# DEIN ZUHAUSE-Wohlfühlhaus mitten in Garching /Alz Einfamilienhaus in 84518 Garching an der Alz **469.000 €** Objekt-Nr. MB7578#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-garching-an-der-alz-7578 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Einfamilienhaus | | Wohn-/Nutzfläche | 82 m² | | Nutzfläche | 182 m² | | Grundstücksfläche | 750 m² | | Zimmer | 4 | | Schlafzimmer | 3 | | Badezimmer | 1 | | Baujahr | 1961 | | Zustand | Vollsaniert | | Stellplätze | 3 | | Verfügbar ab | sofort | | Käuferprovision | 3,57% (inkl. MwSt.) | | Objekt-Nr. | MB7578#Glm2Io | ## Beschreibung Dieses liebevoll kernsanierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine besonders ruhige und sonnige Lage in einer gewachsenen Siedlung, die ausschließlich von Einfamilienhäusern geprägt ist. Hier genießen Sie ein viel Privatsphäre und gleichzeitig einer hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Lebens. Das Haus präsentiert sich im Inneren bereits umfassend modernisiert. Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben ist der große Keller, der reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein weiteres Highlight ist der ausbaufähige Dachboden mit ca. 50 m² Fläche, der Ihnen die Möglichkeit eröffnet, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu schaffen. Das sonnige Grundstück mit schönem Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Lediglich die Außenfassade wartet noch auf die finale Fertigstellung durch einen Thermoputz – eine ideale Gelegenheit, dem Haus auch optisch Ihre persönliche Note zu verleihen. Dieses Objekt vereint modernes Wohnen, Ausbaupotenzial und eine außergewöhnlich ruhige Lage – eine seltene Gelegenheit für Familien oder Paare mit Platzbedarf. ## Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage in Garching an der Alz. Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur: Der Bahnhof ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. ## Ausstattung Kernsaniertes Einfamilienhaus (Innenbereich) Ruhige und sonnige Lage Schöner, gepflegter Garten 3 Schlafzimmer Großzügige Wohnküche 1 Badezimmer Großer Keller mit viel Stauraum Ausbaufähiger Dachboden (ca. 50 m²) Außenfassade noch ohne Thermoputz (Gestaltungsspielraum) Bahnhof fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und Freizeitangebote in direkter Nähe Lage in einer kleinen, reinen Einfamilienhaussiedlung - Einbauküche - Badewanne - Dusche - Tageslichtbad - Dielen - Garage - Stellplatz - Kamin - Unterkellert ## Pflichtangaben ### Energieausweis (§ 87 GEG) Energieausweis noch nicht vorhanden. Er wird nachgereicht und spätestens zur Besichtigung vorgelegt; die Pflichtangaben ergänzen wir, sobald er vorliegt. ### Provision Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) ## Ansprechpartner Manfred Buchegger, Immobilienberater Telefon: +43 664 5251050 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Anfrage Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-garching-an-der-alz-7578#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-garching-an-der-alz-7578/listing.json unter contactIntent. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-53a0c3.jpg - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-c09ac2.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-02-a5a72c.jpg - Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-03-76de88.jpg - Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-04-5c8fab.jpg - Bild 6: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-05-3906b4.jpg - Bild 7: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-06-26d83b.jpg - Bild 8: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-07-007753.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-garching-an-der-alz-7578 Stand: 2026-08-19T15:02:09.635Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-garching-an-der-alz-7578/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.