# Mehr als ein Zuhause – charmante DHH mit kleinem Garten in attraktiver Vorstadtlage Einfamilienhaus in 5101 Bergheim · Referenz: vermittelt Objekt-Nr. BW7086#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-bergheim-7086 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Einfamilienhaus | | Wohn-/Nutzfläche | 110 m² | | Grundstücksfläche | 154 m² | | Zimmer | 3 | | Schlafzimmer | 2 | | Badezimmer | 1 | | Baujahr | 1987 | | Letzte Modernisierung | 2017 | | Zustand | Gepflegt | | Stellplätze | 1 | | Objekt-Nr. | BW7086#Glm2Io | ## Beschreibung Diese Doppelhaushälfte begrüßt seine Bewohner mit einer perfekten Symbiose aus modernem Wohnkomfort und traditionellem Charme, eingebettet in die idyllische Umgebung von Salzburg. Die Architektur des Hauses spiegelt die regionale Bauweise wider und fügt sich nahtlos in die umgebende Natur ein. Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem offenen Wohnraum, der modernes Design und Gemütlichkeit miteinander verbindet. Die Inneneinrichtung ist geschmackvoll und hochwertig gestaltet, wobei auf eine harmonische Farbpalette und natürliche Materialien Wert gelegt wird. Die Küche, das Herzstück des Hauses, ist mit modernsten Geräten ausgestattet und bietet genügend Platz für kulinarische Kreationen. Ein offener Essbereich lädt zu geselligen Mahlzeiten im Kreise der Familie und Freunde ein. Die angrenzende Terrasse eröffnet einen wunderschönen Blick auf den Untersberg und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Schlafzimmer im Obergeschoss sind Oasen der Ruhe und Entspannung. Große Fenster ermöglichen einen schönen Ausblick auf die umgebende Natur. Ein weiteres Highlight dieses Objektes ist zweifellos der liebevoll gestaltete Garten, der eine grüne Oase der Entspannung darstellt. Hier können die Bewohner die Natur in vollen Zügen genießen, sei es bei einem gemütlichen Grillabend mit Freunden oder bei einem entspannten Sonnenbad auf der Terrasse. Diese Immobilie in Bergheim bei Salzburg vereint auf harmonische Weise modernen Wohnkomfort mit der Schönheit der Natur. Ein Ort, an dem das Herz zur Ruhe kommt und das Leben in vollen Zügen genossen werden kann. ## Lage Dieses wunderschöne Objekt ist nur ca. 4 km vom Stadtzentrum in Salzburg entfernt und bietet als Ergänzung eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten. Die Region zeichnet sich nicht nur durch ihre atemberaubende Natur, sondern auch durch ein vielfältiges Freizeitangebot aus. Maria Plain, mit seiner imposanten Basilika, ist nicht nur ein spiritueller Ort, sondern auch ein Ort der Erholung. Die Wallfahrtskirche selbst ist ein kulturelles Highlight, das Besucher mit seiner Geschichte und Architektur beeindruckt. Egal ob man die Natur erkunden, sportlich aktiv sein oder einfach nur entspannen möchte – Bergheim bietet eine vielseitige Palette an Freizeitmöglichkeiten für alle, die das Beste aus ihrer Zeit in dieser reizvollen Region machen möchten. Durch die Nähe zu Salzburg und die Anbindung an das Autobahnnetz ist eine schnelle und unkomplizierte Anreise in die Stadt und darüber hinaus möglich. Zudem sorgt ein effizientes öffentliches Verkehrsnetz dafür, dass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist. Sie finden hier zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und lokale Einzelhändler, die den Bewohnern eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten bieten. Hinzu kommen vielfältige gastronomische Angebote, von gemütlichen Cafés bis hin zu traditionellen Gasthäusern, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken sichergestellt und im Bedarfsfall ist das nahegelegene Salzburg mit seinen erstklassigen Gesundheitseinrichtungen schnell erreichbar. ## Ausstattung * Einbauküche - 2017 (Hochwertige Markenküche inkl. Markengeräte) * großzügiger Balkon und Terrasse - SW * Fenster neuwertig 2021 - Holz-Alu * 3 Kellerräume (Wirtschaftsraum beheizt inkl. Dusche und Waschbecken sowie Vorrichtung für Sauna, Vorratsraum und Kellerraum (Büro-/Fittnessraum beheizt) * Blick auf Untersberg * Bad und Toiletten neuwertig * Keine weiteren Sanierungsarbeiten notwendig * Hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz * großer Kinderspielplatz direkt neben dem Haus * ZUSÄTZLICHER EINGANG DIREKT ÜBER DAS CARPORT - Einbauküche - Dusche - Tageslichtbad - Fliesen - Dielen - Zentralheizung - Carport - Gäste-WC - Unterkellert ## Energieangaben ### Energieausweis (EAVG) | Angabe | Wert | |---|---| | Heizwärmebedarf (HWB) | 151 kWh/(m²·a) | ## Ansprechpartner Bernhard Winkler, Immobilienberater Telefon: +43 660 6544080 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Hinweis Dieses Objekt wurde von ALPHAUS Immobilien vermittelt und ist nicht mehr verfügbar. Die Seite bleibt als Referenz bestehen. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-44a83b.jpg - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-eae3c2.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-02-1b9888.jpg - Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-03-920a8b.jpg - Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-04-507ab9.jpg - Bild 6: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-05-dbb7a0.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-bergheim-7086 Stand: 2026-08-19T20:50:02.541Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-bergheim-7086/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.