{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-03T22:48:21.959Z","@context":"https://schema.org","@type":"RealEstateListing","name":"Modernes A+ Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Karlstein","description":"Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine klare Architektur, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine ruhige, sonnige Lage. 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Errichtet im Jahr 2009 als hochwertiges Haas Fertighaus in moderner Bauweise, präsentiert sich die Immobilie heute in einem durchgehend guten und wertigen Zustand – ein Zuhause, das sofort ein Gefühl von Ankommen vermittelt.\n\nAuf rund 139 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Der Grundriss ist durchdacht und bietet eine gelungene Balance aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Ein stilvoller Erker im Erd- und Dachgeschoss setzt architektonische Akzente und schafft besonders helle, einladende Bereiche.\n\nDas Erdgeschoss wird vom großzügigen Wohn- und Essbereich geprägt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südwest-Terrasse und in den gepflegten Garten, der mit einem freien Blick auf den Hochstaufen beeindruckt. Ein vorhandener Kaminanschluss bietet die Möglichkeit, bei Bedarf einen Kaminofen zu integrieren und so für zusätzliche Wohnqualität zu sorgen.\n\nDie Küche ist modern ausgestattet und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.\n\nIm Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume: ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über Dusche und Badewanne. Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster sorgen für helle Räume und eröffnen den Blick in die umliegende Berglandschaft.\n\nAuch energetisch zeigt sich das Haus auf einem sehr guten Niveau: Eine moderne Wärmepumpe sorgt für effizientes Heizen und ein angenehmes Raumklima. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse A+ mit einem Kennwert von 28,3 kWh/(m²·a) aus.\n\nDas ca. 457 m² große Grundstück ist optimal nach Südwesten ausgerichtet. Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen – begleitet von einer eindrucksvollen Bergkulisse und viel Sonne bis in die Abendstunden.\n\nEin Zuhause, das durch seinen gepflegten Zustand, eine klare Raumstruktur und die besondere Lage überzeugt – ruhig, sonnig und mit Blick ins Grüne.","lage":"Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage im Ortsteil Karlstein von Bad Reichenhall, eingebettet in eine gewachsene Wohnsiedlung mit gepflegten Einfamilienhäusern. Die tolle Ruhelage bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit herrlichem Staufenblick und Blick auf die umliegende Berglandschaft der Berchtesgadener Alpen.\n\nBesonderes Highlight ist der nach Süd-Westen ausgerichtete Garten mit Terrasse, der ganztägig Sonne genießt und einen atemberaubenden Panoramablick auf den Staufen und die umliegende Bergkulisse bietet – perfekt zum Entspannen und Genießen.\n\nEinkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Altstadt von Bad Reichenhall mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, Restaurants und dem bekannten Kurpark liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.\n\nDie Anbindung an die Bundesstraße B20 sowie die Nähe zur Autobahn A8 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit von Salzburg (ca. 20 Min.) und München (ca. 1,5 Stunden). Der Bahnhof Bad Reichenhall ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die Region.","ausstattung":"- Haas Fertighaus in Holzständerbauweise\n- Premium-Energiesparwände\n- bodentiefe 3-fach verglaste Fenster\n- Erker im EG und DG\n- Bodentiefe Fenster im Dachgeschoss\n- Energieeffizienzklasse A+ (28,3 kWh/m²a) - sehr niedrige Heiz-/Nebenkosten\n- Luft-Wasser-Wärmepumpe (Strom)\n- Fußbodenheizung im gesamten Haus\n- Kaminanschluss im Wohnbereich\n- Einbauküche\n- Gäste-WC im Erdgeschoss\n- Süd-West-Terrasse/Garten mit Bergblick\n- französische Balkone im Dachgeschoss\n- überwiegend elektrische Rollläden","sonstiges":null},"pflichtangaben":{"energieausweis":{"rechtsgrundlage":"§ 87 GEG","angaben":[{"label":"Art des Energieausweises","wert":"Verbrauchsausweis"},{"label":"Endenergieverbrauch","wert":"28,3 kWh/(m²·a) (einschließlich Warmwasser)"},{"label":"Wesentlicher Energieträger der Heizung","wert":"Strom"},{"label":"Baujahr laut Energieausweis","wert":"2009"},{"label":"Energieeffizienzklasse","wert":"A+"}],"hinweis":null,"anmerkung":null},"provision":null,"kaufnebenkosten":null},"ansprechpartner":{"name":"Niko Caspers","rolle":"Geschäftsführer · Immobilienmakler","telefon":"+49 1511 0221426","buero":{"name":"ALPHAUS Immobilien","telefon":"08651 9549940","email":"info@alphaus.immo"}},"contactIntent":null,"nutzung":{"titel":"Nutzung durch KI-Agenten und Assistenzsysteme","erlaubt":["Lesen, Zusammenfassen und Beantworten von Nutzerfragen auf Grundlage der strukturierten Objektdaten","Zitieren von Texten mit sichtbarer Quellenangabe und Link auf die Objektseite (humanPage)","Weitergabe der Objektdaten an Kaufinteressenten mit Link auf die Objektseite","Training und Feinabstimmung von Sprachmodellen auf den strukturierten Objektdaten (JSON und Markdown)"],"nichtErlaubt":["Bilder ohne Quellenlink oder als eigenes Angebot verwenden","Massendownload oder Weiterveröffentlichung der Objekttexte und Bilder als Ganzes","Anfragen ohne Auftrag einer realen Person"],"quellenangabe":"ALPHAUS Immobilien, Link auf die Objektseite","kurz":"Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.","kontakt":"info@alphaus.immo"}}