# Viel Platz, viel Potenzial – ein Haus, das mitwächst! Einfamilienhaus in 83346 Bergen · Referenz: vermittelt Objekt-Nr. NC7091#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-bergen-7091 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Einfamilienhaus | | Wohn-/Nutzfläche | 154,9 m² | | Grundstücksfläche | 700 m² | | Zimmer | 5 | | Schlafzimmer | 4 | | Badezimmer | 3 | | Baujahr | 1966 | | Stellplätze | 5 | | Objekt-Nr. | NC7091#Glm2Io | ## Beschreibung Auf drei Etagen bietet diese Immobilie rund 155  m² Wohnfläche, die nicht nur Raum schafft, sondern Möglichkeiten. Vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein großes Grundstück – flexibel anpassbar ganz nach Bedarf – und gleich fünf Garagen bieten die Grundlage für ein Zuhause, das wachsen darf – mit einer Familie, mit Ideen, mit Leben. Besonders attraktiv ist das Haus auch für Familien mit älteren Kindern: Zwei der Kinderzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer – das schafft Privatsphäre und Entlastung im Alltag. Alternativ lässt sich dieser Bereich auch zu einem kleinen, separaten Apartment für Gäste umgestalten. Erbaut im Jahr 1966, wurde vieles in den letzten Jahren neu gedacht, überarbeitet und modernisiert – mit einem klaren Ziel: Substanz bewahren, Zukunft schaffen. Das Obergeschoss wurde 2023 und 2024 vollständig modernisiert: neue Bäder, neue Bodenbeläge, frischer Wandputz, neue Decken - mit aufwendig aufbereiteten Sicht-Dachbalken, Innentüren und eine moderne Elektroinstallation – dazu neue Heizkörper, die Wärme dorthin bringen, wo sie gebraucht wird. Im Untergeschoss eröffnen sich zusätzliche Möglichkeiten: Hier könnten zwei separate Apartments für Kinder oder zur Vermietung realisiert werden – ideal als zusätzliche Einkommensquelle oder für Mehrgenerationenwohnen. Das Erdgeschoss erhielt 2020 neue Böden, der Dachstuhl wurde im selben Jahr umfangreich erneuert: Aufsparrendämmung, zusätzliche Holzfaserplatten, neue Ziegel, neue Dachfenster, neue Fassadenschalung. Auch technisch wurde mitgedacht – von der Heizungsanlage über die Schornsteinsanierung (2013) bis zu den Garagentoren (2019). Was bleibt, ist ein solides Haus mit klarer Struktur und frischem Inneren. Zwei Balkone verbinden drinnen und draußen, lassen Licht und Luft hinein – und den Blick in den Garten schweifen. Das Grundstück selbst bietet Ruhe, Platz, einen traumhaftem Bergblick und Gestaltungsspielraum. Ob Spielwiese, Rückzugsort, Gemüsebeet oder Terrasse mit Feuerstelle – hier ist fast alles möglich. Es gibt noch Raum für Weiterentwicklung. Aber wer Visionen hat, findet hier den richtigen Rahmen. Dieses Haus hat Substanz, Raum, Struktur – und das Potenzial, ein echtes Zuhause zu werden. Nicht perfekt. Aber bereit für das Leben. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A8 sowie die Bahnstrecke München/ Salzburg aus. ## Lage Im charmanten Dorf Bergen liegt diese Immobilie in einer ruhigen Wohngegend. Der Ort zeichnet sich durch seine idyllische Lage und eine naturnahe Umgebung aus, die den Bewohnern eine besonders angenehme und entspannte Lebensatmosphäre bietet. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Schule sowie liebevoll gepflegte Parks – ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches Leben auf dem Land. Bergen selbst ist ein lebendiges Dorf mit einer herzlichen Gemeinschaft und einem aktiven Vereinsleben. Tradition und Zusammenhalt prägen das Dorfleben, das durch kleine Feste, Märkte und gemeinschaftliche Aktivitäten bereichert wird. Trotz der ländlichen Lage ist Bergen gut angebunden – umliegende Städte sind schnell erreichbar, sodass sich Ruhe und Nähe zur Infrastruktur harmonisch verbinden. Die Region rund um Bergen ist bekannt für ihre malerische Landschaft und zieht Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen an. Zahlreiche Wander- und Radwege, klare Seen und weite Wälder bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten an der frischen Luft. Die Kombination aus Natur, Ruhe und Lebensqualität macht Bergen zu einem idealen Ort für alle, die das Leben im Grünen schätzen. ## Ausstattung - 3 Badezimmer - 5 Garagen - Grundstücksfläche variabel - Dusche - Tageslichtbad - Fliesen - Parkett - Laminat - Zentralheizung - Garage - Unterkellert ## Energieangaben ### Energieausweis (§ 87 GEG) | Angabe | Wert | |---|---| | Art des Energieausweises | Bedarfsausweis | | Endenergiebedarf | 216 kWh/(m²·a) | | Wesentlicher Energieträger der Heizung | Öl | | Baujahr laut Energieausweis | 1966 | | Energieeffizienzklasse | G | ## Ansprechpartner Niko Caspers, Geschäftsführer · Immobilienmakler Telefon: +49 1511 0221426 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Hinweis Dieses Objekt wurde von ALPHAUS Immobilien vermittelt und ist nicht mehr verfügbar. Die Seite bleibt als Referenz bestehen. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/einfamilienhaus-kaufen-bergen-530b2c-titelbild-01-cc501a.jpg - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-02-6c8a62.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/einfamilienhaus-kaufen-bergen-530b2c-bild-02-3f341e.jpg - Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/einfamilienhaus-kaufen-bergen-530b2c-bild-03-aa9ef1.jpg - Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/einfamilienhaus-kaufen-bergen-530b2c-bild-04-5882b1.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-bergen-7091 Stand: 2026-09-25T16:30:49.816Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/einfamilienhaus-kaufen-bergen-7091/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.