{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-03T22:44:41.474Z","@context":"https://schema.org","@type":"RealEstateListing","name":"Verwirklichen Sie Ihr Traumhaus – Großzügiges Einfamilienhaus zum Modernisieren","description":"Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 bietet die seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit großzügigem Raumangebot und solider Grundsubstanz vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. 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Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem umfassend modernisierungsbedürftigen Zustand. Fenster, Dach, Haustechnik, Sanitärbereiche, Elektrik sowie der überwiegende Teil der Innenausstattung entsprechen im Wesentlichen dem Baujahr und sollten im Zuge einer grundlegenden Sanierung erneuert werden. Bereits durchgeführt wurden die Erneuerung der Heizungsanlage in den Jahren 2017/2018 sowie der Austausch des Brenners im Jahr 2020.\n\nBesonders interessant ist, dass sich das Hauptbadezimmer im Obergeschoss sowie ein weiteres Zimmer bereits im Rohbauzustand befinden. Dadurch können diese Bereiche ohne vorherige Rückbauarbeiten unmittelbar nach den eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden.\n\nAuch das Untergeschoss bietet außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Im großzügigen Nutzkeller wurde bereits ein Schwimmbad angelegt, das jedoch nie fertiggestellt wurde und sich ideal für die Realisierung eines privaten Wellnessbereichs oder einer alternativen Nutzung anbietet.\n\nAbgerundet wird das Anwesen durch eine angebaute Doppelgarage, eine großzügige Natursteinterrasse sowie einen weitläufigen, eingewachsenen Garten mit viel Privatsphäre. Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts mit einer verbleibenden Laufzeit von rund 49 Jahren genutzt. Der zugrunde liegende Erbbaurechtsvertrag ist für den Erwerber besonders vorteilhaft ausgestaltet und sieht bei Vertragsende eine vollständige Entschädigung des Gebäudewerts vor. Eine angrenzende Gartenfläche kann zudem auf Grundlage eines langfristigen Pachtvertrags zusätzlich genutzt werden.\n\nDiese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Potenzial eines großzügigen Einfamilienhauses erkennen und bereit sind, durch eine umfassende Modernisierung ein individuelles Zuhause in attraktiver Wohnlage am Ostufer des Chiemsees zu schaffen.","lage":"Chieming liegt am Ostufer des Chiemsees, des größten Sees Bayerns, im Landkreis Traunstein. Die Gemeinde ist ein beliebter Wohn- und Erholungsort und zählt zur höherpreisigen Lagekategorie der Region. Das Objekt befindet sich im Weiler Weidach im südlichen Gemeindegebiet – eingebettet in eine von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägte, ruhige Umgebung.\n\nDer Chiemsee mit seinen Bademöglichkeiten, Segelhäfen und Uferwegen ist nur wenige Minuten entfernt. Die Region bietet hohen Freizeitwert: Wassersport im Sommer, Skigebiete der Chiemgauer Alpen in der näheren Umgebung, ein dichtes Wander- und Radwegenetz sowie die kulturelle Vielfalt rund um den See, etwa die Herreninsel mit Schloss Herrenchiemsee.\nDie Grundversorgung des täglichen Bedarfs ist in Chieming gegeben; weiterführende Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie Schulen finden sich im nahen Traunstein. Die Anbindung an die Bundesautobahn A8 (München–Salzburg) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet das Objekt komfortabel mit den Wirtschaftszentren München (rd. 90 km) und Salzburg (rd. 45 km).","ausstattung":null,"sonstiges":null},"pflichtangaben":{"energieausweis":{"rechtsgrundlage":"§ 87 GEG","angaben":[],"hinweis":"Energieausweis noch nicht vorhanden. Er wird nachgereicht und spätestens zur Besichtigung vorgelegt; die Pflichtangaben ergänzen wir, sobald er vorliegt.","anmerkung":null},"provision":{"label":"Käuferprovision","wert":"3,57% (inkl. 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