmer | 6 | | Schlafzimmer | 4 | | Badezimmer | 2 | | Baujahr | 1971 | | Letzte Modernisierung | 2012 | | Käuferprovision | 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. | | Objekt-Nr. | CK7723#Glm2Io | ## Beschreibung Dieses elegante, architektonisch anspruchsvolle Architektenhaus (Baujahr 1971) liegt eingebettet in ein parkähnliches Grundstück mit rund 1.700 m² – ein seltenes Anwesen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Gröbenzell. Auf ca. 272 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Zimmer: Über den Windfang betreten Sie die großzügige, einladende Diele mit direktem Zugang zur Terrasse. Das weitläufige Wohnzimmer (ca. 43 m², Deckenhöhe 2,80 m) ist lichtdurchflutet und bietet dank großer Fensterfronten einen herrlichen, weiten Blick in den Garten. Essbereich und Küche schließen direkt an. Ein besonderes Highlight: das ca. 50 m² große Studio mit separatem Dusch-WC – 2012 aus dem ehemaligen Schwimmbad umgebaut – ideal als Einliegereinheit, Home-Office, Praxis oder Gästebereich. Genau diese Teilbarkeit macht das Haus als Ein- bzw. Zweifamilienhaus nutzbar. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, ein großes Arbeitszimmer, Bad, separates WC und der Balkon. Das voll unterkellerte Untergeschoss (ca. 147 m² Nutzfläche) bietet mit zwei Kellerräumen, zwei Waschräumen, Vorrats- und Kühlraum reichlich Platz. Beim Bau wurde kompromisslos auf Qualität gesetzt – bis hin zu Details wie Eichenfensterriegeln. Die innenliegenden Wände können dank Stahlträgerkonstruktion individuell angepasst werden. Eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp und Speicher ist vorhanden. Doppelgarage und zusätzliche Freistellplätze am Anfang des Grundstücks runden das Angebot ab. Neben der bestehenden Nutzung bietet das parkähnliche Grundstück eine attraktive langfristige Entwicklungsperspektive. ## Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen westlich von München. Gröbenzell zählt dank seiner hervorragenden Infrastruktur, der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt und der hohen Lebensqualität seit Jahren zu den wertstabilsten Wohnstandorten im Münchner Umland. Familienfreundliches Umfeld, kurze Wege des täglichen Bedarfs und eine hervorragende Anbindung nach München machen die Lage besonders attraktiv. ## Ausstattung - Architektenhaus in Massivbauweise, hochwertig gebaut (Baujahr 1971) - Innenliegende Wände in Stahlträgerkonstruktion – Grundriss flexibel anpassbar - Höchste Materialqualität (z. B. Eichenfensterriegel) - Deckenhöhe ca. 2,80 m im Erdgeschoss - Studio ca. 50 m² mit separatem Dusch-WC (2012 saniert, separat nutzbar) - Photovoltaikanlage 10 kWp mit Speicher - Terrasse ca. 40 m², Balkon ca. 10,6 m² im Obergeschoss - Vollunterkellerung: 2 Kellerräume, 2 Waschräume, Vorrats- und Kühlraum, Speicher - Doppelgarage plus zusätzliche Freistellplätze - Parkähnliches Grundstück, ca. 1.700 m² (Fl.-Nr. 666/49) - Ölzentralheizung - Garage - Stellplatz - Gäste-WC - Unterkellert ## Sonstiges Die Wohnfläche von ca. 272 m² wurde nach den Grundsätzen der Wohnflächenverordnung ermittelt; Terrasse (zu 25 %) und Balkon (zu 50 %) sind anteilig berücksichtigt. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum vorbehalten. ## Pflichtangaben ### Energieausweis (§ 87 GEG) Energieausweis noch nicht vorhanden. Er wird nachgereicht und spätestens zur Besichtigung vorgelegt; die Pflichtangaben ergänzen wir, sobald er vorliegt. ### Provision Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. ## Ansprechpartner Niko Caspers, Geschäftsführer · Immobilienmakler Telefon: +49 1511 0221426 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Anfrage Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-groebenzell-7723#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-groebenzell-7723/listing.json unter contactIntent. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-dfe691.jpg - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-44baae.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-02-fdb8a2.jpg - Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-03-17f7e8.jpg - Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-04-df1770.jpg - Bild 6: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-05-d6586c.jpg - Bild 7: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-06-adc894.jpg - Bild 8: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-07-fb039c.jpg - Bild 9: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-08-388941.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-groebenzell-7723 Stand: 2026-08-19T14:56:01.191Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-groebenzell-7723/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.