{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-04T07:38:06.678Z","@context":"https://schema.org","@type":"RealEstateListing","name":"Zwei Häuser – doppelte Möglichkeiten: wohnen, vermieten, gestalten","description":"Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.000 m² (auch flexibel teilbar) stehen zwei eigenständige Wohnhäuser – jedes mit ganz eigenem Charakter, vereint durch Raum, Potenzial, eine solide Substanz und bedachte Modernisierung. 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Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder kreative Wohnkonzepte mit Weitblick.\n\nHaus 1 bietet rund 229 m² Wohnfläche über zwei Etagen, sieben Zimmer, zwei Bäder und großzügige Außenflächen mit einer großen Südterrasse und Balkon. Seit 2009 wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen – darunter neue Elektroleitungen, hochwertige Böden, moderne Einbauküchen, Dämmmaßnahmen, Fenstererneuerung und stilvolle Details wie Holzverschalungen (2024) und ein neues Treppengeländer (2025). Dennoch handelt es sich um eine Teilsanierung – einzelne Bereiche bieten noch Spielraum für individuelle Weiterentwicklung und Anpassung.\n\nHaus 2, erbaut 1966, umfasst ca. 155 m² auf drei Etagen mit vier Schlafzimmern, drei Bädern, fünf Garagen und zwei Balkonen. Auch hier wurde zwischen 2020 und 2024 teil-modernisiert: neues Dach mit Dämmung, neue Dachfenster, Fassadenschalung, überarbeitete Elektrik, tlw. neue Heizkörper, sowie Modernisierungen im Ober- und Untergeschoss. Trotz dieser zahlreichen Maßnahmen ist auch dieses Haus als teilsaniert zu betrachten – einige Elemente können je nach Anspruch und Nutzungsidee weiter optimiert werden.\n\nGemeinsam bieten die Häuser über 380 m² Wohnfläche, viel Außenraum, moderne Standards und den idealen Rahmen für Menschen, die groß denken – ob als Familie, Investor oder Gemeinschaft. Zwei Häuser, ein Ensemble – bereit für neue Geschichten mit Zukunftsperspektive.\nHinzu kommt eine herausragende Lage mit schneller Anbindung an die Autobahn – ideal für Pendler oder Berufstätige – und ein phänomenaler Ausblick, der Weite und Ruhe vereint.","lage":"Im charmanten Dorf Bergen liegt diese Immobilie in einer ruhigen Wohngegend. Der Ort zeichnet sich durch seine idyllische Lage und eine naturnahe Umgebung aus, die den Bewohnern eine besonders angenehme und entspannte Lebensatmosphäre bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Schule sowie liebevoll gepflegte Parks – ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Leben auf dem Land.\n\nBergen selbst ist ein lebendiges Dorf mit einer herzlichen Gemeinschaft und einem aktiven Vereinsleben. Tradition und Zusammenhalt prägen das Dorfleben, das durch kleine Feste, Märkte und gemeinschaftliche Aktivitäten bereichert wird. Trotz der ländlichen Lage ist Bergen gut angebunden – umliegende Städte sind schnell erreichbar, sodass sich Ruhe und Nähe zur Infrastruktur harmonisch verbinden.\n\nDie Region rund um Bergen ist bekannt für ihre malerische Landschaft und zieht Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen an. Zahlreiche Wander- und Radwege, klare Seen und weite Wälder bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten an der frischen Luft. Die Kombination aus Natur, Ruhe und Lebensqualität macht Bergen zu einem idealen Ort für alle, die das Leben im Grünen schätzen.","ausstattung":"- 2 Einbauküchen\n- 5 Bäder (Badewanne, Dusche, WC)\n- große Terrasse\n- 3 Balkon\n- Lager\n- Werkstatt\n- 5 Garagen\n- Pool realisierbar","sonstiges":null},"pflichtangaben":{"energieausweis":{"rechtsgrundlage":"§ 87 GEG","angaben":[{"label":"Art des Energieausweises","wert":"Bedarfsausweis"},{"label":"Endenergiebedarf","wert":"199,2 kWh/(m²·a)"},{"label":"Wesentlicher Energieträger der Heizung","wert":"Öl"},{"label":"Baujahr laut Energieausweis","wert":"1973"},{"label":"Energieeffizienzklasse","wert":"F"}],"hinweis":null,"anmerkung":null},"provision":null,"kaufnebenkosten":null},"ansprechpartner":{"name":"Niko Caspers","rolle":"Geschäftsführer · Immobilienmakler","telefon":"+49 1511 0221426","buero":{"name":"ALPHAUS Immobilien","telefon":"08651 9549940","email":"info@alphaus.immo"}},"contactIntent":null,"nutzung":{"titel":"Nutzung durch KI-Agenten und Assistenzsysteme","erlaubt":["Lesen, Zusammenfassen und Beantworten von Nutzerfragen auf Grundlage der strukturierten Objektdaten","Zitieren von Texten mit sichtbarer Quellenangabe und Link auf die Objektseite (humanPage)","Weitergabe der Objektdaten an Kaufinteressenten mit Link auf die Objektseite","Training und Feinabstimmung von Sprachmodellen auf den strukturierten Objektdaten (JSON und Markdown)"],"nichtErlaubt":["Bilder ohne Quellenlink oder als eigenes Angebot verwenden","Massendownload oder Weiterveröffentlichung der Objekttexte und Bilder als Ganzes","Anfragen ohne Auftrag einer realen Person"],"quellenangabe":"ALPHAUS Immobilien, Link auf die Objektseite","kurz":"Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.","kontakt":"info@alphaus.immo"}}