{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-04T11:13:53.550Z","@context":"https://schema.org","@type":"RealEstateListing","name":"Mehr als ein Zuhause – charmante DHH mit kleinem Garten in attraktiver Vorstadtlage","description":"Diese Doppelhaushälfte begrüßt seine Bewohner mit einer perfekten Symbiose aus modernem Wohnkomfort und traditionellem Charme, eingebettet in die idyllische Umgebung von Salzburg. 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Die Architektur des Hauses spiegelt die regionale Bauweise wider und fügt sich nahtlos in die umgebende Natur ein.\nDer Eingangsbereich öffnet sich zu einem offenen Wohnraum, der modernes Design und Gemütlichkeit miteinander verbindet. Die Inneneinrichtung ist geschmackvoll und hochwertig gestaltet, wobei auf eine harmonische Farbpalette und natürliche Materialien Wert gelegt wird.\n\nDie Küche, das Herzstück des Hauses, ist mit modernsten Geräten ausgestattet und bietet genügend Platz für kulinarische Kreationen. Ein offener Essbereich lädt zu geselligen Mahlzeiten im Kreise der Familie und Freunde ein. Die angrenzende Terrasse eröffnet einen wunderschönen Blick auf den Untersberg und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Schlafzimmer im Obergeschoss sind Oasen der Ruhe und Entspannung. Große Fenster ermöglichen einen schönen Ausblick auf die umgebende Natur.\n\nEin weiteres Highlight dieses Objektes ist zweifellos der liebevoll gestaltete Garten, der eine grüne Oase der Entspannung darstellt. Hier können die Bewohner die Natur in vollen Zügen genießen, sei es bei einem gemütlichen Grillabend mit Freunden oder bei einem entspannten Sonnenbad auf der Terrasse.\n\nDiese Immobilie in Bergheim bei Salzburg vereint auf harmonische Weise modernen Wohnkomfort mit der Schönheit der Natur. Ein Ort, an dem das Herz zur Ruhe kommt und das Leben in vollen Zügen genossen werden kann.","lage":"Dieses wunderschöne Objekt ist nur ca. 4 km vom Stadtzentrum in Salzburg entfernt und bietet als Ergänzung eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Die Region zeichnet sich nicht nur durch ihre atemberaubende Natur, sondern auch durch ein vielfältiges Freizeitangebot aus.\n\nMaria Plain, mit seiner imposanten Basilika, ist nicht nur ein spiritueller Ort, sondern auch ein Ort der Erholung. Die Wallfahrtskirche selbst ist ein kulturelles Highlight, das Besucher mit seiner Geschichte und Architektur beeindruckt.\nEgal ob man die Natur erkunden, sportlich aktiv sein oder einfach nur entspannen möchte – Bergheim bietet eine vielseitige Palette an Freizeitmöglichkeiten für alle, die das Beste aus ihrer Zeit in dieser reizvollen Region machen möchten.\n\nDurch die Nähe zu Salzburg und die Anbindung an das Autobahnnetz ist eine schnelle und unkomplizierte Anreise in die Stadt und darüber hinaus möglich. Zudem sorgt ein effizientes öffentliches Verkehrsnetz dafür, dass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist.\nSie finden hier zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und lokale Einzelhändler, die den Bewohnern eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten bieten. Hinzu kommen vielfältige gastronomische Angebote, von gemütlichen Cafés bis hin zu traditionellen Gasthäusern, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken sichergestellt und im Bedarfsfall ist das nahegelegene Salzburg mit seinen erstklassigen Gesundheitseinrichtungen schnell erreichbar.","ausstattung":"* Einbauküche - 2017 (Hochwertige Markenküche inkl. Markengeräte)\n* großzügiger Balkon und Terrasse - SW\n* Fenster neuwertig 2021 - Holz-Alu\n* 3 Kellerräume (Wirtschaftsraum beheizt inkl. Dusche und Waschbecken sowie\nVorrichtung für Sauna, Vorratsraum und Kellerraum (Büro-/Fittnessraum beheizt)\n* Blick auf Untersberg\n* Bad und Toiletten neuwertig\n* Keine weiteren Sanierungsarbeiten notwendig\n* Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz\n* großer Kinderspielplatz direkt neben dem Haus\n\n* ZUSÄTZLICHER EINGANG DIREKT ÜBER DAS CARPORT","sonstiges":null},"pflichtangaben":{"energieausweis":{"rechtsgrundlage":"EAVG (Österreich)","angaben":[{"label":"Heizwärmebedarf (HWB)","wert":"151 kWh/(m²·a)"}],"hinweis":null,"anmerkung":null},"provision":null,"kaufnebenkosten":null},"ansprechpartner":{"name":"Bernhard Winkler","rolle":"Immobilienberater","telefon":"+43 660 6544080","buero":{"name":"ALPHAUS Immobilien","telefon":"08651 9549940","email":"info@alphaus.immo"}},"contactIntent":null,"nutzung":{"titel":"Nutzung durch KI-Agenten und Assistenzsysteme","erlaubt":["Lesen, Zusammenfassen und Beantworten von Nutzerfragen auf Grundlage der strukturierten Objektdaten","Zitieren von Texten mit sichtbarer Quellenangabe und Link auf die Objektseite (humanPage)","Weitergabe der Objektdaten an Kaufinteressenten mit Link auf die Objektseite","Training und Feinabstimmung von Sprachmodellen auf den strukturierten Objektdaten (JSON und Markdown)"],"nichtErlaubt":["Bilder ohne Quellenlink oder als eigenes Angebot verwenden","Massendownload oder Weiterveröffentlichung der Objekttexte und Bilder als Ganzes","Anfragen ohne Auftrag einer realen Person"],"quellenangabe":"ALPHAUS Immobilien, Link auf die Objektseite","kurz":"Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.","kontakt":"info@alphaus.immo"}}